長時間のフライトを終えて、法人契約のテナントがマニラに到着する場面を想像してみてください。その人が探しているのは、ただ寝るための部屋ではありません。快適で、安全で、便利で、すぐに生活を始められるコンドを求めています。ロビー、エレベーターの待ち時間、家具、インターネット速度、駐車場、眺望、建物のアメニティ、そして職場、レストラン、モール、空港へのアクセスのしやすさを比較するかもしれません。 そのため、高級賃貸を目的としたマニラ不動産投資では、購入価格だけに注目するべきではありません。美しいユニットであっても、間取りが使いにくい、建物が古く感じる、立地が不便、または家具が賃料に見合っていない場合、プレミアムテナントを引き付けるのが難しくなることがあります。 メトロマニラのコンド市場は、引き続き競争がある市場です。Colliersの2026年見通しでは、多くのRFOユニットがあることから買主優位の市場であると説明されており、デベロッパーも買主を引き付けるためにプロモーションや柔軟な支払いプランを活用しています。また、Global Property...

フィリピンでプレセールコンドを購入することは、魅力的に見える場合があります。買主は早い段階で購入でき、比較的軽い月々の支払い条件を利用でき、引き渡し前により多くのユニットの中から選ぶことができます。投資家にとっては、価格が上がる前、または建物が即入居可能になる前にユニットを確保する方法にもなります。 しかし、フィリピンのプレセールコンド投資が自動的に良い案件になるわけではありません。ユニットはまだ完成しておらず、最終的な市場価値も保証されていません。買主は支払い前に、契約内容、支払いスケジュール、デベロッパーの信頼性、引き渡し時期、キャンセル規定を理解する必要があります。 これは重要です。なぜなら、フィリピンのコンドミニアムプロジェクトは、販売前に登録およびライセンス取得が必要だからです。DHSUDは、PD 957に基づき、コンドミニアムユニットはDHSUDに登録され、ライセンスを取得する必要があると説明しており、購入希望者はDHSUD Regional Officesでそのプロジェクトが登録・ライセンス取得済みか確認できます。...