マニラの投資家ガイド：賃貸需要が強いマカティのコンドミニアムトップ8
- bedandgoinc
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更新日：1 日前
June 18, 2025
マカティは、マニラ首都圏のビジネスランドスケープの中心であり、不動産投資家とテナントの双方にとって、2025年に入っても安定した賃貸リターンと高いテナント需要を提供し続けています。プロフェッショナル、エクスパット、デジタルノマドがキャリアとライフスタイルの機会を求めて市内に集まる中、特定のマカティのコンドミニアムは、一貫して強い賃貸パフォーマンスを発揮しています。
このマニラ賃貸ガイドでは、戦略的な立地、競争力のある賃貸収益率、テナントに好まれるアメニティを兼ね備えた8つのマカティのコンドミニアムを紹介します。今年、家主と住民の両方に賢明な選択肢となる物件です。
1.ザ・ライズ・マカティ（ノース・マカティ - NoMa）
賃貸収益率: 最大7.2%
なぜ人気なのか:
ザ・ライズ・マカティは、若いプロフェッショナルやクリエイティブな人々にとってNoMa（ノース・マカティ）で最も人気のある住宅選択肢の一つとして確立されています。センチュリー・シティ・モール、マカティCBD、そしてトレンディなポブラシオンのナイトライフ地区への近接性が、手頃でスタイリッシュな拠点を求めるテナントにとって魅力的です。コンパクトなスタジオおよび1ベッドルームユニットは非常にマーケット性が高く、投稿後1週間以内に回転することがよくあります。
2. エア・レジデンシーズ（サン・アントニオ・ヴィレッジ）
賃貸収益率: 約6.8%
テナントが愛する理由:
アヤラ・アベニューからほんの数歩の距離に位置するエア・レジデンシーズは、BPO勤務のスタッフ、若手エグゼクティブ、そしてマカティのビジネス核心部へのアクセスを求めるエクスパットに人気です。リゾートスタイルのプール、スカイラウンジ、スタイリッシュなロビーが高級感を醸し出し、ユニットの価格は他のCBDの高層ビルと比較して競争力があります。この組み合わせにより、稼働率が高く、賃貸収益も健全です。
3. サン・ロレンソ・プレイス（チノ・ロセス - マガジャーレス）
賃貸収益率: 約6.0%
特徴的な点:
マガジャーレスMRT駅に直結しているサン・ロレンソ・プレイスは、マニラ首都圏内での通勤において比類のない利便性を提供します。スーパーマーケット、レストラン、カフェなどの小売ポディウムが付帯しており、さらなる魅力を加えています。家族、学生、オフィスワーカーは、マカティCBDやパサイ、タグイッグといった近隣都市へのアクセスの良さを評価しています。
4.ザ・グラマシー・レジデンシーズ（センチュリーシティ、ポブラシオン）
賃貸収益率: 約5.8%
なぜ魅力的なのか:
マカティの最初のアイコニックな高級高層ビルの一つとして、ザ・グラマシー・レジデンシーズは高所得のテナントに人気のある選択肢です。テナントは、スカイパーク、インフィニティプール、壮大な都市の景色など、印象的なアメニティに魅了されています。センチュリー・シティの活気ある環境と近隣のナイトライフも、エクスパットや若手プロフェッショナルにとってさらに魅力を高めています。
5. ディスカバリー・プライメア（アヤラ・アベニュー）
賃貸収益率: 5–6%（プレミアム料金）
なぜ際立っているのか:
ディスカバリー・プライメアは、68階建ての高級住宅で、コンドミニアム生活と五つ星サービスアパートのホスピタリティを融合させています。アヤラ・アベニューに位置し、マカティの金融地区の中心にあるため、企業エグゼクティブやビジネスで訪れるプロフェッショナルに非常に人気があります。広々としたユニット、最上級のセキュリティ、ホテルのような施設が整っており、プレミアム料金にもかかわらず、高級賃貸選択肢として人気です。
6. ワン・ロハス・トライアングル（サルセド・ヴィレッジ）
賃貸収益率: 約5.5%（非常に安定している）
投資家が好む理由:
ワン・ロハス・トライアングルは、パセオ・デ・ロハス沿いにあるランドマーク的な高級タワーで、外交官、外国のエグゼクティブ、高所得者層を引き寄せています。広々としたエレガントなユニット、高級感のある近隣の雰囲気、厳重なセキュリティが特徴です。より排他的で高い賃料を要求しますが、忠実なテナント層がいるため、空室率は低いです。
7. イートン・レジデンシーズ・グリーンベルト（レガスピ・ヴィレッジ）
賃貸収益率: 約5.5–6%
なぜ安定しているのか:
イートン・レジデンシーズ・グリーンベルトは、マカティCBDにおける珍しいロフトタイプのユニットを提供している点が特徴です。グリーンベルト・モールのすぐ向かいにあり、ショッピングやダイニングの中心地がすぐ外にある理想的な立地です。ユニークな間取りと優れた立地により、アヤラやパセオ・デ・ロハス沿いで働くエクスパットやプロフェッショナルから安定した賃貸需要を得ています。
8. ジャズ・レジデンシーズ（ベル・エア、マカティ・アベニュー）
賃貸収益率: 6%
なぜテナントに優しいのか:
ジャズ・レジデンシーズは、独立した複合施設として知られており、モール、スーパーマーケット、ダイニングオプションが完備されています。マカティ・アベニュー、病院、オフィスに便利に近く、手頃なユニットサイズと現代的なアメニティが特徴です。学生、若いカップル、中心地に住所を持ちたいが高級タワーの価格を避けたい従業員に人気があります。
2025年のマカティにおけるマニラ賃貸市場のトレンド
2025年初頭、マカティのコンドミニアム賃貸市場は、マニラ首都圏の賃貸市場の広範な変動にもかかわらず、依然として強靭です。レガスピ・ヴィレッジ、サルセド・ヴィレッジ、アヤラ・アベニューのコアエリアは、安定した賃貸料金を維持しており、プレミアム開発物件では前年比1〜2％の微増が見込まれています。需要は、新たなエクスパットの赴任、ハイブリッドワークの継続、そしてマカティ地下鉄などの交通インフラのアップグレードへの取り組みに支えられています。
投資家とテナントへの主なポイント
投資家:
安定した賃貸収益（5～7％）と低い回転コストを持つコンドをターゲットにしましょう。交通アクセスが便利で、ショッピングモールやオフィスに近いビルは、安定した収入を得やすい物件です。
テナント:
立地、セキュリティ、ライフスタイルの特典をバランスよく兼ね備えた物件を探しましょう。上記のような中層や複合用途のタワーは、都市部で働くプロフェッショナルが求める便利さとコミュニティの雰囲気を提供します。
次の不動産投資を計画している方や理想の都市型住宅を探している方にとって、これらのマカティのトップコンドミニアムは、実績のある賃貸需要と信頼できるリターンを提供します。これらの物件は、2025年のマニラ賃貸市場の柱となるものであり、価値、便利さ、そして安心を確保するために、これらのビルを候補リストに加えておきましょう。
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