BGCの高層コンドミニアムトップ8：2025年の投資向けマニラ不動産ガイド
- bedandgoinc
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更新日：7 時間前
June 17, 2025
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、マニラ首都圏で最も活気に満ち、成長を遂げている都市のハブの一つであり、2025年に向けてその魅力は地元住民と外国人にますます高まっています。現代的なインフラ、計画的に整備された緑地、世界クラスのアメニティで知られるBGCは、プレミアムな生活環境と利益を見込める不動産投資を求める人々にとって、最適な目的地となっています。マニラ首都圏の不動産市場で戦略的な投資を検討している投資家にとって、BGCの高層コンドミニアムは、成長とリターンの大きな可能性を提供します。ここでは、2025年に注目されるBGCの高層コンドミニアムトップ8をご紹介します。
1. オーレリア・レジデンシーズ
シャン・プロパティーズによって開発されたオーレリア・レジデンシーズは、BGCのスカイラインに豪華な新たな加わりです。BGCで最も名声のあるエリアに位置し、オーレリア・レジデンシーズは、優雅さと便利さを兼ね備え、住民に究極の高級な生活体験を提供します。このコンドミニアムは、インフィニティプール、完全に整備されたジム、ランドスケープされた庭園、専用のコンシェルジュサービスなど、ハイエンドなアメニティを提供しています。
投資の可能性:
オーレリア・レジデンシーズは、その独自性と戦略的な立地で際立っています。この開発は、ボニファシオ・ハイ・ストリートやグリーンベルトの小売・ダイニング地区に近いため、住民と投資家の両方が主要な商業、ビジネス、レジャー施設へのアクセスを容易に得られます。BGCの高級不動産の需要は依然として強く、これにより、この開発は特に活気ある都市BGCでの不動産価値の大幅な上昇が期待されます。
なぜ投資すべきか:
この物件は、プライバシーと便利さの両方を求める高所得者層をターゲットにしています。世界クラスのアメニティ、絶好の立地、現代的なデザインを持つオーレリア・レジデンシーズは、長期的な資本成長と高い賃貸収益を見込める強力な候補です。特に、外国人やビジネスプロフェッショナルにユニットを貸し出すことに関心がある投資家には理想的です。
2. アップタウン・パークスイーツ
名声のあるアップタウン・ボニファシオタウンシップ内に位置するアップタウン・パークスイーツは、快適さ、贅沢、そして戦略的な立地を完璧に組み合わせた高層建築です。メガワールドによって開発されたこのコンドミニアムは、アップタウン・モールやSMアウラ・プレミアといった主要な小売、ダイニング、エンターテイメント施設に囲まれ、住民が必要とする全ての便利さにアクセスできます。
投資の可能性:
メガワールドの統合型タウンシップの一部として、アップタウン・パークスイーツは住宅、オフィス、商業スペースの相乗効果を享受しています。この複合用途開発は、プロフェッショナルや若い家族に向けて提供されており、賃貸需要が非常に高いため、賃貸収益の高いポテンシャルを秘めています。多国籍企業、大学、主要小売店への近接性もあり、賃貸収益の強い可能性が残っています。さらに、スイミングプール、フィットネスセンター、ランドスケープされた庭園などの広大なアメニティが魅力を高めています。
なぜ投資すべきか:
安定した賃貸収入を得たい投資家にとって、アップタウン・パークスイーツは非常に魅力的な選択肢です。BGCエリアの継続的な成長と、オフィスビルやライフスタイルセンターの近くにある住宅スペースの需要の増加が、賃貸価格と不動産価値を引き上げ続けるでしょう。
3. パーク・トライアングル・レジデンシーズ
アルヴェオ・ランドによって開発されたパーク・トライアングル・レジデンシーズは、住宅、商業、オフィススペースが融合した複合用途開発です。BGCの3rdアベニューと11thストリートの交差点に位置し、ダイナミックで歩きやすいライフスタイルを体験したい方に最適です。この開発は、数多くの多国籍企業や金融機関が集まる中央ビジネス地区に近い戦略的な立地にあります。
投資の可能性:
複合用途の特性により、パーク・トライアングル・レジデンシーズは、住宅と商業の両方でリターンを得る可能性のある稀な投資機会を提供します。この開発は、BGCで最も魅力的なエリアの一つに位置しており、テナントにとっても魅力的です。オフィスビルで働く社員やプロフェッショナルに簡単に貸し出せるスペースを取得することで、ポートフォリオを多様化したい投資家にとって理想的な物件です。
なぜ投資すべきか:
複合用途の開発内での生活の利便性とオフィスビルや小売の中心地への近接性は、パーク・トライアングル・レジデンシーズを魅力的な投資先にしています。BGCでの住宅および商業物件の需要は継続的に成長しており、この開発の投資ポテンシャルをさらに高めています。
4.シャングリ・ラ・レジデンシーズ・アット・ザ・フォート
超高級な生活を求める方には、シャングリ・ラ・レジデンシーズ・アット・ザ・フォートが比類のない住環境を提供します。名門シャングリ・ラ・コンプレックス内に位置し、このコンドミニアムは、コンシェルジュ、ハウスキーピング、ダイニングなどの五つ星ホテルサービスを完備し、最高級の生活基準に応えています。住民は、BGCのスカイラインの絶景を楽しみながら、ボニファシオ・ハイ・ストリートやグリーンベルトといった高級ショッピングセンターにも簡単にアクセスできます。
投資の可能性:
BGCで最も名門の物件の一つとして、シャングリ・ラ・レジデンシーズはプレミアムな賃貸を求める投資家にとって優れた機会を提供します。シャングリ・ラのブランド名が加わることで、物件の需要はさらに高まり、長期的な資本成長とプレミアム賃貸収益を同時に狙う投資家にとって強力な選択肢となります。
なぜ投資すべきか:
豪華なサービスと比類のない立地は、シャングリ・ラ・レジデンシーズを、時間の経過とともに価値が上昇する投資先にしています。その高級な長期賃貸のポテンシャルと、BGCでのプレミアム物件への需要の増加は、堅実な投資選択を提供します。
5. ザ・スイーツ・アット・ワン・ボニファシオ・ハイ・ストリート
ワン・ボニファシオ・ハイ・ストリート複合施設内に位置するザ・スイーツは、BGCでの最高の生活を提供する高級住宅タワーです。この開発の立地は、ボニファシオ・ハイ・ストリートの高級ショッピングとビジネス地区にあり、住民はダイニング、ショッピング、エンターテイメントに簡単にアクセスでき、上質なライフスタイルを楽しむことができます。開発には、最先端の設備と高級な仕上げが施されたプレミアムユニットが提供されています。
投資の可能性:
ワン・ボニファシオ・ハイ・ストリートはBGCで確立されたランドマークであり、ザ・スイーツはその強力なブランドプレゼンスから恩恵を受けています。投資家は、地元と外国のテナントの両方から安定した需要を見込むことができます。企業本社や高級小売センターの近くにあるこのプレミアムな立地は、エグゼクティブやエクスパットにとって非常に魅力的な住所です。
なぜ投資すべきか:
高級な設備と卓越した立地を持つザ・スイーツ・アット・ワン・ボニファシオ・ハイ・ストリートは、安定した賃貸収益と長期的な資本成長を提供します。このエリアでのプレミアム物件の需要は依然として強く、安定したリターンを求める投資家にとっては、最適な選択肢となります。
6. ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルト
ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルトは、BGCの中心にある静かな住環境を提供する高級コンドミニアム開発です。グリーンベルトショッピング地区の近くに位置し、この開発は、BGCのベストな部分に近くながら、静かなライフスタイルを好む個人に対応しています。ユニットは広々としており、都市の広大な景色と、プール、フィットネスセンター、庭園エリアなどのプライベートアメニティを提供しています。
投資の可能性:
ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルトは、プライバシーと利便性を重視する高所得者層を魅了しています。BGCでの高級住宅スペースの需要が増加し続けているため、この開発は長期的な資本増価に向けて有利な位置にあります。トップクラスの小売店やダイニングオプションへの近接も、その魅力を高めています。
なぜ投資すべきか:
プレミアムな立地、豪華な設備、高級ユニットの需要を考慮すると、ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルトは、十分なリターンを提供するプレミアム物件を求める不動産投資家にとって強力な候補となります。
7. セダ・レジデンシーズ BGC
セダ・レジデンシーズ BGCは、快適さと現代性の完璧なバランスを提供します。ビジネス地区の近くに位置し、オフィスへのアクセスの良さと贅沢な生活を両立させたいプロフェッショナルやエクスパット向けにデザインされたこの開発は、屋上庭園、ラウンジエリア、プールなどの最上級のアメニティを備えています。
投資の可能性:
セダ・レジデンシーズ BGCは、強い賃貸ポテンシャルを持つ物件を求める投資家に最適です。BGCの継続的な成長とプロフェッショナルや外国人の流入に伴い、セダ・レジデンシーズは安定した賃貸収入を得るための素晴らしい機会を提供します。
なぜ投資すべきか:
セダ・レジデンシーズ BGCは、ビジネスセンターや国際学校の近くに位置しているため、特に賃貸需要が高いです。モダンなアメニティと強力なコミュニティを備えており、高い稼働率を確保しているため、短期および長期賃貸の両方で優れた投資先となります。
8. エッセンサ・イースト・フォーブス
エッセンサ・イースト・フォーブスは、BGCで最も排他的な住宅開発の一つです。この高級コンドミニアムは、トップクラスの仕上げと高い天井を持つ広々としたユニットを提供し、広くてプライベートな生活空間を求める個人に対応しています。32ndストリートに位置し、住民には都市の壮大な景色と、ビジネス地区の喧騒とは対照的な静かな住宅街の雰囲気を提供します。
投資の可能性:
エッセンサ・イースト・フォーブスは、排他的な生活空間を求める高所得者層の購入者を引き寄せます。この開発は、BGCで最大かつ最も贅沢なユニットの一部を提供しており、長期的な資本増価に最適です。さらに、プライベートで穏やかな雰囲気は、高プロフィールな個人やエクスパットにとって人気があります。
なぜ投資すべきか:
エッセンサ・イースト・フォーブスは、BGCにおける高級な生活の頂点を代表しており、排他的で広大なユニットの需要が高まっていることから、高いリターンが期待されます。排他性に重点を置き、理想的な立地と充実したアメニティが揃っているため、高級不動産購入者にとって非常に魅力的な投資先となります。
2025年の投資インサイト
価格トレンド:
2025年におけるBGCのコンドミニアムの平方メートル当たりの平均価格は、ミッドレンジ開発で₱159,000から₱300,000の範囲になると予想されています。上記で紹介した高級物件は、₱600,000を超える可能性があります。エリアの成長が続く中、不動産価値は年間5-10％の上昇が見込まれています。
賃貸収益率:
BGCの賃貸収益率は物件によって異なり、高級開発物件では一般的に4.5％～6％の収益率を達成しています。シャングリ・ラ・レジデンシーズやエッセンサ・イースト・フォーブスのような物件は、プレミアムな特徴と排他的な立地によって、さらに高い賃貸料金が期待されます。
経済成長:
フィリピン経済は年間6-8％の成長が見込まれており、これにはメトロ・マニラ・サブウェイやノース・サウス・コミューター鉄道などのインフラプロジェクトが寄与しています。これにより、BGCの不動産市場は引き続き住宅物件の需要増加から利益を得ることになります。
投資インサイト:
ボニファシオ・グローバル・シティの高層コンドミニアムへの投資は、2025年において最も戦略的な決定の一つと言えます。豪華な住居を求める場合でも、優れた賃貸物件を求める場合でも、BGCの開発はすべてのタイプの投資家に適した選択肢を提供しています。成功する投資の鍵は、資本増価、賃貸収入、または長期的な価値のいずれかの目標に合わせた適切な開発物件を選ぶことです。市場動向に常に注意を払い、投資前には専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
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