メトロマニラのトップ5ビジネス地区：マニラ不動産価格の比較

bedandgoinc
8月19日
読了時間: 4分

August 19, 2025

メトロマニラは、フィリピンで最も活気あるビジネス地区のいくつかが集まる地域で、それぞれに独自のライフスタイルの利点、不動産の機会、投資の可能性があります。都市化が加速し、主要物件の需要が高まり続ける中で、購入者や投資家はマカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガス、アラバン、ベイシティなどのエリアにおけるマニラ不動産価格を注意深く見極めています。

このブログでは、主要ビジネスハブにおける不動産価値、賃貸動向、投資上の考慮点を詳しく比較しています。個人利用の購入であれ、長期賃貸収入を目的とした投資であれ、 informed decisions をサポートします。

1. マカティ：確立されたビジネスの中心地

マカティはメトロマニラの金融の中心で、多国籍企業、大使館、ラグジュアリーコンドミニアムが集まるエリアです。この地域の不動産価格は国内でも最高水準で、その名声と利便性を反映しています。

コンドミニアム価格：レガスピおよびサルセドビレッジのプレミアム開発物件は1平方メートルあたり₱300,000～₱450,000、アヤラアベニューの超高級プロジェクトは₱500,000以上／平方メートル。
賃貸動向：1ベッドルームユニットは月額₱70,000～₱120,000、ラグジュアリーな3ベッドルームユニットは₱250,000以上。

マカティは、外国人駐在員や企業幹部からの高い需要、そして抜群の中心性により、安定性を重視する投資家にとって信頼できる選択肢です。

2. ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：モダンなライフスタイルハブ

タギッグのBGCは、若手プロフェッショナル、スタートアップ企業、多国籍本社を引き付けるエリアとなっています。整備された都市計画、徒歩で回れる環境、活気あるライフスタイル施設により、BGCは多くの古い地区よりも人気を上回っています。

コンドミニアム価格：ユニットは通常₱280,000～₱400,000／平方メートル、One SerendraやThe Suitesなどの高級レジデンスはさらに高額。
賃貸動向：1ベッドルームは月額₱60,000～₱90,000、2～3ベッドルームの大型ユニットは₱150,000～₱250,000。

BGCは、外国人駐在員、ビジネス幹部、富裕層の家族からの賃貸需要が強く、高い稼働率を狙う投資家に最適です。

3. オルティガス・センター：バランスの取れた選択肢

パシッグ、マンダルヨン、ケソン市の交差点に位置するオルティガスは、手頃な価格とアクセスの良さを兼ね備えた確立されたビジネスハブです。マカティやBGCほど高額ではありませんが、インフラ整備の進展により、安定したリターンが期待できます。

コンドミニアム価格：平均₱150,000～₱250,000／平方メートル、The GalleonやThe Sapphire Blocなどの高級タワーはさらに高額。
賃貸動向：1ベッドルームユニットは月額₱35,000～₱60,000、2～3ベッドルームは₱70,000～₱120,000。

オルティガスは、中所得層の家族、若手プロフェッショナル、マカティやBGCよりコスト効率の高い選択肢を求める企業にとって魅力的なエリアです。