マニラのプレセール・コンドは、初期費用を抑え、比較的長い支払い期間を利用でき ることから、フィリピン不動産市場への投資方法として長く注目されてきました。その魅力は分かりやすいものです。 買主は完成の数年前からユニットを予約し、頭金を長期間にわたって分割で支払い、完成済み物件よりも低い価格で購入できる可能性があります。 しかし、現在のメトロマニラ市場では、より難しい問いを考える必要があります。 プレセール・コンドは今でも賢い投資なのでしょうか。それとも、数年先の不確実な市場のために、今からお金を払い続けることになるのでしょうか。 住宅市場そのものが変化しているため、この問いは重要です。 Colliersによると、メトロマニラのプレセール販売は2026年第1四半期に前年同期比765%増となりました。主な要因として、エコノミー・アフォーダブル物件、柔軟な支払いプラン、デベロッパーによる積極的なプロモーションが挙げられています。 一方、2026年にはメトロマニラで約13,000戸の新規コンドが完成する見込みで、住宅空室率は年末までに**25.6%**に達