マニラでプレセール物件を購入する場合、完成済み物件よりも長い支払い期間を選べたり、初期費用を抑えやすかったりする点は大きな魅力です。 一方で、完成前の物件に契約するということは、実際の住戸を確認できないまま数年先まで支払いを続ける可能性があるということでもあります。 そのため、予約金を支払う前に、物件の法的確認、総支払額、引渡し時期、RFO物件との比較、そして将来の出口戦略まで確認しておくことが重要です。 特に2026年のメトロマニラでは、プレセール需要が一部で回復している一方、完成済み在庫や高い空室率も残っています。 つまり、プレセールだから有利、RFOだから安全、という単純な判断はできません。 ここでは、購入前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。 1. プロジェクトとLicense to Sellを確認する 予約金を支払う前に、まず確認したいのが、そのプロジェクトが正式に販売許可を受けているかどうかです。 フィリピンでは、コンドミニアムや分譲プロジェクトを一般向けに販売する際、DHSUDが発行する Certificate of Re