マニラ首都圏で商業用不動産への投資を検討する際、候補として名前が挙がりやすいのが**マカティCBD（中央ビジネス地区）とBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）**です。 どちらもフィリピンを代表するビジネスエリアですが、街の成り立ちや建物の特徴、人の流れ、周辺環境にはそれぞれ違いがあります。 マカティは長年にわたり企業や金融機関が集積してきた、歴史あるビジネス街。一方のBGCは、オフィス、住宅、商業施設、飲食店、学校、医療施設、公園などを一体的に整備してきた、比較的新しい都市型エリアです。 商業物件を選ぶうえで、この違いは決して小さくありません。 立地は物件価格だけでなく、どのような顧客を呼び込みやすいか、従業員が通勤しやすいか、周辺にどの程度競合がいるか、賃貸条件はどうか、将来的に事業を拡大しやすいかといった点にも影響します。 2026年第1四半期のオフィス取引面積を見ると、Leechiu Property Consultantsのデータでは、マカティが約77,900㎡、BGCが約27,700㎡でした。また、両エリアともマニラ首都圏の他地域