プールやフィットネスジム、住民専用ラウンジなど、フィリピンの高級コンドミニアムには魅力的な共用施設が充実しています。これらの施設は本当に費用に見合うのでしょうか？管理費や生活費、賃貸価値など、物件選びに役立つ5つのポイントをご紹介します。

フィリピンのマニラ首都圏で高級コンドミニアムの購入を検討する際、有力な候補となるのがマカティ（Makati）とボニファシオ・グローバルシティ（BGC）です。 どちらもビジネス、商業施設、飲食店、高級住宅が集まる人気エリアですが、街の特徴や住宅環境には違いがあります。 マニラ不動産投資では、物件価格や立地だけでなく、建物の設備、住戸の品質、維持費、将来の賃貸需要などを総合的に評価することが重要です。 2026年10月30日に発表されたLeechiu Property Consultantsの2026年第3四半期レポートによると、マニラ首都圏のコンドミニアム販売戸数は前四半期比17％増の約8,400戸となりました。一方、未販売在庫は依然として多く、購入希望者には物件を慎重に比較する必要があります。 今回は、2026年11月時点で確認できる市場情報を参考に、マカティとBGCの高級コンドミニアムを5つの視点から比較します。 1. 高級コンドミニアムの共用設備：充実した施設と住み心地 高級コンドミニアムを選ぶ際、プールやフィットネスジム、ラウンジなどの共用

マカティ、BGC、オルティガスなど、メトロマニラの人気エリアにコンドミニアムを所有している場合、「立地が良ければ売りやすい」と考える方も多いかもしれません。 実際、こうしたエリアは利便性が高く、居住目的の購入者だけでなく、投資家やビジネスパーソンからも注目されやすい傾向があります。 しかし、好立地だからといって、必ずしも真剣な購入オファーにつながるとは限りません。 問い合わせや内覧希望はあるのに、実際の価格交渉や購入申し込みまで進まないケースもあります。 その原因は、立地そのものではなく、売主が提示している条件と、真剣な買主が求める価値との間にギャップがあることかもしれません。 ここでは、好立地の物件でも問い合わせがオファーにつながりにくい5つの理由をご紹介します。 1. 売出価格が買主の期待と合っていない 好立地の物件は一般的に価格が高くなりやすいですが、買主は立地だけで購入を判断するわけではありません。 真剣に購入を検討している買主は、次のような条件を比較します。 専有面積 建物の築年数 室内の状態 家具付きかどうか 階数 眺望 駐車場の有