Date: October 16, 2024
2024年の第3四半期を通じて、マニラの賃貸市場はさまざまな経済的および地理的要因の影響を受け、重要な変化を経験しています。この詳細な分析は、マニラの賃貸市場の現状を包括的に説明し、投資家や賃借人の意思決定に影響を与える最新の統計と洞察に焦点を当てています。興味のある主要な領域を検討し、将来に向けた推奨事項を提供することで、この記事は関係者がリアルタイムで展開する市場の動きを総合的に理解できるように目指しています。
1. 現在の市場の統計
2024年9月、マニラの賃貸市場は小さいながらも注目すべき進歩を遂げました。メトロマニラ全体の平均賃料は、1平方メートルあたり毎月1,050フィリピンペソに上昇し、8月から1.5%増加しました。居住率はわずかに向上して82%になり、空室率は18%に下がりました。特に、賃貸収益率は前四半期と同じ6.9%で安定しています。これらの数字は、変化する市場状況の中でも賃貸物件への強い需要が続いていることを示しています。
2. 経済や政策の影響
フィリピンの経済背景は慎重ながらも楽観的であることが続いています。インフレ率が約3.7%で安定しているため、消費者の購買力は比較的変わらず、それが賃貸市場を支えています。さらに、フィリピン中央銀行は最近、政策金利を6.25%に引き下げました。この措置は、投資家の資金調達コストを下げ、消費者が賃貸物件をより手軽に利用できるようにすることで、市場をさらに活性化するかもしれません。
3. 地理的な需要の動き
マニラのさまざまな地区には、はっきりとしたトレンドが見られます。
マカティ:住宅用と商業用の両方の物件に対する需要が強いため、月額1平方メートルあたり1,200フィリピンペソという平均以上の家賃で、引き続き主要な選択肢とされています。
タギッグ: 特にボニファシオ・グローバル・シティ地区は、外国人駐在員や若い専門職の人たちに人気があります。平均的な家賃は、1平方メートルあたり毎月1,150ペソです。
ケソン市: 毎月1平方メートルあたり900ペソで、より経済的な賃貸オプションを提供しています。これは、手頃な価格と設備のおかげで、学生や若い家族など、さまざまな人々を引き寄せています。
4. 戦略的な提案
潜在的な投資家のために、マカティとボニファシオ・グローバル・シティの高い収益と低い空室率は、有望な機会を示しています。逆に、生活スタイルを犠牲にせずに手頃な価格を求める借り手は、ケソンシティを適切な代替案として考えるかもしれません。投資家も借り手も、これらの地域の違いについて注意深く情報を得ることが重要で、不動産の決定を最適化するのに役立ちます。
5. 市場の見通しと洞察
将来を見据えて、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのクラロ・G・コルデロ・ジュニア氏などの専門家は、商業用不動産セクターが徐々に回復すると予想しています。2024年の第3四半期までに、オフィスの空室率や正味吸収率が改善すると見込まれています。地政学的緊張や経済の不確実性などの潜在的なリスクがあるものの、最近のBSPの政策調整により、不動産市場が支援され、マニラ全域のビジネスと投資家の信頼が高まることが期待されます。
2024年第3四半期のマニラの賃貸市場は、成長と機会の景色を示していますが、課題もあります。賃料と入居率がわずかに上昇し、経済指標が安定していることから、不動産セクターの前向きな動きが示唆されています。市場は進化し続けるため、最新の動向を把握し、経済政策や地理的特徴の詳細を理解することが、賃貸市場の複雑さを効果的に乗り越えるために重要です。このような理解は、適切な判断を下すだけでなく、活気あるマニラの賃貸市場で生じる潜在的な機会を活用する助けともなります。
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