マニラ賃貸ガイド：マカティで最も高い賃料利回りを誇るコンドミニアムトップ10
- bedandgoinc
- 4 日前
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September 19, 2025
マカティはマニラの不動産市場の中心地であり、ビジネス拠点、高級住宅、そして安定した賃貸需要が絶妙に融合しています。マニラ賃貸の投資機会を探す投資家は、その堅実な経済、活発な外国人コミュニティ、そしてプレミアムなライフスタイルを求めて常にマカティに注目しています。適切なプロジェクトを選べば、このエリアの賃料利回りは他のメトロマニラ地区を上回ることもあります。
このガイドでは、マカティで最も高い賃料利回りを誇るトップ10のコンドミニアムを紹介します。安定した収入と長期的な資産価値を求めるオーナー、投資家、購入希望者に最適です。
1. The Rise Makati – 若手プロフェッショナル向け
平均利回り: 6〜7％
収益の理由: アヤラアベニューや人気のコワーキングスペース近くに位置し、デジタルノマドやBPO従業員の需要が高いです。コンパクトなスタジオユニットは、手頃でスタイリッシュな住まいを求める高い需要によりプレミアム家賃が設定されています。
投資家向けヒント: モダンな家具付きユニットは、さらに高い稼働率と賃料を実現できます。
2. Avida Towers San Lorenzo – コスト効率が高くROI優秀
平均利回り: 6％
収益の理由: パサイロードMRTや主要オフィスタワーに近く、空室率が低く抑えられています。手頃な取得コストにより、競争力のある賃料でも優れたROIを達成可能です。
投資家向けヒント: 1ベッドルームユニットは若手プロフェッショナルや初めての家族に最適です。
3. The Gramercy Residences – ライフスタイルと高級感
平均利回り: 6〜6.5％
収益の理由: センチュリーシティ内にあり、レストラン、バー、ショッピングが徒歩圏内。スカイラインビューやリゾートスタイルのアメニティにはプレミアム賃料が設定されています。
投資家向けヒント: 市街地ビューの角部屋1ベッドルームユニットは、小さめの間取りよりも常に高いパフォーマンスを発揮します。
4. Park Terraces by Ayala Land Premier – 高級エグゼクティブ市場向け
平均利回り: 5.5〜6％
収益の理由: グロリエッタとグリーンベルトに直結しており、便利さと高級感を重視する企業幹部や長期駐在者を引き寄せます。
投資家向けヒント: 2ベッドルームの家具付きユニットは、大使館職員や多国籍企業のエグゼクティブなど、高予算のテナントに最適です。
5. Two Central by Megaworld – 大使館とCBDのホットスポット
平均利回り: 6％
収益の理由: マカティCBDの中心部に位置し、主要な大使館にも近いため、駐在員や外交官、ビジネストラベラーを引きつけ、安全で高級な生活環境を提供します。
投資家向けヒント: プレミアム家電や高速Wi-Fiを賃料に含めることで、長期の企業向けリース契約を確保できます。
6. The Lerato – 芸術的な雰囲気と安定した需要
平均利回り: 5.8〜6.2％
収益の理由: アートギャラリー、文化施設、オフィスハブに近く、クリエイティブなプロフェッショナルや若手駐在員に人気。活気あるライフスタイルを求める層に適しています。
投資家向けヒント: スタイリッシュな内装と柔軟なリース条件を備えたスタジオユニットは、デジタルノマドに人気です。
7. Greenbelt Hamilton – ショッピング愛好者の天国
平均利回り: 5.7〜6％
収益の理由: グリーンベルトモールやレガスピパークまで徒歩圏内で、生活・仕事・遊びを重視する高額賃料支払い層のテナントを獲得。
投資家向けヒント: 上層階にある家具付き1ベッドルームユニットは、遮るもののない景観により高い月額賃料を確保できます。
8. Salcedo Square – 週末マーケット愛好者に最適
平均利回り: 6％
収益の理由: サルセドビレッジは週末マーケットやブティックカフェで有名で、CBDへのアクセスも容易。若手プロフェッショナルに人気で、徒歩圏内と快適な間取りが魅力。
投資家向けヒント: コンパクトで効率的な家具付きユニットは、すぐに賃貸可能で維持も簡単。
9. Lerato Tower 3（特別言及）– ハイブリッドレンタル対応
平均利回り: 6〜6.3％
収益の理由: 長期リースだけでなく、周辺の文化施設によりAirbnbでの短期レンタルにも対応でき、高いパフォーマンスを発揮。
投資家向けヒント: 短期と長期の予約バランスを取るため、信頼できるプロパティマネジメントを確保し、最大の収益を目指す。
10. The Columns Ayala Avenue – マカティの定番クラシック
平均利回り: 5.8〜6％
収益の理由: 実績ある賃貸履歴により、EDSAを通じてマカティCBDとBGCへのアクセスを求める駐在員やプロフェッショナルに根強い人気。
投資家向けヒント: 古いユニットを現代的な家具でリノベーションし、競争力を維持し、高い賃料を正当化。
マカティで高利回りを生む主な要因
中心的な立地: アヤラアベニュー、グリーンベルト、大型オフィスタワーへの近接により、安定した入居需要を確保。
駐在員・法人マーケット: 多国籍企業、大使館、BPO企業が安定した入居者層を生み出し、セキュリティと利便性を重視。
柔軟なリース: 長期・短期両方に対応できるコンドミニアムは、オーナーに複数の収入源を提供。
アメニティとライフスタイル: 高品質なジム、プール、共用ワークスペースが物件の魅力を高める。
マニラ賃貸投資の収益を最大化するヒント
家具を賢く揃える: モダンな家電付きのフルファニッシュユニットは、高い賃料と迅速な入居を実現。
プロの管理を雇う: 信頼できるプロパティマネジメント会社に依頼すれば、入居者の審査、メンテナンス、賃料回収が円滑に行える。
オンライン掲載を最適化: 高品質な写真、SEO最適化された説明文、良好なレビューは、より多くの見込み客を惹きつける。
ターゲット市場を把握: 競争力ある賃料設定やマーケティング戦略は、ターゲット層のニーズに沿った収益最大化を可能にする。
マカティは、優れた賃貸利回りと長期的な資産価値の上昇を提供するコンドミニアムで、マニラ賃貸市場を牽引し続けています。初めての投資家でも、ポートフォリオを拡大したい方でも、このトップ10のマカティコンドミニアムは、立地、需要、収益性を兼ね備えた理想的な選択肢です。適切な物件を選び、プロフェッショナルな管理を導入することで、安定したリターンを確保し、マニラで最も人気のある地区で不動産資産を着実に増やすことができます。
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