When investing in office space in Metro Manila, the building itself is only part of the decision. The surrounding location can directly affect tenant demand, employee accessibility, operating convenience, and the long-term marketability of the property. This matters even more in a competitive office market. Metro Manila had approximately 14.96 million square meters of office stock as of Q2 2026, with about 19% overall vacancy, according to Colliers. This means tenants have ch

マニラ首都圏で商業用不動産への投資を検討する際、候補として名前が挙がりやすいのが**マカティCBD（中央ビジネス地区）とBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）**です。 どちらもフィリピンを代表するビジネスエリアですが、街の成り立ちや建物の特徴、人の流れ、周辺環境にはそれぞれ違いがあります。 マカティは長年にわたり企業や金融機関が集積してきた、歴史あるビジネス街。一方のBGCは、オフィス、住宅、商業施設、飲食店、学校、医療施設、公園などを一体的に整備してきた、比較的新しい都市型エリアです。 商業物件を選ぶうえで、この違いは決して小さくありません。 立地は物件価格だけでなく、どのような顧客を呼び込みやすいか、従業員が通勤しやすいか、周辺にどの程度競合がいるか、賃貸条件はどうか、将来的に事業を拡大しやすいかといった点にも影響します。 2026年第1四半期のオフィス取引面積を見ると、Leechiu Property Consultantsのデータでは、マカティが約77,900㎡、BGCが約27,700㎡でした。また、両エリアともマニラ首都圏の他地域

Selling a commercial property is very different from selling a residential home. A serious commercial buyer is rarely looking only at appearance. They are usually evaluating the property as a business decision: Will this location work? Is the price justified? Can the property generate income? Are there risks? Can the transaction proceed smoothly? This matters even more in a market where buyers and investors have many options and are becoming more selective. The Philippine com