マカティの初購入者向け手頃なコンドミニアム：2026年に検討すべき10選

2026年5月2日

マカティで初購入者向けの手頃なコンドミニアムを探しているなら、まず理解しておくべきことがあります。「手頃」という言葉の意味が、パシグ、マンダルヤオン、ケソンシティとは全く異なるということです。

Dot Propertyの市場データによると、マカティのコンドミニアムの中央価格は現在約₱1,611万です。これは出発点ではなく、市場の中間点です。ですから、これは「マカティの安いコンドミニアム」リストではありません。マカティの中でより手頃なリストです。その中央値を大幅に下回り、初購入者がすぐに無理をせずにマカティのアドレスを手に入れられる現実的なチャンスを与えるプロジェクトに焦点を当てています。

ケソンシティ、マンダルヤオン、パシグの手頃なコンドミニアムガイドをすでに読まれている方は、マカティがこのシリーズで最も難易度の高い都市であることをご存知でしょう。しかし、適切な場所を探せば、それでも注目すべきエントリーポイントがあります。

このリストのプロジェクトのほとんどは、初購入者向けの価格設定が最も現実的なマカティのエリア — ピオ・デル・ピラル、バンカル、サン・アントニオ — に集中しています。すべての価格は現在のDot Propertyの物件リストデータに基づいており、スナップショットです。固定されたデベロッパー価格ではありません。いかなる決定を下す前に、必ず直接確認してください。

2026年のショートリストに載せる価値のある10のプロジェクトをご紹介します。

ご確認いただく前に

このガイドのすべての価格は、現在のDot Propertyの物件リストデータに基づいています。これらはスナップショットであり、固定されたデベロッパー価格ではなく、ユニットタイプ、階数、家具の有無、売り手によって変動します。いかなる決定を下す前に、デベロッパーまたはライセンスを持つブローカーに直接現在の価格を確認してください。

1. シティランド・パソン・タモ・タワー — 約₱199万から

このリスト全体で最も低い可視エントリーポイントです。ピオ・デル・ピラルエリアのスタジオスタイルの物件がDot Propertyで約₱198.8万で掲載されており、現在公開ポータルで見つかる最も明確な₱200万未満のマカティオプションとなっています。ユニットはコンパクトですが、最低限の現実的なコストでマカティのアドレスを取得することが絶対的な優先事項である購入者にとって、最初に確認すべき場所です。

こんな方に最適：マカティで最も低い可視エントリーポイントを求める予算優先の初購入者。

2. ザ・リニア — 約₱250万から

ザ・リニアはこのリストで最も総合的に優れた選択肢の一つです。Dot Propertyは約₱250万からのユニットを掲載しており — 重要なのは、その平方メートルあたりの中央価格がマカティの中央値より39%低いということです。これは単に低い表示価格ではありません。都市の広範な市場と比較した本物の価値であり、まさにマカティの初購入者が注目すべきものです。

こんな方に最適：マカティ市場全体と比較して低いエントリー価格と強い平方メートルあたりの価値を求める初購入者。

3. ラウレアノ・ディ・トレビ・タワーズ — 約₱350万から

ラウレアノ・ディ・トレビは、初購入者向けのいくつかのプロジェクトが集中しているピオ・デル・ピラルクラスターに位置しています。現在の物件リストには約₱350万の1ベッドルームユニットが掲載されており、プロジェクトの中央リスト価格は約₱424万です。マカティの中央値をはるかに下回る価格で認知度の高いプロジェクト名を求める購入者にとって、この都市でより信頼性の高い中間価格帯のオプションの一つです。

こんな方に最適：低中価格帯で認知度の高いマカティのプロジェクトを求める初購入者。

4. マカティ・エグゼクティブ・タワーIII — 約₱380万から

このリストで最も実用的なシティランドスタイルのエントリーの一つです。Dot Propertyは約₱380万から₱554万のユニットを掲載しており、特定の1ベッドルームの物件リストは₱425万です。わかりやすく、中心的な立地で、新しいプレミアムタワーの予算を必要とせずに初購入者に本物のマカティの足がかりを与えます。

こんな方に最適：新しいプレミアム開発よりも実用的で中心的なマカティのアドレスを求める初購入者。

5. マカティ・エグゼクティブ・タワーIV — 約₱430万から

タワーIIIと似ていますが、現在のデータではやや高めです。ここでより魅力的な数字はDot Propertyからのもので — その平方メートルあたりの中央価格はマカティの中央値より46.3%低いです。初購入者にとって、それはこの価格帯でもこれが都市の最も明確な価値選択肢の一つであるという意味のあるシグナルです。

こんな方に最適：より広いマカティ市場を大幅に下回りながら中心的なアドレスを維持したい初購入者。

6. ラダ・リージェンシー — 約₱430万から

ラダ・リージェンシーはこの価格帯のより小さく静かなオプションです。Dot Propertyは約₱430万から₱490万の範囲でわずか2つのコンドミニアムの販売を示しています。在庫が限られているため、適切なものが現れたら迅速に動く必要がありますが、価格設定は他の購入者との競争が少ない中央値以下のマカティオプションを求める購入者にとって関連性を保っています。

こんな方に最適：この価格帯で競争の少ない小規模な中央値以下のマカティオプションを求める初購入者。

7. レッド・レジデンシズ — 約₱400万から

レッド・レジデンシズはこのリストで際立っています。なぜなら、まだ管理可能なエントリー価格で新しいプロジェクトの雰囲気を提供するからです。現在の物件リストには₱400万の1ベッドルームユニットが掲載されていますが — 同じプロジェクトの物件リストはユニットによって₱820万にも達するため、特定の物件リストのデューデリジェンスがここでは特に重要です。低いエントリーは本物ですが、コミットする前に慎重に確認してください。

こんな方に最適：マカティの上位価格帯にすぐに入ることなく新しいプロジェクトの雰囲気を求める初購入者。

8. ビクトリア・デ・マカティ — 約₱473万から

ビクトリア・デ・マカティは価格が上がりますが、その代わりに価値のあるものを提供します — より広いユニットサイズです。現在の物件リストには43.42平方メートルの完全家具付き1ベッドルームが約₱473万で掲載されており、このリストの低価格帯のコンパクトなスタジオよりも明らかに住みやすいです。プロジェクトの中央値は約₱633万であり、マカティの全市中央値₱1,611万をはるかに下回っています。

こんな方に最適：マカティの中央値以下の価格でより住みやすい1ベッドルームサイズを求める初購入者。

9. 100ウェスト — 約₱450万から

100ウェストはこのリストのストレッチエンドに位置しています。特定の1ベッドルームの物件リストは約₱589万と₱600万で、ここのほとんどのエントリーよりも高いです。しかし、約₱450万からのユニットで、マカティのより現代的なプロジェクトへのより手頃なルートとしてまだ資格があります。純粋な予算ピックではなくストレッチオプションとして最もよく近づけられます。

こんな方に最適：より現代的なプロジェクトを求め、マカティの広範な中央値を超えずに中間価格帯に入ることができる初購入者。

10. アビダ・タワーズ・マカティ・サウスポイント — 約₱440万から

アビダ・タワーズ・マカティ・サウスポイントは、このリストで最もデベロッパーの信頼性が高いオプションとしてこのリストを締めくくります。アヤラランドグループの一部であり、自信を持てる建設品質とプロジェクト管理を意味します。物件リストは約₱440万で掲載されていますが、プロジェクトの他の1ベッドルームオプションはユニットタイプによって₱637万以上に達します。アヤラランドの名前を求め、最低エントリーオプションを若干超えて予算を伸ばせる初購入者にとって、これはリストで最も信頼性の高い選択肢です。

こんな方に最適：アヤラランドのデベロッパーの信頼性を求め、最低エントリーオプションを超えて予算を伸ばせる初購入者。

このショートリストの活用方法

最低エントリー価格が絶対的な優先事項であれば、シティランド・パソン・タモ・タワー、ザ・リニア、ラウレアノ・ディ・トレビ・タワーズ、マカティ・エグゼクティブ・タワーIIIから始めてください。これら4つがマカティの高価格市場の中で最も明確なエントリーポイントを提供します。

価格とプロジェクトの質のバランスを求めるなら、マカティ・エグゼクティブ・タワーIV、レッド・レジデンシズ、ビクトリア・デ・マカティをより詳しく見てください。これらは₱400万から₱473万の範囲にあり、純粋なエントリーレベルオプションよりも平方メートルあたりの価値またはユニットサイズが優れています。

より洗練されたまたはデベロッパーの信頼性が高いプロジェクトに予算を伸ばせるなら、100ウェストとアビダ・タワーズ・マカティ・サウスポイントが追加の検討に値します。両方ともマカティの中央値₱1,611万を大幅に下回っています。

マカティで初購入者がよく間違えること

最大の間違いはマカティをパシグやケソンシティと同じように扱うことです。それらの都市では手頃とは genuinely 低い価格を意味します。マカティでは都市の中央値を大幅に下回ることを意味します。その中央値はすでに₱1,611万です。

この考え方の転換が重要なのは、マカティの月々の維持費、管理費、継続的な費用も他のメトロマニラの都市より高いからです。₱400万で管理可能に見えるユニットが、それらすべてのコストが毎月発生し始めると全く異なって感じられることがあります。

マカティで最も賢明な初購入は見つけられる最も安い物件リストではありません。実用的な都市のアドレス、管理可能な長期コスト、そして購入の興奮が冷めた後もずっと快適に維持できる購入を提供するものです。

マカティの初購入者向け手頃なコンドミニアムを探している方へのまとめ

マカティはこの手頃なコンドミニアムシリーズで最も難易度の高い都市ですが、現実的な期待を持ち、適切なクラスターを探す初購入者にとっては不可能ではありません。

このリストのプロジェクトは、都市の₱1,611万の中央値を下回る本物のエントリーポイントを提供します。メトロマニラの基準では安いものは一つもありませんが、すべてがメトロマニラで最も価値があり接続性の高いアドレスの一つへのより現実的な方法を表しています。

このショートリストを出発点として使用してください。予算、通勤のニーズ、そして実際に必要なスペースに基づいて絞り込んでください。そして現在の価格を直接確認し、実際に訪問し、何にもコミットする前に正しい質問をしてください。

マカティのアドレスは目指す価値があります。ただ、選んだものが署名日だけでなく、何年もの間自信を持って維持できる決断であることを確認してください。

マカティの手頃なコンドミニアムのショートリストを絞り込む手助けをお探しですか？BedandGoは予算、立地、長期的価値に基づいてマカティ全体の実用的なオプションを比較する初購入者を支援しています。今日BedandGoに連絡し、自信を持って最初の物件を見つけてください。

参考文献

Dot Property Philippines — マカティコンドミニアム市場データとプロジェクトリスト https://www.dotproperty.com.ph

Lamudi Philippines — ₱500万以下のマカティのコンドミニアム販売 https://www.lamudi.com.ph/buy/metro-manila/makati/condo/under-5000000/

BedandGo Inc. — ケソンシティの初購入者向け手頃なコンドミニアム https://www.bedandgoinc.com/post/affordable-condos-quezon-city-first-time-buyers-2026

BedandGo Inc. — マンダルヤオンの初購入者向け手頃なコンドミニアム https://www.bedandgoinc.com/post/affordable-condos-mandaluyong-first-time-buyers-2026

BedandGo Inc. — パシグの初購入者向け手頃なコンドミニアム https://www.bedandgoinc.com/post/affordable-condos-pasig-first-time-buyers-2026

バンコセントラルンピリピナス — フィリピン不動産市場レポート https://www.bsp.gov.ph

DHSUD — デベロッパー認定と購入者保護 https://www.dhsud.gov.ph