外国人駐在員・グローバル投資家に人気のマニラ・マカティ賃貸エリア トップ7

January 16,2026

2026年のマカティは、ただ「住む場所」ではありません。ひとつの個性そのものです。朝はヘッジファンドで始まり、夜はスピークイージーで締めくくられる街。ガラスとスチールの高層ビル群の合間に、緑あふれるポケットパークが現れ、わずか10分の散歩でまるで別の大陸に移動したかのような感覚を味わえます。

外国人の賃貸入居者や投資家にとって、マカティは今や小さな世界がモザイクのように集まった都市へと進化しました。それぞれの地区が独自のリズムで鼓動しています。今年マニラで住まいを選ぶなら、ただコンドミニアムを選ぶのではなく——自分に合った“バイブ（雰囲気）”を選びましょう。

少しエキセントリックな視点で再解釈した、マカティの人気エリア トップ7をご紹介します。

1. レガスピ・ビレッジ ― 洗練された都会のオアシスおすすめ層： エグゼクティブ、ウェルネス志向の方、上質で控えめなラグジュアリーを求める人

レガスピ・ビレッジは、マカティが“呼吸の仕方”を覚えたかのようなエリアです。朝のジョギングはレガスピ・アクティブ・パークを縫うように進み、広い歩道にはカフェのテラス席が並び、オフィスは落ち着いた数ブロック先にある——そんなライブ・ワーク・プレイが自然に共存しています。

外国人賃借人に愛される理由は、その絶妙なバランス感覚。Escala Salcedo や The Columns Legazpi といった洗練されたタワーが、木々のキャノピーや週末マーケットのすぐそばに立ち並びます。アヤラ・アベニューへのアクセスは便利な距離感を保ちつつ、夜はどこか郊外のような静けさ。襟元を少し緩めたマカティ——上品で、意図があり、静かな自信に満ちた街です。

2. サルセド・ビレッジ ― 知的でクール、心地よく国際的おすすめ層： 外交官、コンサルタント、長期滞在の外国人居住者

レガスピが「洗練」だとすれば、サルセド・ビレッジは「思慮深さ」。このエリアの魅力は、日常に溶け込んだ“習慣”にあります。近所のお祭りのような土曜マーケット、歩く速度を自然と落としてくれる木陰の街路、そしてランチを過ぎても会話が続くカフェ——そんな風景が、この街のリズムを形づくっています。

高級レジデンスの周辺には、大使館、医療施設、法律事務所が集まり、安定性を重視する外国人居住者にとって安心感のある環境です。サルセドは声高に主張しません。丁寧に選び、整える街。その控えめで落ち着いたテンポこそが、多くのエクスパットにとって「帰ってきたくなる場所」なのです。

3. ロックウェル・センター ― プライバシーこそが究極のラグジュアリーおすすめ層： シニアエグゼクティブ、ファミリー層、富裕層賃借人

ほとんど眠ることのない都市マカティの中で、ロックウェル・センターはゲートに包まれた深呼吸のような存在です。整然としていて、安全性が高く、ひと目で分かる上質さ——このエリアは、マカティでも最も外界から切り離された特別な居住空間としての評価を確立しています。

住民は高級レジデンスタワー、パワープラント・モール、並木に囲まれた内部道路をストレスなく行き来できます。外国人ファミリーやCクラスのエグゼクティブにとって、ロックウェルの魅力は非常にシンプル。すべてがきちんと機能していることです。静かに行き届いたセキュリティ、磨き上げられた設備、そして都市の喧騒は礼儀正しくゲートの外に留まります。

4. ポブラシオン ― マカティで最もクリエイティブな“ワイルドカード”おすすめ層： デジタルノマド、クリエイター、短期滞在の外国人

ここはマカティの鼓動そのもの。ポブラシオンは、音が大きく、色が濃く、そして遠慮がありません。コンクリートの壁を覆うストリートアート、夜遅くまで輝くルーフトップバー、そしてコワーキングスペースとしても機能するカフェが、このエリアのエネルギーを形づくっています。

この街に惹かれる外国人賃借人は、「予測可能さ」を求めていません。求めているのは没入感。ナイトライフのイメージが強い一方で、今では洗練されたブティック型コンドミニアムやサービスアパートも充実し、快適さと個性を両立しています。少し雑然としている——でも、それがいい。多くのエクスパットにとって、ポブラシオンはマニラを忘れられない街にする存在なのです。

5. サン・アントニオ・ビレッジ ― 知る人ぞ知る、静かな選択おすすめ層： 学生、フリーランサー、コストパフォーマンス重視の賃借人

サン・アントニオ・ビレッジは、自らを売り込むことがありません。だからこそ、ここに住む外国人は「秘密のコードを解いた」ような感覚を持ちます。住宅地として落ち着いており、家賃は比較的手頃、そしてどこか懐かしさのあるローカルな雰囲気が魅力です。

小規模なアパート、タウンハウス、低層建築が多く、マカティの縦に伸びる高層群とは対照的な“生活感”があります。ポブラシオンとCBDの中間という立地も絶妙で、利便性を確保しながらも、プレミアム価格を避けたい賃借人にとって理想的なエリアです。

6. センチュリー・シティ ― 垂直に広がる、未来的でボーダーレスな街

おすすめ層： 若手プロフェッショナル、投資家、短期賃貸を求める人

もしマカティにSF的な章があるとすれば、それはセンチュリー・シティでしょう。象徴的なタワーが並ぶスカイラインは、まるで国境を越えた都市のような印象を与え、フロアごとに積み重なった都市型プレイグラウンドを形成しています。

Gramercy、Knightsbridge、Milano といったレジデンスは、建物の中ですべてを完結させたいエクスパットを惹きつけます。レストラン、ジム、ラウンジ、コンビニまでが同じ建物内に揃い、スピード感、視認性、そしてグローバルな魅力を前提に設計された垂直型ライフスタイル。都市を拠点のひとつとして軽やかに行き来する賃借人に、これ以上ない環境です。

7. サン・ロレンゾ・ビレッジ ― 空間、静けさ、そして本質

おすすめ層： ファミリー層、大使館関係者、長期定住を考える人

高密度に発展したマカティの中心にありながら、サン・ロレンゾ・ビレッジは**最も希少なラグジュアリー——「空間」**を提供します。広い道路、独立した住宅、そして成長した木々に囲まれたこのゲート付きコミュニティは、外国人ファミリーにとってまさに安らぎの聖域です。

グリーンベルトやグロリエッタ、名門校への近さは、落ち着いた環囲気に実用性を加えています。賃料は高めの水準にありますが、入居者が支払っているのは華やかさではありません。平穏、プライバシー、そして長く住み続けられる確かさへの投資なのです。

なぜ今もマカティが選ばれ続けるのか

マカティの魅力は、そのコントラストにあります。ひとつの都市の中で、計算された静けさと創造的な混沌、垂直に伸びる未来的な暮らしと村のような生活様式、そのすべてを選ぶことができます。外国人の賃借人や投資家にとって、この多様性は混乱ではなく、選択する力そのものです。

1年の滞在でも、契約期間中でも、あるいは10年先を見据えていても——正しいマカティのエリアを選ぶことは、単に住まいを確保することではありません。あなた自身のマニラの物語を形づくることなのです。これほど多層的な都市では、どこに住むかという選択は、最もパーソナルな決断になります。

マカティでは、空間を借りるのではありません。ライフスタイルを借りるのです。そしてその選択肢は、これまでになく刺激的です。