法的インサイト 2025：フィリピンの「家賃統制法（Rent Control Act）」に基づく賃貸契約ガイド
- bedandgoinc
- 10月3日
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October 3,2025
法的インサイト 2025：フィリピンの「家賃統制法（Rent Control Act）」に基づく賃貸契約ガイド
2025年において、フィリピンでアパートを借りることは、現地住民だけでなく、外国人駐在員やデジタルノマドにとっても依然として魅力的な選択肢です。競争力のある賃料、拡大する都市部、そして明確な法的枠組みにより、フィリピンでは借主・貸主の双方にとって利便性と法的保護がバランスよく提供されています。「家賃統制法（Rent Control Act：共和国法第9653号）」およびその最新の施行ガイドラインは、住宅賃貸契約を規制し、公正な賃貸慣行を維持する役割を果たし続けています。
以下では、2025年に賃貸契約を結ぶ際に知っておくべき主な法的保護と実践的なポイントを紹介します。
1. 立地は非常に重要
物件を選ぶ際は、職場へのアクセス、安全性、公共交通機関や生活必需施設への近さを重視しましょう。マカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、オルティガスといったメトロ・マニラの中心エリアは、カヴィテやバタンガスなどの郊外・沿岸エリアに比べて賃料が高く設定されています。地域の治安状況、洪水リスク、ビジネス街への移動時間などは、生活の快適さや毎月の出費に大きく影響します。
2. 予算計画と市場の賃料水準
2025年のフィリピン賃貸市場は、リーズナブルなスタジオタイプから高級ペントハウスまで幅広い価格帯が揃っています。都市部のコンドミニアムはモダンな設備と便利な立地が魅力で、一方、地方のアパートはより広い空間を低価格で提供する傾向があります。家賃だけでなく、水道光熱費、管理費、交通費などを含めた明確な月間予算を立てておくことが大切です。
3. 賃貸契約書の内容を入念に確認する
契約書にサインする前に、次の点を必ずチェックしましょう：
物件の所有権・権利証書が正式なものであるか
契約期間、更新条件、賃料の値上げ条項
一般的に必要とされる前家賃1か月分＋保証金2か月分
メンテナンスの責任範囲、解約条項、違約金
口約束には頼らず、すべての条件を文書で明確に記載し、双方の署名を得ることが重要です。
4. 入居前の物件チェックを徹底する
入居前に、壁・床・照明・家電・配管・家具など、物件の状態を細かく確認しましょう。不具合がある場合は写真で記録し、貸主に書面で承認してもらうことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。
5. 家具・備品の状態を確認する
都市部の多くの賃貸物件は家具付き（フルファーニッシュ）です。提供される家具が清潔で機能的か、自分のライフスタイルに合っているかを確認しましょう。状態の良い家具は初期費用を抑え、スムーズな入居につながります。
6. 通信環境の確認
2025年において、特にリモートワーカーにとって、安定したモバイル・インターネット回線は必須です。通信状況を現地でテストし、利用可能なプロバイダーを確認しておきましょう。
7. ライフラインの整備状況
水道・電気・インターネットが安定して利用可能かを必ず確認しましょう。契約書には、公共料金の支払い責任や停電・断水時の対応について明記されているかチェックが必要です。特にコンドミニアムでは、非常用電源の有無も確認しておくと安心です。
8. 安全性・セキュリティ対策
物件や周辺地域の防犯体制も重要です。24時間警備員の常駐、防犯カメラ、ゲート管理、火災安全システムなどを確認しましょう。安全な住環境は、安心して生活するためだけでなく、保険や法令遵守の観点からも重要です。
2025年版 法的概要：家賃統制法（Rent Control Act／共和国法第9653号）
フィリピン政府によって継続的に延長されている「家賃統制法（Rent Control Act）」は、特定の価格帯に該当する住宅賃貸物件を対象に、賃料や契約に関するルールを定めています。以下では、2025年時点での主要な法的保護・規定を分かりやすくまとめています。
1. 年間家賃値上げ上限 ― 7％
この法律の対象となる物件（一般的には都市部で月額₱10,000以下、その他の地域で₱5,000以下の賃料の住宅）では、同一入居者が継続して住んでいる限り、家賃の年間値上げは最大7％までに制限されています。この規定により、借主は急激な賃料の引き上げから保護されます。なお、入居者が退去した場合には、家賃は市場価格にリセットすることが可能です。
2. 家賃支払いの推奨期日
家賃の支払い期日は、毎月の初めの5日以内が推奨されています。ただし、契約書で双方が合意した場合には、異なる支払いスケジュールを設定することも認められます。その際は、明確に文書で取り決めることが重要です。
3. 🏠 サブリース（又貸し）の規制
貸主の書面による承諾なしにサブリース（又貸し）を行うことは禁止されています。物件の一部または全部を又貸しする場合は、借主は事前に明確な書面での許可を取得する必要があります。無断でサブリースを行った場合、契約解除の正当な理由（法的な退去理由）となります。
4. 🚪 立退き（契約解除）の法的根拠
貸主が物件を法的に明け渡しさせることができるのは、以下の限られたケースのみです：
3か月以上の家賃滞納
無断のサブリース
貸主またはその親族が物件を正当な理由で使用する場合（適切な通知が必要）
契約期間の満了または契約違反
また、貸主が自己使用のために物件を回収した場合、再度賃貸に出す際には、元の借主に優先的に再契約の機会を与える義務があります。
5. 物件売却・担保設定時の借主保護
賃貸中の物件が**売却または担保設定（抵当）**された場合でも、新しい所有者は既存の賃貸契約を尊重する義務があります。契約期間が終了するまでは、借主は立ち退きを求められません。これにより、所有権が移転した場合でも、借主の居住の安定性が確保されます。
2025年のフィリピンでの賃貸契約は、実務的な準備と法的な知識のバランスが重要です。「家賃統制法」の内容を正しく理解し、物件の状態を丁寧に確認し、契約書を慎重に精査することで、借主は公正な契約を結び、高額なトラブルを未然に防ぐことができます。
マニラに移住する外国人駐在員、職場に近い場所へ引っ越す現地のプロフェッショナル、または投資目的で物件を貸し出すオーナーなど、立場にかかわらず、自分の権利と義務を正しく把握することが、フィリピンで安心かつ合法的な賃貸生活を送るための鍵となります。
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