外国人向けマニラのコンドミニアム賃貸：契約前に確認すべき5つのポイント

マニラでコンドミニアムの賃貸物件を見つけるのは、特に仕事、ビジネス、家族、または長期滞在のために移住する外国人駐在員にとって、わくわくするものです。 Makati、BGC、Ortigas、Rockwell、Bay Areaのような地域では、モダンなコンドミニアムの選択肢が数多くありますが、最適なユニットを選ぶうえで重要なのは、写真や立地、月々の家賃だけではありません。

マニラで外国人向けコンドミニアム賃貸を探す際には、契約前に賃貸契約条件、入居時にかかる総費用、建物の規則、部屋の状態、そしてライフスタイルとの適合性を慎重に確認することが重要です。これは、メトロ・マニラには数多くの賃貸物件がありますが、すべてのコンドミニアムが外国人居住者の日常生活、勤務地、家族のニーズ、または予算に適しているとは限らないためです。

Colliersは、BGCを歩きやすい街路、整備されたインフラ、そして充実したライフスタイル施設で知られる一流のビジネス地区であると説明しています。一方、マカティCBDは、主要銀行、多国籍企業、オフィススペースが集まるフィリピンの主要なビジネス地区の一つであり続けています。これらのエリアは多くの外国人居住者にとって魅力的ですが、コンドミニアムを選ぶ前には慎重な比較検討が必要です。

外国人向けマニラのコンドミニアム賃貸に慎重な確認が必要な理由

外国人向けマニラのコンドミニアム賃貸では、月額家賃だけでなく、それ以外の点についても確認する必要があります。外国人居住者は、契約前に、何が含まれているのか、何が含まれていないのか、修理の責任者は誰なのか、支払い方法はどのようになっているのか、そしてそのコンドミニアムが自分のライフスタイルに合っているかどうかを確認する必要があります。

以下は、マニラでコンドミニアムの賃貸契約に署名する前に確認すべき5つの重要なポイントです。

1. 月額家賃だけでなく、入居にかかる総費用を確認する

多くの海外在住者は、コンドミニアムの賃貸を月額家賃だけで比較します。 ただし、実際の入居費用には、事前家賃、保証金、管理費、駐車料金、光熱費の保証金、インターネットの設置費用、および必要に応じて発生する管理費が含まれる場合があります。

たとえば、月額PHP 45,000で掲載されているコンドミニアムは、最初は手頃に見えるかもしれません。 しかし、家主が前払い家賃、敷金、期日指定小切手、管理費、ライフラインの引き込みなどを求める場合、最初の支払いは想定よりかなり高くなることがあります。

契約書にサインする前に、入居にかかる費用をすべて詳しく明細で確認してください。 これにより、思わぬ事態を避けやすくなり、単位をより正確に比較できます。

Expatチェック：家賃にすでに会費、駐車料金、インターネット代、その他の月額費用が含まれているか確認しましょう。

2. 契約条件、支払スケジュール、契約終了前の規約を確認する

賃貸借契約書には、賃貸期間、支払い期限、敷金の規定、更新条件、退去手続き、早期解約の条件を明確に記載する必要があります。 これは特に海外在住者にとって重要です。というのも、仕事の担当先、ビザの状況、あるいは勤務先の移転計画は変わることがあるからです。

契約期間が厳格な1年契約で、借主が早期退去する必要がある場合、違約金などのペナルティが発生することがあります。 契約内容によっては、家主によっては敷金を没収したり、残りの月分の支払いを求めたりすることがあります。フィリピン民法には、貸主と借主に対する一般的な賃貸義務が含まれているため、各当事者の責任を明確にするうえで書面契約が重要です。

Expatチェック：契約書にサインする前に、賃貸期間が終了する前に退去しなければならなくなった場合、どうなるのかを確認してください。

3. 頭金をお支払いになる前に、機器の状態を確認してください

写真を見ると、コンドミニアムが実際よりもよく見えてしまうことがあります。 賃貸契約を結ぶ前に、海外在住者は実際の住戸を確認するか、信頼できる現地の担当者に点検してもらうべきです。点検すべき重要な項目には、空調、水圧、漏水、家電、家具の状態、インターネットの利用準備状況、照明、コンセント、浴室設備、キッチン設備、窓またはバルコニーの安全性が含まれます。

家具付きのコンドミニアムについては、在庫一覧を注意深く確認してください。 リース契約書には、どの家具や家電が含まれるのかを明記しておくべきです。そうすれば、退去時の混乱を減らせます。

Expatチェック: 入居前に写真や動画を撮り、家具や家電の一覧を賃貸契約書に添付しておきましょう。

4. 建物の規則と生活環境への適合性を理解する

それぞれのコンドミニアムには、独自のルールがあります。 建物によっては、ペット、宿泊客、配達、駐車、喫煙、バルコニーの利用、改装工事、短期滞在の訪問者、入居時期について厳格な規定を設けている建物もあります。 これは、生活スタイルのニーズが異なる場合があるため、海外在住者にとって重要です。 外国人の専門職には、安定したインターネット環境と移動のしやすさが必要になる場合があります。 家族によっては、通学できる環境、安全に歩ける場所、より広い空間、そして子どもに配慮した設備が必要になることがあります。 ペットの飼い主は、お支払い前にペットに関する規則をご確認ください。

BGCは、歩きやすさ、生活利便施設、ビジネスへのアクセスの良さから、海外在住者にとって魅力的なことが多い一方、マカティはCBDに位置し、オフィス基盤が充実している点が魅力です。 ただし、最終的にどちらが適切かは、借主の日常生活や個人的なニーズによって決まります。

Expatチェック：契約前に建物の規約を確認してください。特に、ペットや子どもがいる場合、来客が多い場合、または在宅勤務に特別な事情がある場合は重要です。

5. 貸主、仲介業者、書類、支払い手続きを確認する

頭金を支払う前に、駐在員は、その住居の所有者が誰か、誰に賃貸の権限があるのか、そして誰が支払いを受け取ることを許されているのかを確認すべきです。 これは重要です。というのも、借主の中には、エージェント、親族、または代理人とだけやり取りする人もいるからです。 署名している人や支払いを受け取っている人が所有者ではない場合は、適切な承認を求めてください。 支払いについては、領収書または書面による受領確認書によっても裏付けられる必要があります。

賃貸契約書には、貸主と借主の氏名、部屋の詳細、家賃額、敷金条件、支払い方法、賃貸期間、ならびに修繕、滞納金、光熱費、退去時の状態に関する責任について、明確に記載されている必要があります。

Expatチェック：リース内容を確認し、権限を確認し、支払いの適切な証拠を受け取っていないまま、高額を支払わないでください。

BedandGo Inc. について。 外国人居住者がマニラでコンドミニアムの賃貸物件を見つけるのを支援します

BedandGo Inc. は、マカティ、BGC、Ortigas、Rockwell、Bay Area、およびメトロ・マニラのその他の地域でコンドミニアムの賃貸物件をお探しの海外在住の方、外国人専門職の方、海外在住のご家族、法人テナントの方々をサポートしています。

当社のチームは、利用可能なユニットの比較、内見の手配、立地の適合性の確認、大家または担当者との調整、そして賃貸契約の締結前の入居者へのご案内をサポートします。 これにより、海外在住者は急いで決めることを避け、仕事やライフスタイル、家族のニーズ、予算に合ったコンドミニアムを選ぶ助けになります。

マニラでコンドミニアムの賃貸物件をお探しですか？ ご希望の所在地、ご予算、入居日、住戸タイプ、ライフスタイルのご要望をBedandGo Inc.までお知らせいただければ、当社チームが利用可能な選択肢をご一緒にご確認いたします。

よくあるご質問

マニラでコンドミニアムを借りる前に、外国人居住者は何を確認すべきでしょうか？

留意居住者は、契約締結前に、入居にかかる総費用、賃貸条件、敷金の規定、物件の状態、建物の規約、大家の権限、支払い手続きを確認する必要があります。

expat向けのコンドミニアム賃貸では、MakatiとBGCのどちらのほうがよいですか？

CBDへのアクセス、オフィス、レストラン、そして古いものの広々としたコンドミニアムの選択肢を求める入居者には、マカティのほうがより適しているかもしれません。 BGCは、歩きやすさ、新しい建物、生活に必要な設備、そしてより現代的な都市の配置を好むテナントにとって、より適している可能性があります。

海外在住者は、家具付きのコンドミニアムと家具なしのコンドミニアムのどちらを借りるべきでしょうか？

家具付きのコンドミニアムは、特に短期から中期の住み替えでは、すぐに入居しやすいです。 家具付きではないコンドミニアムは、すでに家具を備えている長期入居者や、住まいを自分好みに整えたい人には、より向いている場合があります。

会費はマンションの家賃に含まれますか？

リース契約によります。 家主の中には、会費を家賃に含める人もいれば、別途請求する人もいます。 外国人居住者は、契約締結前にこれを確認すべきです。

BedandGoは、駐在員の方々がマニラ到着前にコンドミニアムの空室を検索するのを手伝えますか？

はい。BedandGo Inc. は、駐在員の方々が物件を比較し、内見の手配を行い、オーナーとの調整を進め、メトロ・マニラ到着前または到着後の賃貸手続きの準備を進めるお手伝いができます。

Sources

Colliers. Bonifacio Global City Office Spaces for Lease.

Colliers. Makati CBD Office Spaces for Lease.

Colliers. Philippine Property Market Outlook 2026.

Colliers. Colliers Property Market Report – Residential Q4 2025.

Senate of the Philippines Legislative Reference Bureau. Republic Act No. 386 / Civil Code of the Philippines.