見た目が良く、有名デベロッパーの物件で、アメニティも充実し、立地も悪くない。 それでも、何か月も買い手がつかないコンドはあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、オーナーが直面している重要な問題のひとつです。 メトロマニラでは、買い手が完全にいなくなったわけではありません。 むしろ、買い手は今も存在しています。 ただし、以前よりも選択肢が増え、物件選びがより慎重になっています。 Colliersによると、2026年に入る時点でメトロマニラには約30,000戸の未販売RFOコンドがあり、デベロッパーは割引、長期支払い、Rent-to-Own、その他のプロモーションを使って在庫販売を進めています。 また、2026年第1四半期のColliers調査では、回答者の65%が住宅購入を見送っているとされ、住宅ローン金利や経済的不透明感が買い手心理に影響しています。 このような市場では、 「良い物件であること」だけでは十分ではありません。 買い手に、 「なぜこのユニットを選ぶべきなのか」 という明確な理由を与える必要があります。 ここでは、良いコンドでも