マニラで賃貸か購入か：5年間の滞在を予定している日本人駐在員が、決める前に知っておくべきこと

2026年4月17日

多くの日本人駐在員は、シンプルな計画を持ってマニラに来ます。まずは賃貸で住み始めて、その他のことは後から考える。正直に言えば、それは正しい選択です。賃貸であれば、街を知り、自分の生活リズムをつかみ、大きな決断をする前に落ち着いて暮らしを整える時間が持てます。

ですが、ある時ふと気持ちが変わります。

半年ほど経った頃、あるいは1年後かもしれません。マニラでの生活が、もはや一時的なものではないと感じ始めるのです。お気に入りのカフェではいつもの注文を覚えられ、ラッシュアワーで避けるべきルートも分かってきた。自分が本当に気に入っている街も見つかっている。そんな中で、心のどこかに新しい疑問が浮かび始めます。

「いっそ物件を買ったほうがいいのではないか？」

もしマニラに5年ほど滞在する予定があるなら、その問いにはきちんと向き合う価値があります。ありきたりな答えではなく、自分に合った現実的な視点で考えるべきです。ここでは、判断する前に検討したいポイントを率直に整理していきます。

1. 賃貸のほうが依然として理にかなっている場合

5年計画があるからといって、自動的に「買うべき」というわけではありません。実際には、多くの人が思っている以上に、賃貸のほうが賢い選択であるケースは少なくありません。

もし勤務先から急な辞令や異動の可能性があるなら、賃貸のほうが身軽に動けます。海外から物件を売却する手間を抱える必要もありません。

また、マニラのどのエリアが自分のライフスタイルに本当に合っているのか――Makati、BGC、Ortigas、あるいはまったく別の場所なのか――まだ見極めている途中であれば、賃貸なら大きなリスクなく住み替えができます。

さらに、所有に伴う責任、建物管理の問題、将来的な売却計画などに煩わされたくないのであれば、賃貸を長期的な選択肢として選ぶのはまったく正当です。

率直に言えば、「自由度」が「所有することによるコントロール」よりも自分にとって重要であるなら、賃貸は理にかなった選択です。

それは決して妥協ではなく、戦略的な判断です。

賃貸を候補から外す前に、次の質問を自分にしてみてください。

• 今後2年以内に、仕事の状況が変わる可能性はあるか？

• 自分に最も合うマニラのエリアがどこか、まだ本当に迷っているか？

• 複雑な手続きなしで離れる、または引っ越すという選択肢を残しておきたいか？

• 自分が住む空間を所有しないことに抵抗はないか？

これらの多くに「はい」と答えたなら、たとえこの先5年間の見通しがあったとしても、あなたにとって最適なのは、やはり賃貸である可能性が高いでしょう。

2. 購入のほうがより理にかなってくるとき

マニラでの暮らしが、ただの一時的な滞在ではなく、人生の本編だと感じられるようになったとき、不動産購入は本当に魅力的な選択肢になってきます。

今後さらに数年間はマニラに腰を据えて暮らすと分かっている日本人駐在員・在住者にとって、所有には賃貸にはない大きな価値があります。それは「コントロール」です。契約更新のたびの不安、家賃の値上げ、オーナーの都合による売却や契約条件の変更に左右されることがなくなります。自分の住まいをどうするかを自分で決められる。その安心感には、特に特定のエリアや生活リズムに根ざした暮らしを築いている人にとって、確かな価値があります。

また、金銭面でも冷静に考える価値があります。賃貸では、毎月支払うお金はあくまで他人の資産を一時的に使うためのものです。一方で、購入した場合は、毎月の支払いが将来的に保有・賃貸運用・売却できる自分の資産につながっていきます。もちろん、購入が常に金銭的に有利というわけではありません。物件の内容、価格、そしてご自身の今後の計画によって大きく変わります。ただ、5年程度の滞在を前提にすると、多くの日本人駐在員が思っている以上に、購入のほうが合理的になるケースは少なくありません。

次のようなことにいくつか当てはまるなら、購入はより現実的な選択肢に見えてきます。

• 少なくともあと数年はマニラを生活拠点にすると確信している

• リフォーム、家具、住まいに関する判断など、生活環境をもっと自分でコントロールしたい

• 契約更新を繰り返すたびに生じる不確実さに疲れている

• 将来、貸す・売る・保有し続けるといった選択肢を持てる実物資産を持ちたい

• しっかりとデューデリジェンスを行い、長期的な視点で意思決定する準備ができている

これらの多くに共感できるなら、不動産の購入を本格的に検討してみる価値は十分にあります。

3. 外国人所有規制があなたにとって実際に意味すること 賃貸か購入かの判断を深く考える前に、駐在員がまず理解しておくべき実務的な現実があります。

それは、フィリピンでは外国籍の方は原則として土地を所有できないということです。

ただし、所有できるものがあります。

それがコンドミニアムの一室であり、マニラで購入を考える日本人駐在員にとって、これが現実的かつ最も一般的な選択肢となります。

知っておくべきルールは一つです。

一つのコンドミニアム建物内における外国人所有比率は、総床面積の40％を超えてはなりません。実際には、外国人駐在員に人気の高いエリアの物件では、すでにこの上限に近い、または達している場合もあります。ですので、特定の部屋を気に入ったとしても、購入を本格的に進める前に、現在の外国人所有比率をデベロッパーまたは売主に必ず確認することが大切です。

多くの日本人駐在員にとって、これは選択肢を大きく狭めるものではありません。

ただ、本格的に物件探しを始める前に、この点を理解しておく必要があるということです。

4. 月々の費用よりも、資金面での判断のほうがはるかに重要です。

賃貸か購入かを考える際によくある間違いの一つは、すべてを単純な月額コストの比較だけで判断してしまうことです。家賃はX、住宅ローンの支払いはY、だからどちらかが安い――それで分析終了、という考え方です。

しかし、それではあまりにも単純すぎます。

そして、その考え方は間違った判断につながることがあります。

本当に考えるべきなのは、どちらが毎月安いかではありません。

5年後に自分がどのような立場にいたいのか、ということです。

賃貸は、初期負担を抑えられ、柔軟性が高く、所有者としての責任もありません。

ですが、5年後に手元に資産は残りません。残るのは、その間にお金を払って得た自由だけであり、それが価値のあるものだったかどうかは、あなたの状況次第です。

購入には、取得費用、税金、管理費、そして慎重な物件選びが必要です。

しかし、5年後には実際の価値を持つ資産が手元に残ります。

それは自分で住み続けることもでき、賃貸に出して収入を得ることもでき、適切なタイミングで売却することもできます。

どちらの結果も間違いではありません。

本当に正しい選択は、今のマニラでの生活において、あなたが何をより重視しているかによって決まります。

柔軟性なのか安定性なのか、身軽さなのか定住性なのか、短期的なシンプルさなのか長期的な将来設計なのか――その価値観次第です。

5. 多くの人が見落としがちな「安定」という要素

現実の暮らしの中で非常に大きな意味を持つのに、資金計算シミュレーターには出てこない要素があります。それは、「住まいがどれだけ落ち着いて感じられるか」が、生活全体に大きく影響するということです。

賃貸の場合、どうしても「この生活は一時的なものかもしれない」という感覚が常につきまといます。契約更新のたびに条件交渉が必要になることもありますし、オーナーが売却を決める可能性もあります。部屋を完全に自分らしい空間に変えられないこともあるでしょう。滞在が長くなればなるほど、そうした小さな不確実性が少しずつ負担になってきます。特に、パートナーやお子さまがいる場合、あるいは安定した日常の流れを大切にしたい方にとっては、その影響はより大きくなります。

もちろん、購入すればすべての問題が解決するわけではありません。ただし、この特有のストレス要因はなくなります。住まいは自分のものとなり、何を残し、何を変えるかを自分で決められます。賃貸契約の終了時に、誰かから退去を求められることもありません。

マニラでの生活がすでにしっかりと根づいている日本人駐在員の方にとっては、この「安定感」そのものが、購入を後押しする経済的な理由と同じくらい大きな価値を持つことがあります。

6. もうひとつ大事なこと：購入は「ずっと住み続ける」という意味ではない

日本人駐在員の中には、「購入＝一生その物件に縛られること」のように感じて、購入をためらう方もいます。ですが、実際にはそうではありません。

マニラでのコンドミニアム購入は、“人生の拘束”ではなく“資産”です。仕事の都合で別の国や地域へ移ることになった場合でも、ご家族の計画が変わった場合でも、あるいは将来的にマニラが自分に合わなくなったとしても、選択肢は残ります。部屋を貸し出して、離れている間も収入を得ることができます。市場の状況を見て売却することもできます。引っ越したあとも、長期投資として保有し続けることも可能です。

こうした柔軟性――つまり、自分の状況が変わった後でもコントロールでき、利益を得られるものを持てること――が、長期滞在の日本人駐在員の間で「購入も選択肢としてありだ」と考える人が増えている理由のひとつです。これは単に「今どこに住むか」という話ではありません。この人生の章が変わったあとに、何を手元に残しておきたいかという視点でもあります。

7. では、賃貸か購入か？

率直にまとめると、こうなります。

今後のマニラでの生活がまだ不確かで、現時点では「自由度」のほうが「所有による安心感」より重要であり、さらに物件所有に伴う責任をまだ負いたくないのであれば、賃貸が向いています。

一方で、すでにマニラでの生活基盤ができていて、住まいにより高い安定性とコントロールを求めており、住居を単なる毎月の支出ではなく長期的な判断として考えられるのであれば、購入が向いています。

5年間の滞在であれば、どちらが絶対に正しいということはありません。ただし、滞在期間が長くなり、生活がより落ち着いてくるほど、判断のバランスは購入へと傾いていきます。特に、適切な物件を、適切な建物で見つけられた場合はなおさらです。

全体として

マニラでの5年間は、ここで本当の生活を築くには十分な長さです。自分に合う街、自分の生活リズム、そして本当に自分に合った住まいの形が見えてくるには十分な時間です。そしてそれは、住まいについて月ごとの都合だけではなく、もっと本質的な視点で判断するのに十分な期間でもあります。

賃貸を続けるにしても、購入を考えるにしても、大切なのは「短期的にいちばん楽な選択」をすることではなく、今の自分の状況に本当に合っているかどうかを基準に決めることです。

正しい選択とは、今の自分に合っていて、そして将来マニラでのこの章が変わるときにも納得できる選択です。

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