マニラでプレセール物件を購入する場合、完成済み物件よりも長い支払い期間を選べたり、初期費用を抑えやすかったりする点は大きな魅力です。 一方で、完成前の物件に契約するということは、実際の住戸を確認できないまま数年先まで支払いを続ける可能性があるということでもあります。 そのため、予約金を支払う前に、物件の法的確認、総支払額、引渡し時期、RFO物件との比較、そして将来の出口戦略まで確認しておくことが重要です。 特に2026年のメトロマニラでは、プレセール需要が一部で回復している一方、完成済み在庫や高い空室率も残っています。 つまり、プレセールだから有利、RFOだから安全、という単純な判断はできません。 ここでは、購入前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。 1. プロジェクトとLicense to Sellを確認する 予約金を支払う前に、まず確認したいのが、そのプロジェクトが正式に販売許可を受けているかどうかです。 フィリピンでは、コンドミニアムや分譲プロジェクトを一般向けに販売する際、DHSUDが発行する Certificate of Re

メトロマニラは、フィリピン最大級かつ多様性のある不動産市場のひとつです。 高級コンドミニアム、複合開発、交通利便性の高い住宅、オフィス、比較的手頃な住宅プロジェクトまで、さまざまな選択肢があります。 しかし、買主や投資家が物件を選ぶ際は、販売価格やプロモーションだけを比較するべきではありません。 そのプロジェクトを手がけるデベロッパ ーも重要な判断材料です。 デベロッパーによって、以下のような点が大きく変わる可能性があります。 建築品質 プロジェクトの完成・引渡し 建物管理 エリア全体の開発計画 長期的なメンテナンス 将来の再販売のしやすさ 賃貸競争力 買主からの信頼性 外国人買主の場合、フィリピンでは原則として土地の直接所有に制限があります。 一方、コンドミニアムについては、コンドミニアム法人に適用される外国人所有比率の制限の範囲内で、外国人がユニットを所有することが可能です。 この記事では、メトロマニラで大きな存在感を持つ主要な不動産デベロッパー10社をご紹介します。 なお、これは投資収益や企業価値による厳密な順位付けではありません。...