Leechiuの2024年第2四半期マニラ不動産報告書における8つのデータ駆動型発見：「明るい未来」があなたにとって意味すること

July 3, 2025

マニラ大都市圏の不動産市場は、ダイナミックで常に進化している環境です。投資家、開発業者、そして潜在的な住宅購入者にとって、最新のトレンドを把握することは、単に役立つだけでなく、非常に重要です。幸いにも、リーチウ・プロパティ・コンサルタンツ（LPC）は一貫して貴重なインサイトを提供しています。彼らの2024年第2四半期の報告書「明るい未来」は、主要な変化と持続的な強みを明らかにする、データ駆動型の包括的な分析を提供しています。

フィリピン不動産の未来を探るため、この重要な報告書から得られた8つの重要な発見を深掘りしてみましょう。

1. オフィスセクターの再生：強力な上半期のパフォーマンスが回復を示唆

Leechiuの2024年第2四半期報告書からの最も励みになる発見の1つは、オフィスマーケットの力強い回復です。2024年の上半期で、オフィススペースの需要は前年同期比で24%増加し、総計で685,000平方メートルに達しました。この急増は単一の要因によるものではなく、複数の要因の組み合わせによるものでした。ますます拡大する情報技術-ビジネスプロセスマネジメント（IT-BPM）セクターがその成長軌道を維持し、大規模な賃貸活動を牽引しました。それに加えて、従来の企業のオフィス占有者も信頼を取り戻し、その活動範囲を拡大しました。興味深いことに、政府機関による賃貸の増加もこの素晴らしいパフォーマンスに貢献しました。このデータは、多くの業界におけるオフィスベースの働き方への持続的な回帰と、マニラ大都市圏全体での良好な立地の商業スペースに対する明確で成長する需要を強く示唆しています。

2.  オフィスの空室率の改善：よりバランスの取れた市場の出現

需要の増加と共に、マニラ大都市圏全体のオフィス空室率は1%の減少を見せ、第2四半期には17%に落ち着きました。新しい供給が市場に入りましたが（約125,000平方メートル）、強い事前契約により空室への影響は最小限に抑えられました。この結果、実際に空室となったのは約98,000平方メートルでした。これは何を意味するのでしょうか？新しい在庫の健康的な吸収と、空室を埋めるのが容易になったバランスの取れた市場の出現を示しています。このトレンドは、不動産所有者にとってポジティブなものであり、商業不動産セクターの安定を示しています。

3. マカティとタグイッグがオフィス需要をリードし続ける：主要地域が支配的な地位を占める

主要なビジネス地区がオフィススペース需要の最前線に位置していることは驚くべきことではありません。マカティ市とタグイッグのボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は引き続き重要なハブとして機能しています。マカティはオフィススペースの供給量が最も多く、BGCがそれに続きます。これらの地域が魅力的であり続ける理由は、その戦略的な立地、確立されたインフラ、そして豊富な人材プールへのアクセスにあります。これらの地域は安定した賃貸収入と強い評価の成長ポテンシャルを誇り、フィリピンの不動産市場におけるトップクラスの投資先としての地位を強調しています。企業は、名声、接続性、そして高度なスキルを持つ労働力へのアクセスを重視し、これらの地域が引き続き支配的な地位を占めることを確実にしています。

4.  住宅需要の変化：コンドミニアムから一戸建て住宅へ

Leechiuの報告書で示された興味深い変化の一つは、住宅セクター内での好まれるタイプの進化です。特に、高速道路インフラへのアクセスが良好なエリアや主要な高速道路沿いで、一戸建て住宅や土地付きの住宅パッケージの需要が顕著に増加しています。このトレンドは、パンデミックの間に人々がより広いスペースと都市の混雑を避けるために選択したことが固まった結果であり、郊外化の傾向が引き続き強まることを示唆しています。購入者は、より広い住空間、緑豊かな環境、そしてマニラ大都市圏の喧騒から少し外れた、より手頃な選択肢を優先しています。これは、成長が期待される新興の発展エリアで、計画的なコミュニティに焦点を当てる不動産開発業者にとって大きな機会を示しています。

5.  住宅コンドミニアム市場の逆風：慎重な見通し

一方で、住宅コンドミニアムセグメントは幾分かの課題に直面しています。報告書によると、高金利が大きな役割を果たしており、潜在的な購入者にとって住宅ローンの資金調達が高くついています。さらに、特にマニラ大都市圏外の新興タウンシップにおける代替投資の競争が、購入者のセンチメントやコンドミニアムの取得率に影響を与えています。そのため、不動産開発業者は来年、新しいコンドミニアムプロジェクトの立ち上げに対してより慎重なアプローチを取ることが予想されます。これがコンドミニアム市場の崩壊を意味するわけではなく、むしろ、開発業者が戦略的に提供物を選択する必要がある調整期に入ったことを示しています。

6. 高級住宅市場はトレンドに逆行：ラグジュアリーマーケットが繁栄

一般的な住宅市場が直面している広範な困難にもかかわらず、高級不動産セグメントは引き続き非常に好調なパフォーマンスを見せています。Leechiuの2024年第2四半期の報告書では、特にフォーブスパークのような独占的なエンクレーブにある高級住宅物件が一貫して強い評価上昇を見せていることが強調されています。これらのプレミアムなエリアでは、最近の経済不確実性にもかかわらず、価値が最大15%まで上昇しました。このセグメントは高純資産を持つ個人にとって非常に魅力的であり、いくつかの取引は数百万ドルに達しています。フィリピンの高級不動産市場の回復力は、その価値の保持能力と裕福層にとっての好ましい資産クラスとしての地位を強調しています。

7. POGOの住宅およびオフィスマーケットへの影響は依然として要因

フィリピンオフショアゲーミングオペレーター（POGO）の進行中の撤退は、特定のサブマーケット、特にベイエリアにおいて依然として影響を与え続けています。全体的なオフィス需要は回復していますが、かつてのPOGO拠点であったこのエリアでは、住宅用不動産価格が軟化しています。報告書によると、POGOが完全に施設を退去するにつれて、ベイエリアの住宅ユニットは「ディスカウント」で販売される可能性があると示唆されています。これはその特定の地域の家主にとって挑戦をもたらし、変化するテナントの動向に適応する必要があることを意味します。これにより、マニラ大都市圏不動産市場におけるローカライズされた市場のダイナミクスを理解する重要性が浮き彫りになっています。

8.  経済の基本的な要因が長期的な楽観主義を推進：本当に「明るい未来」

報告書に示された微妙な発見と地域的な課題にもかかわらず、リーチウ・プロパティ・コンサルタンツはフィリピン不動産市場の長期的な見通しに対して強い楽観主義を持っています。この自信は、安定して成長している人口、都市化の進展、そして急成長する中間層を含む、フィリピンの堅固な経済基盤に根ざしています。これらの要因は、今後数年間にわたってすべての種類の不動産の需要を引き続き推進すると予測されています。この基盤となる強さは、将来の成長に向けたしっかりとした基盤を提供し、市場が短期的な調整を経ても、全体の軌道はポジティブなままであることを保証しています。「明るい未来」という感情は、フィリピン不動産投資の長期的な可能性を真に表しています。

Leechiuの2024年第2四半期の報告書は、マニラ大都市圏の不動産市場を包括的かつデータ駆動型で分析しています。これらの主要な発見を理解することで、投資家、開発業者、そして住宅購入希望者は、より情報に基づいた意思決定を行い、新たに浮上する機会を活用し、より自信を持って市場をナビゲートすることができます。

SOURCE:

https://www.leechiu.com/market-insights