マニラに引っ越し予定の方必見！！マニラ不動産市場について知っておくべき7つの重要ポイント
- bedandgoinc
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更新日：3 日前
May 30, 2025
マニラは、活気ある文化、現代的なインフラ、そして経済的な機会が融合した都市であり、プロフェッショナルや退職者、そして外国人家族にとってトップの移住先として人気があります。しかし、移住を決定する前に、地元の不動産市場を理解することが重要です。ビジネス地区の賃貸コンドミニアムを検討している場合でも、長期的な不動産投資を考えている場合でも、マニラの不動産市場には独自のルール、トレンド、そして機会があります。
このブログは、マニラの不動産市場に入る際に期待できることを包括的に紹介します — 所有権制限や賃貸価格から、法的手続きを進める方法、そして適切なエリアの選び方まで。フィリピンの首都を新しい家として選ぶ予定なら、賢明で自信を持った不動産決定を下すために知っておくべきことをお伝えします。
1. マニラの住宅市場は多様でスピード感があります
マニラの不動産市場はその多様性で特徴づけられます。ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）の高級なスカイライン、マカティの都市的な利便性、またはケソン市やアラバングなどの静かな郊外エリアを望んでいる場合でも、ライフスタイルや予算に応じた選択肢が揃っています。コンドミニアムはマニラ市中心部の住宅不動産で主流を占めており、オフィス、ショッピングモール、国際学校に近いことを求めるプロフェッショナル、カップル、小さな家族に最適です。
タウンハウスや戸建ての不動産は、住宅地に多く見られ、通常はゲート付きの分譲地にあります。これらは広いスペースを提供しますが、マニラの高密度なビジネス地区からは少し距離があります。
2.外国人の所有権には制限があるが、回避策も存在
外国人はフィリピンで土地を所有することはできませんが、コンドミニアムユニットの所有は合法です。ただし、建物全体の外国人所有率が40%を超えないことが条件です。これにより、コンドミニアムでの生活は、外国人や外国人投資家にとって最もアクセスしやすい選択肢となっています。その他の不動産タイプを希望する場合、土地を長期リース（最大50年）することも可能ですが、法的および財務的なアドバイスが必要です。
所有権の選択肢、タイトルの確認、契約手続きについては、信頼できる不動産エージェントや法的アドバイザーと連携することが賢明です。
3. 賃貸価格は立地やライフスタイルによって大きく異なる
マニラの賃貸料金は、立地、建物の質、提供される設備によって異なります。2025年第1四半期の時点で、BGCやロックウェルのスタジオまたは1ベッドルームのコンドミニアムは、月額PHP 35,000〜PHP 70,000で賃貸されることがありますが、マンダルヨンやパシグのようなより手頃なエリアでは、同じような物件がPHP 20,000〜PHP 30,000で提供されることが一般的です。
仕事のために移住する場合は、マニラの悪名高い交通渋滞を避けるためにオフィスの近くで賃貸することを考慮しましょう。多くのコンドミニアムは家具付きで提供されており、これはすぐに入居できる利便性を求める外国人にとって大きな利点です。
4. ほとんどの物件はエージェントやオンラインプラットフォームで見つかる
信頼性のある方法で物件を確保するためには、ライセンスを持つブローカー、信頼できる開発業者、または外国人向けのデジタルプラットフォームを通じて探すのが最も確実です。Berenta PH、DotProperty、Lamudiなどのサイトは、国際的なクライアント向けに物件リストを提供しています。ブローカーは、バーチャルツアー、交渉、現地ガイドなど、フルサービスのサポートを提供することが多いです。
契約前には、資格の確認、賃貸条件の確認、そして共益費やメンテナンス費用などの追加料金を明確にすることが重要です。
5.マニラの不動産市場は依然として投資に適している
経済の変動にもかかわらず、マニラの不動産市場は依然として強靭であり、特にタギッグ、マカティ、オルティガスのような成長が著しいエリアではその傾向が続いています。主要な地区にあるコンドミニアムは価値を保持し、安定した賃貸収入を生み出す傾向があるため、外国人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
実際、信頼できる開発業者によるプレセリングユニットは、買い手が市場に参入する際により低価格で購入することができ、物件が建設され占有されると共に資産価値の上昇を見込むことができます。ただし、慎重なデューデリジェンスが必要です — 開発業者の評判、建設のタイムライン、引き渡し条件を確認しましょう。
6.地元の費用、税金、手続きを準備する
購入者も賃借人も不動産に関する法的および財務的な側面を準備する必要があります。購入価格や賃料に加えて、以下の費用が発生する可能性があります：
文書税および譲渡手数料（購入者）
不動産税
コンドミニアムの共益費やメンテナンス費用
前払い金および保証金（賃借人）
不動産購入は通常、意向書、予約契約、売買契約書、絶対譲渡証書など、いくつかのステップを経て進行します。また、外国人はスムーズな取引のために地元の銀行口座を開設し、現地の弁護士を雇うことが推奨されます。
7. コミュニティとアメニティが重要な要素
今日のマニラのコンドミニアムは、単なる建物にとどまらず、ライフスタイルの中心地となっています。現代的な高層ビルには、プールやジム、コワーキングラウンジ、コンビニなどが完備されています。交通機関（MRT/LRT、高速道路）、医療機関、国際学校への近さは、外国人居住者にとって大きな利点です。
広さだけではなく、日常生活を豊かにする場所に住むことが大切です。必ず近隣を訪れ、建物のアメニティを確認し、通勤の利便性や歩行圏を評価してから決定しましょう。
行く前に知っておくべきこと
マニラは活気あるライフスタイルと成長する不動産市場を提供していますが、外国人の移住者には独自の課題もあります。不動産の種類、法的制限、賃貸の習慣、投資環境を理解することで、より良い決定を下し、高額な驚きを避けることができます。
BGCのスタイリッシュなスタジオを借りるにしても、マカティでコンドミニアムを購入するにしても、オルティガスでプレセリングユニットに投資するにしても、地元の知識が重要です。信頼できる専門家と提携し、情報を常にアップデートしておくことが大切です。マニラは、きっとあなたの新しい家にぴったりの場所かもしれません。
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