最新版｜マニラ不動産価格ガイド5つの重要ポイント：マカティ・BGC・オルティガスでの購入費用はいくら？

January 15,2025

マニラの不動産市場は、東南アジアの中でも特にダイナミックな不動産マーケットの一つであり続けています。インフラ開発の進展、経済活動の活発化、そして国内外の購入者からの安定した需要を背景に、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスといった主要エリアで、実際にどれくらいの購入コストがかかるのかを理解することは、購入検討者や投資家にとって欠かせません。

本ガイドでは、最新の価格動向やその背景にある要因、そして現在の市場において購入者が現実的に期待できるポイントを分かりやすく解説していきます。

1. 立地は今もなお価値を左右する重要な要素

マニラ不動産において変わらない真実があります。それは、立地が最も重要であるということです。ただし、どのエリアが評価されるか、その理由は時代とともに進化しています。

マカティは、今もなおメトロマニラの金融の中心地としての地位を維持しています。企業の集積力が高く、資産価値も安定していることから、長期的な安定性を重視するプロフェッショナルや投資家にとって、常に選ばれ続けるエリアです。

BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）は、世界水準の都市設計と充実したライフスタイル環境を備えた、グローバルな「働く・暮らす」拠点としての評価を確立しました。多国籍企業、大使館、外国人居住者を含む幅広い入居者層が、その価値を支えています。

オルティガスは、コストパフォーマンスを重視する層にとって魅力的な選択肢として存在感を高めています。マカティやBGCほどの高価格帯ではないものの、主要ビジネスエリアへの高いアクセス性を兼ね備えています。

これら3つのエリアはいずれも、交通インフラの改善や複合開発の進展により恩恵を受けていますが、それぞれが異なるターゲット層と価格帯を担い、独自のポジションを築いています。

2. マカティの不動産価格：安定性とブランド力

マカティは、その強固な経済基盤を背景に、現在もマニラにおける高価格帯不動産の指標となるエリアです。

一般的な価格帯：

・立地の細かな違い、建物の築年数、眺望、デベロッパーによって異なりますが、　1平方メートルあたり 約₱280,000〜₱480,000

・アヤラ通り周辺、サルセド・レガスピ・ビレッジなどの一等地は、引き続き最上位価格帯を維持しています。

参考ユニット価格：

・1ベッドルーム：₱12M〜₱20M・2ベッドルーム：₱20M〜₱35M・高級ユニット：₱35M以上（トップクラスのラグジュアリータワー）

マカティの価格が強さを保つ理由：

・フィンテック、コンサルティング、金融業界を中心とした安定した法人需要・職住近接を重視するハイブリッドワーカーからの再注目・高級セグメントにおける供給の限定性が価格を下支え

賃貸需要も引き続き堅調で、**年間利回りは約4.5％〜6.5％**が一般的です。オフィス近接を好むプロフェッショナルや外国人居住者からの需要に支えられ、マカティの中心性は、景気減速局面においても資産価値の維持に寄与しています。n.

3. BGCの不動産価格：ライフスタイルと成長性によるプレミアム

BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）は、ライフスタイルとしての魅力と本格的な投資需要の両方を兼ね備えた市場として、年々その存在感を高めています。

一般的な価格帯：

・中〜高級クラスの物件で　1平方メートルあたり 約₱300,000〜₱550,000・一部のラグジュアリー物件では　₱600,000／sqmを超えるケースも見られます。

参考ユニット価格：

・スタジオタイプ：₱9M〜₱14M

・2ベッドルーム：₱22M〜₱38M

・3ベッドルーム以上：₱35M〜₱60M以上

BGCが高い価格帯を維持している背景には、世界水準の都市計画、高い治安、そして国際色豊かな環境があります。これらは特に、若手プロフェッショナル、外国人駐在員、ハイエンド志向の購入層から高い支持を集めています。企業オフィス、文化施設、大学、商業エリアがバランス良く共存している点も、賃貸需要の強さと長期的な資産価値の成長を後押ししています。

投資の観点では、BGCは成長重視型のマーケットと位置づけられます。賃貸利回りはマカティと比べてやや低い場合があるものの、それを上回る**長期的な価格上昇（キャピタルゲイン）**を期待する投資家にとって、依然として魅力的なエリアです。

4. オルティガスの不動産価格：バランスの取れた価格と高い利便性

オルティガスは、マカティやBGCのような超高価格帯を避けつつ、都心へのアクセス性を重視したい購入者にとって、コストパフォーマンスの高い選択肢として引き続き注目されています。

一般的な価格帯：

・1平方メートルあたり 約₱180,000〜₱300,000

参考ユニット価格：

・1ベッドルーム：₱7M〜₱12M

・2ベッドルーム：₱14M〜₱22M

・3ベッドルーム以上：₱20M〜₱30M以上

オルティガスが魅力的な理由：

・新しい複合開発プロジェクトにより、生活利便施設が住居の近くに集約・大手企業や大学が多く、安定した居住・賃貸需要が継続・主要な交通インフラ整備や道路拡張への高い近接性

現在のオルティガスは、初めて不動産を購入する層や若手プロフェッショナルに加え、利便性と価格のバランスを重視するファミリー層まで、幅広い購入層を惹きつけるエリアへと成長しています。

5. マニラの不動産価格を左右する主な要因

マニラ全体の不動産価格は、マクロ・ミクロの両面からさまざまな要因によって形成されています。

インフラ整備と交通利便性都市鉄道の拡張、特にメトロマニラ地下鉄の進捗により、駅周辺エリアへの需要が高まっています。また、道路改良や新たな高速道路の開通によって移動時間が短縮され、主要交通ルート沿いの不動産価値が押し上げられています。

ワークライフスタイルの変化ハイブリッドワークや柔軟な働き方が定着する中で、住む場所の選び方にも変化が見られます。オフィスへの近さを重視しつつも、住環境やライフスタイルの質をより重視する傾向が強まっています。

国内外の投資需要海外在住フィリピン人投資家（OFW）や外国人投資家の関心は依然として高く、特にBGCのようなプレミアムエリアでは活発な取引が続いています。

供給バランス新規開発によって市場に物件供給は増えていますが、立地、ブランド力、品質に優れたプロジェクトは引き続き高い評価を受け、プレミアム価格を維持しています。

デベロッパーの影響力実績と信頼性のある大手デベロッパーによる物件は、品質や将来の再販価値への安心感から、引き続き高価格帯で販売される傾向があります。

価格比較スナップショット：マカティ vs BGC vs オルティガス

エリア	価格帯（₱／平方メートル）	参考となる最小ユニット価格
Makati CBD	₱280,000 – ₱480,000	1-BR ~ ₱12M
BGC	₱300,000 – ₱550,000+	Studio ~ ₱9M
Ortigas	₱180,000 – ₱300,000	1-BR ~ ₱7M

購入者向けスマートなポイント

✔ 目的に合ったエリア選びをする　安定性重視ならマカティ、成長性重視ならBGC、価格重視ならオルティガス。

✔ 信頼性の高いデベロッパーを選ぶ　将来の再販価値や資産保全につながります。

✔ 交通利便性の高い物件を重視　MRT・LRT・地下鉄沿線の物件は需要が安定しやすい傾向があります。

✔ 供給がやや多いエリアでは価格交渉を検討　市場環境次第では有利な条件で購入できる可能性があります。

✔ 賃貸利回りと価格上昇のバランスを考慮　エリアごとに収益構造は異なるため、目的に応じた判断が重要です。

まとめ：マニラ不動産市場の現在地

現在のマニラ不動産市場は、マカティが安定した中核エリアとしての地位を維持し、BGCがライフスタイル重視の成長エリアとして存在感を高め、オルティガスが価格と利便性のバランスに優れた選択肢として注目される構図が続いています。

初めての住居購入であっても、ポートフォリオ分散を目的とした投資であっても、あるいは賃貸収入を見込んだ物件取得であっても、最新の価格動向を把握することが、納得のいく不動産判断につながります。