不動産市場で競争が激しいとき、真剣な買主が見ているのは、物件の立地や価格、間取りだけではありません。「売主がどれだけ取引の準備をしているか」も、購入判断に大きく影響します。 マニラ不動産投資を検討している買主にとって、準備のできた売主は、物件を理解しやすく、確認しやすく、そして安心して次のステップへ進みやすい存在です。 現在のメトロマニラ住宅市場では、買主が慎重に比較できる環境が続いています。 Colliersによると、住宅空室率は2026年に**25.6%**でピークに達すると予測されており、デベロッパーも新規コンド供給より、既存の未販売RFO在庫の消化を優先しています。 また、JLLの2026年第2四半期レポートでは、住宅吸収はプラスを維持し、空室率もわずかに改善している一方、資産価値は引き続き下落していると報告されています。 つまり、買主には比較する理由があります。 そのため売主にとっては、「準備ができていること」自体が競争力になります。 ここでは、真剣な買主が準備のできた売主を好む5つの理由をご紹介します。 1. 準備のできた売主は、物件

良い物件であっても、売主の説明が不明確だったり、情報が一貫していなかったり、必要な準備が整っていなかったりすると、購入手続きが複雑になることがあります。マニラ不動産投資を検討する買主にとって、コンドミニアム、住宅、投資物件そのものを確認することはもちろん重要です。しかし、それと同じくらい、「誰から購入するのか」も取引の安心感に大きく影響します。 信頼できる売主だからといって、法律や税務などすべての専門的な質問に自分で答えられる必要はありません。 重要なのは、 正確な情報を提供する 必要な書類を整理している 説明内容が一貫している 現実的な価格で交渉する 正当なデューデリジェンスに協力する という姿勢です。 ここでは、物件購入を決める前に確認したい、信頼できる不動産売主の5つの特徴をご紹介します。 1. 物件について透明性のある説明をする 信頼できる売主の最も分かりやすい特徴のひとつは、物件について正直かつ明確に説明することです。売主は、物件の良いところだけでなく、把握している範囲で現在の状態や注意点についても説明できることが望ましいです。 例え

マカティで中古コンドを購入することは、メトロマニラでも特に確立されたビジネス地区で、すぐに利用できるユニットを探している駐在員にとって、実用的な選択肢になり得ます。プレセール物件とは異なり、中古コンドでは実際のユニットを内覧し、建物の状態を確認し、現在の賃貸募集状況を比較し、購入前に実際の住環境を理解することができます。 マカティは、メトロマニラの中でも特に強い不動産エリアのひとつです。長年にわたり、企業オフィス、商業活動、高級住宅、生活利便性と結び付けられてきました。マカティ市の経済プロフィールでも、マカティはフィリピンを代表するビジネス地区として説明されており、アヤラが所有するCBDには多くの主要企業の本社が集まっています。マカティ 中古コンドを購入する際は、価格だけでなく、外国人所有枠、建物管理、賃貸需要、再販性まで確認することが重要です。 とはいえ、マカティにあるからといって、中古コンドが自動的に安全な購入対象になるわけではありません。駐在員は購入前に、法的な購入可否、建物の状態、価格、賃貸需要、管理費、再販履歴を確認する必要があります。