2025年4月マニラ不動産建設統計(Construction Statistics): ８つのポイント

June 25, 2025

フィリピンの建設業界は、都市の風景を形作り、人口増加を支え、国家インフラの推進に重要な役割を果たしています。毎月、フィリピン統計庁（PSA）は、マーケットの需要、開発者の活動、業界の回復力の指標となる建設許可データを発表しています。2025年4月の統計は、建設活動、実業の優先事項、そしてプロジェクト投資における変化を示す魅力的な視点を提供しています。

2025年4月の建設報告書からの8つの重要な洞察を紹介します：

1. 住宅建設は市場の中核を維持

2025年4月、フィリピン全体で承認された建設の総数は14,111件に達し、2024年4月から9.6％減少しました。この減少は懸念を招くかもしれませんが、住宅建設は依然として活動の主力であり、全プロジェクトの65.8％を占めています。

図1、グラフA: 単独の一戸建て住宅が7,462件でリードし、次いでアパートメント/アクセサリアやデュプレックスが続きました。興味深いことに、承認されたコンドミニアムプロジェクトはわずか15件であり、特に中央ビジネス地区外で低層および一戸建て住宅の建設に若干のシフトが見られることを示唆しています。このデータは、広範な建設の鈍化にもかかわらず、住宅需要が依然として強いことを強調しています。

2. 非住宅プロジェクトは混在したシグナルを示す

図1、グラフB: 2025年4月に承認された非住宅建設は2,961件で、全体の21％を占めています。これには商業ビル（2,007件）が含まれており、このセグメントで主導的な位置を占めています。その後、教育機関や産業施設が続きます。

経済的な圧力にもかかわらず、リテール、オフィス、教育機関の開発は依然として堅調です。住宅建設に比べて数は少ないものの、その規模と複雑さは、全体の建設価値や面積に大きく貢献しています。

3. 建設の追加工事と修理は回復力を示す

新しい建設に加えて、建設の修正においても重要な活動がありました。既存の構造物の追加は全体の3.7％を占め、変更および修理は7.0％を占めています。この傾向は、予算が厳しい時期に完全な新築ではなく、アップグレードや改修に投資するという戦略的な選択を示唆しています。

これらのタイプのプロジェクトは、建設業界の雇用を維持し、完全な再建なしで建物の有用性を向上させるのに役立ちます。

4. 住宅プロジェクトは総建設価値でリード

全体のプロジェクト数が減少したにもかかわらず、住宅建設はプロジェクト評価において主導的な位置を占めました。2025年4月に承認された総建設価値の41.08億ペソのうち、住宅建物は20.71億ペソを占め、前年比で5.7％の増加を記録しました。

この増加は、特に一戸建て住宅とコンドミニアムに対する強い資本流入を反映しており、それぞれ11.16億ペソと5.71億ペソが引き寄せられました。これは、最終ユーザーの需要と、長期的な住宅価値の向上に対する投資家の自信を反映しています。

5. 商業および機関建設の価値が減少

住宅の価値が急増する一方で、非住宅セクターは21.6％減少し、わずか158.7億ペソに達しました。商業ビルはこのセグメントで依然としてリードしていますが、価値の顕著な縮小が見られ、開発者や企業の慎重な支出傾向を示しています。

学校や病院などの機関建設も投資が減少しました。これは、プロジェクトの遅延や予算の優先順位の変更による影響かもしれません。それにもかかわらず、これらの建物は都市インフラにとって重要であり、たとえ控えめな活動であっても、継続的な開発の兆しを示しています。

6. 商業プロジェクトが床面積の配分で支配的

物理的なスペースの観点では、非住宅プロジェクトが住宅建設をわずかに上回り、総床面積1.79百万平方メートル、全国合計の50.3％を占めました。商業建設は104万平方メートルを超えてリードし、ショッピングモール、オフィス、倉庫などの大規模な商業施設に対する引き続きの需要を示しています。

一方、住宅建設は169万平方メートルに達し、コンドミニアムと一戸建て住宅がほぼ同じ割合で占めました。これは、特に成長する都市中心部や郊外地域において、垂直的および水平的な住宅戦略のバランスの取れたミックスを示唆しています。

7. コンドミニアムおよび機関建物が最も高い建設コストを占める

2025年4月の全国平均建設コストは1平方メートルあたり10,427.65ペソで、前月から4.3％減少しました。しかし、内訳を見てみると、建物の種類ごとにコストに差があることがわかります。

図4、グラフ赤: コンドミニアムは、プレミアムなデザイン、エレベーターシステム、都市部の立地により、住宅カテゴリーで1平方メートルあたり14,784.34ペソでトップに立ちました。図4、グラフ青: 機関建物は、専門的な施設や安全基準の遵守が必要なため、非住宅グループで最も高い建設コストを記録し、1平方メートルあたり13,556.25ペソとなりました。

8. わずかな収縮の中での安定性

総建設件数と床面積のわずかな減少は、停滞ではなく、市場の再調整を示唆しています。インフレ、金利、そして世界市場の不確実性が影響を与える中で、開発業者は少ないが高価値のプロジェクトに優先順位を付けている可能性があります。

住宅建設の価値の上昇、特に一戸建て住宅とコンドミニアムにおける増加は、需要の継続性を強く示しています。同時に、商業および機関建設の存在感が持続していることは、都市および農村開発が依然として活発であることを示しています—ただし、より選択的になっているという点で。

なぜ2025年4月の建設統計が重要なのか

2025年4月の建設データは、新たな経済現実に適応する市場を示しています。新しいプロジェクトの数は減少していますが、実行されるプロジェクトはよりターゲットを絞り、コスト効率が高く、需要の高い分野に集中しています。

不動産投資家、都市計画者、建設企業にとって、これらの統計は単なるスナップショットにとどまらず、戦略的なツールとなります。どこに資金が流れているか、どのセクターが成長しているか、空間的なニーズがどのように進化しているかを把握することで、関係者は急速に変化する不動産市場でデータ駆動型の意思決定を行うことができます。

PSAからのこれらの月次データを追跡することは、業界関係者が市場の勢いと政策の変化に沿った動きを保つことを保証し、フィリピンの建設および不動産分野で長期的な成功を達成するための鍵となります。

SOURCE: https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684076735