マニラ賃貸スポットライト：ボニファシオ・グローバルシティでコストパフォーマンスの高いおすすめコンドミニアム8選

bedandgoinc
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更新日：9 時間前

September 18, 2025

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、洗練されたライフスタイル、充実したインフラ、そして卓越したアクセスの利便性を兼ね備え、メトロマニラで最も人気のある地区のひとつです。マカティ、オルティガス、空港の間という戦略的な立地により、多国籍企業や高所得のプロフェッショナル、駐在員を引き寄せ、高い賃貸需要と資産価値の上昇を保証しています。投資家にとっては、安定した収入源と高い再販価値を意味します。借り手にとっては、BGCは世界クラスの設備を備えたモダンなコンドミニアム、国際的な学校、そして活気あるライフスタイルを提供しています。

以下は、手頃な価格、投資可能性、入居者の魅力を絶妙に兼ね備えた、BGCでのトップ8のベストバリューコンドミニアムです。

1. The Montane at 8th Avenue

The MontaneはMegaworldによる開発で、ミニマルで現代的なデザインの高級住居を提供します。8th Avenueに位置し、Uptown MallやBonifacio High Street、成長著しい北BGCエリアへのアクセスが容易です。新しいオフィスタワーやダイニングハブも増加中です。

投資メリット: 新しいUptownプロジェクトと比較して価格が競争力を保っており、過剰な取得コストなしで高い利回りを狙う投資家に最適です。建物内のスカイデッキやスカイラウンジからはパノラマビューが楽しめ、仕事と余暇のバランスを求める若手プロフェッショナルや駐在員に魅力的です。

典型的な1BRユニット（約37–40㎡）の賃料は月₱55K–₱65Kで、総賃料利回りは5–6％程度です。家具付きの2BRユニットはさらに高い賃料が期待できます。長期賃貸を重視する投資家にとって、The Montaneは立地、デザイン、価値の組み合わせにより、安定した入居率と将来の資産価値向上が見込めます。

2. Uptown Parksuites

Uptown Parksuitesは活気あふれるUptown Bonifacioタウンシップの中心に位置し、Uptown Mallに直結、評価の高い国際学校へも徒歩圏内です。二棟構成で、スカイガーデン、最新設備のフィットネスセンター、複数のプールなど、都市内でリゾート感覚を味わえるアメニティを備えています。

投資メリット: 近隣の企業オフィスやBPO拠点からの安定した入居者基盤があり、プロフェッショナルや駐在員に人気です。特に、モダンな内装と眺望の良い1BR・2BRユニットは需要が高く、賃料も安定しています。

1BRユニットの平均賃料は月₱60K–₱70Kで、より大きなレイアウトではさらに上昇します。下階には小売店やレストランがあり、歩行利便性と生活の便利さを提供。この2つの要素は入居者に評価され、投資家は長期的な資産価値向上と優れた賃貸回転率を実現できます。

3. One Uptown Residence

One Uptown Residenceは、インフィニティプール、禅ガーデン、広々としたファンクションホールなど、リゾートスタイルのアメニティでラグジュアリーな生活を再定義します。Grand Hyatt HotelやUptown Paradeに近接しており、活気がありながら安全な環境を求める駐在員やデジタルノマドにとって、最も人気のある住所のひとつです。

投資メリット: 建物は高速インターネット、スマートホーム機能、広い間取りを備えており、長期滞在のAirbnbゲストやリモートワーカーに最適です。ユニットを国際基準で家具付きにすることで、市場平均を上回る賃料を実現する投資家も少なくありません。

典型的な2BRユニット（約55㎡）は長期賃貸で月₱80K–₱90Kを生み出し、短期賃貸ではさらに高い収益が期待できます。長期・短期の両方で柔軟な収入を狙う投資家にとって、One Uptown Residenceはマニラ賃貸市場で実績のある優れた選択肢です。

4. High Street South Corporate Plaza Residences

BGCのカルチュラルディストリクトに戦略的に位置するHigh Street South Corporate Plaza Residencesは、Bonifacio High Street、Serendra、Market! Market!への直通アクセスを提供します。小売、飲食、緑地がバランスよく整備されており、アクティブな都市型ライフスタイルを求める家族やプロフェッショナルに魅力的です。

投資メリット: 中心立地にもかかわらず価格は競争力があり、他のBGC中心部プロジェクトと比較して、より有利な㎡単価でHigh Streetアドレスを取得できる機会があります。

1BRユニットの賃料は月₱50K–₱60K前後で、アクセスの良さを重視する企業テナントや駐在員による安定した需要に支えられています。モダンなデザイン、広い廊下、環境に配慮した機能が長期的な価値を提供し、安定したキャッシュフローと強固な再販性を保証します。

5. The Fort Residences

The Fort Residencesは、広めの間取りで知られるBGCのクラシックな開発物件で、現代市場ではますます希少な特徴です。Burgos CircleやForbes Town Centerの近くに位置し、大使館、学校、飲食スポットへのアクセスも良く、より住宅的な雰囲気を維持しています。

投資メリット: 建物の築年数が古いため、新しいタワーより取得コストは低めですが、長期滞在の駐在家族や企業幹部からの高い入居率を維持しています。

2ベッドルームユニット（約80㎡）は、フル家具付きかつ良好に管理されていれば、月₱90K–₱110Kを生み出します。広さに対する価値と安定した入居者を求める投資家にとって、The Fort Residencesはマニラ賃貸市場で最も優れた選択肢の一つです。

6. The Infinity

BGCの建築ランドマークの一つとして知られるThe Infinityは、象徴的なデザインと広々としたレイアウトで評価されています。地区内でも初期に建設されたタワーの一つですが、広いバルコニーとパノラマの都市景観を好む入居者に人気があります。

投資メリット: 築年数がやや古いため購入コストは低く、投資家はユニットをリノベーションして高い賃料を設定できます。

改装済みの1BRユニットは6％以上の総賃料利回りを実現し、プレミアム仕様の2BRユニットでは企業向け長期リースも可能です。建物周辺のインフラ整備が進むことで、即時の賃料収入に加え、将来的な資産価値の上昇も期待できます。

7. Eight Forbes Town Road

Eight Forbes Town Roadは、緑豊かなManila Golf and Country Clubを見下ろす立地にあり、BGCでも屈指の景観を誇ります。Forbes Townのカフェ、レストラン、ブティックが並ぶ小売街に直結しており、地元の企業幹部や国際的な入居者の両方に魅力的なライフスタイルを提供します。

投資メリット: ゴルフコースビューのユニットはプレミア価格を維持し、ほぼ空室がないため、安定した収入と高い資産価値の上昇を両立できます。

1ベッドルームユニットは通常₱65K–₱75K/月、2ベッドルームのゴルフビュー付きユニットは₱100K/月を超えることもあります。名声と安定した需要を重視する投資家には、Eight Forbes Town Roadは特に優れた選択肢です。

8. Bellagio Towers

Bellagio Towersは、名高い遮るもののないゴルフコースと夕日ビューでこのリストを締めくくります。BGCでも古めの開発物件ですが、広々とした間取り、整備されたアメニティ、Burgos CircleやBonifacio High Street近接という立地により、非常に競争力があります。

投資メリット: 手頃な取得価格と強い入居需要の組み合わせにより、Bellagioはクラシックな投資物件としての魅力を保っています。

改装済みの2BRゴルフコースビュー付きユニットは、企業向けに₱100K以上/月の収益を生み、1BRユニットでも手頃な価格帯で健全な利回りを提供します。その持続的な魅力と実績ある賃貸履歴により、Bellagioはラグジュアリーと長期安定性を重視するマニラ賃貸投資家にとって、引き続き高いパフォーマンスを発揮しています。