不動産市場予測2026年：購入者・投資家・デベロッパーが知っておくべき6つのポイント

January 10,2026

2026年を迎えるにあたり、不動産市場は重要な転換点に立っています。世界経済の変化、購入者ニーズの進化、そして「住む・働く・投資する」あり方そのものの構造的な変化が、市場を大きく形作っています。在庫動向からテクノロジー主導のイノベーションまで、来年に何が起こるのかを総合的に解説します。

1. 世界の不動産トレンド：構造的変化の中での慎重な楽観視

📉 経済的逆風の中でも安定した成長

国連の予測によると、2026年の世界経済成長率は約2.7％まで減速すると見込まれており、これは世界的な不動産需要や投資資金の動きに影響を与えるマクロ経済上の慎重姿勢を示しています。

それでもなお、多くのデベロッパーや市場は前向きな見方を維持しています。例えばインドでは、調査の結果、不動産デベロッパーの約70％が、堅調な需要基盤を背景に、2026年の住宅価格が5％以上上昇すると予想しています。

2. 米国・欧米市場：緩やかな価格上昇と改善する購入環境

🏡 住宅価格と在庫動向

米国では、以下のような市場予測が示されています。

• 緩やかな価格上昇住宅価格はゆっくりと上昇すると見込まれており、結果として住宅の手頃感が改善する可能性があります。

• 在庫の増加住宅供給が増えることで、市場はよりバランスの取れた状態へと移行する見通しです。

• 地域別の成長ハートフォードやリッチモンドなど一部地域では、競争の激しい取引と価格上昇が見られ、特に強い勢いを示しています。

これらの動きは、購入者にとって有利な市場環境が徐々に広がりつつあることを示しており、特に供給が限られていたエリアでは、住宅購入を検討する人にとって新たなチャンスが生まれています。

3. アジア太平洋地域の不動産市場：活発な需要と投資動向の変化

📊 アジアにおける不動産投資トレンド

アジア太平洋地域は、引き続き成長と投資分散の中心地として注目されています。業界予測によると、同地域では2030年までに年間約1.7兆米ドル規模のインフラ投資が必要とされており、これは長期的な都市拡大と人口集中を反映しています。

🌏 中国市場が抱える課題

一方で、中国の不動産市場は引き続き厳しい状況にあります。構造的な問題や未販売在庫の増加により、2026年も住宅価格はさらに下落する見通しです。

この対照的な状況は、市場回復が一様ではないことを浮き彫りにしています。急速に成長する地域がある一方で、供給過剰や住宅の手頃感といった課題に直面する市場も存在しています。

4. フィリピン不動産市場の2026年見通し：課題と期待が交錯する展望

📈 ローカル市場における逆風と追い風

コリアーズによる「フィリピン不動産市場アウトルック2026」によれば、市場は「逆風と追い風」が同時に存在する局面に入っています。成長は見込まれるものの、変動性や需要の変化を伴う展開となる見通しです。

主な動向として、以下が挙げられます。

• 未販売住宅在庫の多さメトロマニラでは、2026年を迎える時点で多くの未販売コンドミニアムや住宅在庫を抱えています。

• 空室率の緩やかな改善デベロッパーによる販促施策や価格インセンティブの活用により、空室率は徐々に改善すると予想されています。

• 堅調な商業施設需要リテール不動産の需要は依然として強く、2026年末までに空室率は10％を下回ると見込まれています。

  
  

🏙️ 住宅・高級物件セグメント

住宅需要は、地方エリアや高級物件セグメントを中心に最近増加しており、購入者が価値や居住空間を求めてメトロマニラ以外にも目を向け始めていることを示しています。

🏢 商業用不動産：選別的な成長

商業用不動産では、マカティをはじめとする主要都市のプライムオフィスで堅調な吸収が見られる一方、周辺エリアの物件では高い空室率に直面しています。また、ハイブリッドワークの普及により、賃貸条件や必要とされるオフィス面積にも変化が生じています。

5. 2026年に注目すべき投資テーマ

🔍 分散投資と柔軟性

世界的な投資トレンドは、集中リスクを抑え、ボラティリティに備えるために、地域面・資産クラスの両面での分散へと移行しています。単一市場や単一資産への依存を避ける姿勢が、より重要になっています。

📉 資金調達環境

金利は歴史的な低水準と比べると高止まりする可能性があり、デベロッパーや投資家には、より柔軟で創造的な資金調達戦略が求められています。

🚀 プロップテックとデータ主導の意思決定

バーチャルツアーやAIを活用した分析など、不動産テクノロジーの進化により、物件の紹介・評価・管理方法が大きく変化しています。これらの技術は、業界全体の効率性と透明性を高める方向へと導いています。

6. 2026年に向けた購入者・投資家へのポイント

住宅購入者向け

✔️ 在庫が増加し、価格上昇が緩やかな地域は、相対的に高いコストパフォーマンスが期待できます。

✔️ 住宅ローン金利の緩やかな変動や、手頃感の変化を見据えた資金計画が重要です。

不動産投資家向け

✔️ 安定した需要が見込める複合用途開発やグレードAの商業物件に注目しましょう。

✔️ 都市や資産タイプを分散することで、投資リスクの軽減が可能です。

デベロッパー向け

✔️ より幅広い需要に対応するため、柔軟な設計や支払い条件の多様化を重視することが重要です。

✔️ テクノロジーの導入や持続可能な要素を取り入れることで、将来を見据えた開発が可能になります。

結論：慎重ながらも前向きな見通し

2026年の不動産市場予測は、複雑で多面的な状況を示しています。

• 世界市場は経済的な逆風に直面しながらも、成長の兆しが見られる地域が存在します。

• 米国およびアジア太平洋地域では、緩やかで安定した価格成長と、多様化する需要が進んでいます。

• フィリピン不動産市場では、構造的な供給課題を抱えつつも、リテール、高級物件、地方市場を中心に機会が広がっています。

金利や経済成長を巡る不確実性は残るものの、2026年は情報を的確に捉え、柔軟かつ戦略的に行動する購入者・投資家・デベロッパーにとって、有望な機会の年となるでしょう。