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Airbnbの「スイートスポット」：2026年STR市場でタギッグ市とケソン市が主導する理由

  • bedandgoinc
  • 2 日前
  • 読了時間: 4分

April 1, 2026



2026年のマニラ短期賃貸（STR）市場では、2つの都市がそれぞれ異なる理由で際立っています。タギッグ市は収益力でリードし、ケソン市は規模と参入しやすさで優位に立っています。

最新データによると、タギッグ市は稼働率40.0%、平均日額（ADR）66ドル、年間中央値収益7,883ドルを記録しています。一方、ケソン市はADR39ドル、稼働率33%とやや低いものの、アクティブなAirbnb掲載数は3,928件と、タギッグ市の2,835件を大きく上回っています。

このため、この2つの市場はそれぞれ異なる形でAirbnbの「スイートスポット」を形成しています。タギッグ市、特にBGCエリアは、高単価による高収益を狙うホスト向けの市場です。一方、ケソン市は、より低い参入障壁で大規模かつ流動性の高い市場に参加したいホストに適しています。

2026年において重要なのは、「どちらの都市が良いか」ではなく、「高収益を取るか、参入しやすさを取るか」という選択です。



なぜ2026年にタギッグ市とケソン市が重要なのか

マニラ全体の短期賃貸市場も依然として活発です。平均稼働率43%、平均日額41ドル、月間収益3,534ドルと、需要自体は存在していることが確認されています。

その中で、タギッグ市とケソン市はそれぞれ明確な強みを持っています：

  • タギッグ市：価格（ADR）の強さ

  • ケソン市：供給規模と運用のしやすさ

つまり、この2つは同じSTR市場内にある「異なる戦略」です。



タギッグ市：高収益型マーケットのリーダー

高単価が収益を支える

タギッグ市の稼働率40%は一見特別高くはありませんが、重要なのは価格です。ADR66ドルは、ケソン市（39ドル）やマニラ平均（41ドル）を大きく上回っています。

その結果、年間収益中央値は7,883ドル、月換算で約657ドルとなり、2026年において「月600ドル以上の収益」を実現する市場となっています。

つまり、タギッグ市では稼働率が多少低くても、高単価によって収益を確保できるのです。

上位物件はさらに高いパフォーマンス

データによると：

  • 上位10%：稼働率82%以上

  • 上位25%：稼働率66%以上

これは、家具、レビュー、価格戦略などを最適化すれば、平均を大きく上回る成果を出せる市場であることを示しています。

そのため、タギッグ市は「積極的に運用できるホスト」に特に向いています。



ケソン市：最適なエントリーマーケット

規模の大きさが最大の強み

ケソン市の最大の特徴は規模です：

  • 掲載数：3,928件（タギッグ市は2,835件）

この規模は以下を意味します：

  • 市場が活発

  • データが豊富

  • 成功事例が多い

新規参入者にとって、学びやすく再現しやすい環境です。

また：

  • 13.8%の物件が年間181日以上予約

  • 多くの物件が31〜90日稼働

  • 75%が1〜2泊の短期滞在を許可

といった点から、回転率の高い市場であることも分かります。

低価格帯で参入しやすい

ケソン市のADR39ドル、稼働率33%は、タギッグ市より収益は低いものの：

  • 年間収益中央値：3,410ドル

この低価格帯こそが、初心者にとっての利点です。

  • 競争しやすい

  • レビューを積みやすい

  • 運用を学びやすい

さらに、上位10%は稼働率76%以上と、実力次第で大きく改善可能です。



2026年の本質：高収益か、参入しやすさか

タギッグ市：収益重視のホスト向け

タギッグ市は以下を重視する投資家に適しています：

  • 高いADR

  • 高い年間収益

  • 収益成長（前年比+25.2%）

稼働率が平均的でも、1泊あたりの価値が高いため、総収益で優位に立ちます。



ケソン市：初心者・運用重視のホスト向け

ケソン市は以下の人に適しています：

  • 初めてSTRを始める

  • 小規模予算

  • リスクを抑えたい

特徴として：

  • 比較物件が多い

  • 柔軟な宿泊設定（1泊可など）

  • 実践的に学べる環境

があります。



2026年の投資家への示唆

2026年のデータが示すのは、「唯一の正解はない」ということです。

  • タギッグ市：高収益戦略

  • ケソン市：参入戦略

重要なのは、自分の戦略に合った市場を選ぶことです。



結論：2026年のAirbnb「スイートスポット」

現在の市場では、「人気市場か実用市場か」を選ぶ必要はありません。

代わりに：

  • 高収益を狙うならタギッグ市

  • 始めやすさを重視するならケソン市

という選択が可能です。

今後のマニラSTR市場で成功するのは、「最良の都市」にいるホストではなく、「適切な都市を適切な戦略で使うホスト」です。

その意味で、2026年はタギッグ市とケソン市が市場の中心となっています。




Citations

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