広々としたスタジオユニットを提供するマニラ賃貸コンドミニアム7選 – 現代の賃貸者に最適

bedandgoinc
10月29日
読了時間: 9分

Otober 29, 2025

メトロマニラのように1平方メートルの価値が大きい都市では、スタジオユニットが賃貸市場の中心的存在となっています。これらのユニットは、効率性・利便性・ビジネス地区への近さを重視する現代のプロフェッショナルのライフスタイルにぴったり合っています。かつては「コンパクトな暮らし」と見なされていたスタジオユニットも、今では洗練された都市型ライフスタイルを象徴する存在へと進化しています。

今日のスタジオ型コンドミニアムは、オープンレイアウト、自然光、巧みな収納、そして高品質なアメニティによって、人々の期待を再定義しています。マカティの高層ビル群からパシッグのライフスタイルコミュニティまで、これらの開発プロジェクトは限られた空間を最大限に活用し、実際の広さ以上の開放感を生み出しています。

賃貸者にも投資家にも、その魅力は明白です。広めのスタジオユニットは、手頃な価格、機能性、そして資産価値の上昇を兼ね備えています。以下に紹介する7つの優れたコンドミニアムは、「小さな空間でも大きな快適さと長期的な価値を生み出せる」ことを証明しています。

1. ザ・ライズ・マカティ（The Rise Makati）– CBDにおける広々としたモダンライフ

マカティCBD北部のマルガイ・ストリートに位置するザ・ライズ・マカティ（The Rise Makati）は、Shang Propertiesによる開発で、約27㎡から最大33㎡までのスタジオユニットを提供しています。これは同エリア内の平均よりも広く設計されており、快適さと機能性を両立しています。

ザ・ライズの特徴は、巧みに設計されたオープンレイアウトにあります。仕事とリラックスの両方に対応できる柔軟な空間構成に加え、高い天井、床から天井までの大きな窓、そして統合型収納スペースが、開放感と居心地の良さを生み出しています。

また、建物全体では7,000㎡以上のアメニティが整備されており、28メートルのラッププール、2階建てのジム、コワーキングラウンジ、イベント専用スペースなどが完備されています。さらに、サーキット・マカティ（Circuit Makati）やアヤラ通り（Ayala Avenue）にも徒歩圏内と、仕事・娯楽・ナイトライフへのアクセスが非常に便利です。

広さ・品質・立地のバランスが取れたザ・ライズは、マカティ賃貸市場において常に人気の高い物件のひとつです。

2. グラマシー・レジデンシズ（The Gramercy Residences）– アイコニックなデザインと広々とした快適さ

グラマシー・レジデンシズ（The Gramercy Residences）は、マカティで最も高い住宅タワーのひとつであり、広さとステータスの両方を求める賃貸者に人気の高い物件です。カラヤアン通り（Kalayaan Avenue）沿いのセンチュリー・シティ（Century City）内に位置し、30〜40㎡のスタジオユニットを提供。多くの部屋にはスカイラインを望むバルコニーが付いています。

各ユニットは、現代的なインテリアとゆとりある間取りで設計されており、リビング、ダイニング、ベッドスペースをそれぞれ分けて使えるのが特徴です。これはスタジオタイプでは珍しい設計です。さらに、デザイナーインフィニティプール、スカイガーデン、プライベートシネマ、スパ、ウェルネスセンターなど、五つ星レベルのアメニティも完備。

また、センチュリー・シティ・モール（Century City Mall）へ直結しているため、カフェやレストラン、エンターテインメント施設へエレベーターひとつでアクセス可能です。若いプロフェッショナルやデジタルノマドにとって、快適さを犠牲にせず都市の利便性を享受できるグラマシーは、メトロマニラでも特に人気が高く、賃貸需要の高いスタジオ物件のひとつです。

3. アビダ・タワーズ BGC 34th ストリート（Avida Towers BGC 34th Street）– 効率的でアクセス良好な住まい

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）の活気を好む人には、アビダ・タワーズ BGC 34th ストリート（Avida Towers BGC 34th Street）が最適です。アヤラ・ランド（Ayala Land）の子会社であるアビダ・ランド（Avida Land）が開発したこの物件は、22〜32㎡の機能的で快適なスタジオユニットを提供し、手頃な価格で住みやすさを実現しています。

各ユニットは、モジュール式家具を設置できるよう設計され、コンパクトなキッチンと広いガラス窓からの自然光を最大限に活かす構造となっています。館内にはクラブハウス、プール、フィットネスジム、商業施設エリアなどのアメニティが整い、ひとつの街のような自立型コミュニティを形成しています。

さらに、ボニファシオ・ハイストリート（Bonifacio High Street）、アップタウン・モール（Uptown Mall）、主要オフィスまで数分でアクセスできる抜群の立地にあり、BGCで働く賃貸者の間で高い人気を誇ります。アクセス性と手頃さを両立したこの物件は、投資用不動産としても安定した賃貸需要を維持しています。

4. グリーンベルト・ハミルトン 1＆2（Greenbelt Hamilton 1 & 2）– レガスピ・ビレッジのプレミアムスタジオ

レガスピ・ビレッジ（Legazpi Village）に位置するグリーンベルト・ハミルトン 1＆2（Greenbelt Hamilton 1 & 2）は、メガワールド（Megaworld）による開発で、“コンパクト・ラグジュアリー”を新たに定義する高級コンドミニアムです。30〜36㎡のスタジオユニットは、マカティのビジネス街とライフスタイルエリアの中心で、格式ある住所を求めるプロフェッショナルに理想的な選択肢です。

各ユニットは洗練された内装と上質な仕上げが施され、1ベッドルームのような広がりを感じさせる効率的な間取りが特徴です。ガラスウォールやモダンな照明、落ち着いた色調が空間に開放感を与えています。

住民は、グリーンベルト・モール（Greenbelt Mall）、ワシントン・シーシップ・パーク（Washington SyCip Park）、アヤラ通り（Ayala Avenue）へ徒歩5分圏内でアクセス可能。さらに、セキュリティやコンシェルジュサービスも充実しており、プールやフィットネスセンターなどの設備も完備。マカティで最も人気のある地区のひとつで、洗練されながらも実用的な都市生活を楽しむことができます。

5. ザ・グローブ・バイ・ロックウェル（The Grove by Rockwell）– ゆとりあるリゾートスタイルのスタジオユニット

穏やかでありながら都心とのつながりも重視する賃貸者にとって、パシッグにあるザ・グローブ・バイ・ロックウェル（The Grove by Rockwell）は注目すべき存在です。スタジオユニットの広さは32〜38㎡と、市内でもトップクラスのゆとりを誇ります。ロックウェルならではの細部へのこだわりが随所に見られ、広々とした間取り、高品質な仕上げ、そしてリゾートのように穏やかな雰囲気が調和しています。

この開発は6棟の住宅タワーで構成され、緑豊かなランドスケープとライフスタイルアメニティに囲まれています。複数のプール、フィットネスジム、ガーデン、屋外ラウンジなどが整備され、敷地内の商業エリアにはカフェやレストラン、コンビニも並び、穏やかさと活気が共存するコミュニティを形成しています。

C5沿いという立地も魅力で、オルティガス（Ortigas）、BGC、イーストウッド（Eastwood）へのアクセスが抜群。複数のビジネス地区を行き来するプロフェッショナルに最適な立地です。静けさと利便性のバランスが取れたこの物件は、地元の専門職や外国人駐在員の両方に人気の高い選択肢です。

6. エア・レジデンシズ（Air Residences）– アヤラ通り近くのスマートラグジュアリー

SMDCが手掛けるエア・レジデンシズ（Air Residences）は、アヤラ通りエクステンション（Ayala Avenue Extension）に位置するマカティで最もスタイリッシュなスタジオコンドミニアムのひとつです。ユニットの広さは26〜31㎡で、スマートな設計思想により、限られた空間を機能的かつ美しく演出しています。

各ユニットには造り付けの収納家具や効率的なキッチン、そして自然光をたっぷり取り込む大きなパノラマウィンドウが備えられています。建物全体では、インフィニティプール、スカイラウンジ、ファンクションホール、ガーデンデッキなど、ホテルライクなラグジュアリー設備が整っています。

また、立地はマカティでも最高クラスの利便性を誇り、レガスピ・ビレッジ（Legazpi Village）、RCBCプラザ、アヤラ・トライアングル・ガーデンズ（Ayala Triangle Gardens）へ数分でアクセス可能です。ホテルのような快適さと都市生活の利便性を両立させたい賃貸者にとって、エア・レジデンシズは理想的な選択肢です。

この物件は特に企業契約のテナントや単身プロフェッショナルに人気が高く、年間を通して高い入居率と安定した賃貸需要を誇っています。

7. ショア2レジデンシズ（Shore 2 Residences）– パサイで叶うシーサイド・シティライフ

SMDCが手掛けるショア2レジデンシズ（Shore 2 Residences）は、モール・オブ・アジア（Mall of Asia）コンプレックスの中心に位置し、ウォーターフロントの眺望と都市の活気を融合させたコンドミニアムです。スタジオユニットは約27㎡からと広めで、オープンレイアウトとマニラ湾の夕日を望む大きな窓によって、まるでリゾートのような雰囲気を演出しています。

住民は、複数のプール、緑に囲まれた庭園、カバナ、ジョギングコース、ラウンジエリアなど、リゾートホテルさながらの設備を利用できます。さらに、SMモール・オブ・アジア（SM Mall of Asia）、エンターテインメント・シティ（Entertainment City）、ニノイ・アキノ国際空港（NAIA Airport）が至近で、航空業界関係者やホスピタリティ業界のプロフェッショナル、頻繁に旅行する人々に理想的な立地です。

活気ある地区にありながら、建物内は驚くほど穏やかで落ち着いた雰囲気を保っています。都会にいながらリゾート気分を楽しみたい賃貸者にとって、ショア2レジデンシズはパサイでも特に人気の高い開発プロジェクトのひとつです。

なぜスタジオユニットは今も賢い選択なのか

ワンベッドルームやコリビングの人気が高まっている現在でも、スタジオユニットは2025年における戦略的な賃貸選択肢であり続けています。家賃が抑えられ、メンテナンスコストも低く、それでいて大型ユニットと同等の高級アメニティを利用できる点が魅力です。さらに近年では、開発業者がより広く、賢く設計されたスタジオ空間を提供しており、入居者が仕事・休息・趣味のために自由にレイアウトをカスタマイズできるようになっています。

投資家にとっても、スタジオユニットはROI（投資利益率）が高い物件です。プロフェッショナル、学生、短期〜中期滞在の外国人駐在員などからの需要が常に高く、コンパクトながら柔軟性に富む設計が、メトロマニラの競争激しい住宅市場において「手頃さ」と「快適さ」の理想的なバランスを実現しています。