プレセール物件を購入したあと、資金計画や生活環境が変わり、「このまま支払いを続けるべきか」「途中で売却したほうがよいのか」「解約したほうがよいのか」と迷うことがあります。 特にマニラのコンドミニアムでは、まだ引き渡し前の段階で判断しなければならないケースも少なくありません。こうしたときに大切なのは、「売却と解約のどちらがお得か」を感覚だけで決めないことです。 これまでいくら支払ったのか、売却した場合にどれくらい手元へ戻るのか、解約した場合にどの程度の返金が見込めるのか、さらに手続きにどれくらい時間がかかり、その間に追加の支払いが必要になるのかまで含めて比較する必要があります。 今回は、プレセール物件を売却する場合と解約する場合について、判断する前に確認しておきたいポイントを整理します。 1. まず「何を売却するのか」を確認する プレセール物件は、完成済みのコンドミニアムを売却する場合とは少し考え方が異なります。 まだ物件の引き渡しが完了していない場合、実際には完成した住戸そのものを売るのではなく、現在の契約上の権利を別の買主へ引き継ぐ形になること