2025年のマニラ不動産業界における機会と課題
- bedandgoinc
- 7月11日
- 読了時間: 8分
July 11, 2025
2025年のマニラ不動産業界は、依然として国の経済を牽引する重要な力であり続けています。世界的な不確実性や地域での調整がある中でも、このセクターはGDPの主要な貢献者であり、都市部と地方での雇用の主要な源となっています。手頃な価格の住宅への需要の増加から、ビジネススペースのデジタルトランスフォーメーションまで、マニラの不動産業界は開発者、投資家、政策立案者が乗り越えるべき魅力的な機会と継続的な課題の両方を提供しています。
このブログでは、マニラ不動産の現在の状況を探り、主要な成長エリアを取り上げ、業界の関係者が持続可能な進展を達成するために克服すべき主な課題について議論します。政府と民間部門の賢明な協力により、不動産業界は引き続き上昇軌道を維持し、国家開発の柱としての役割を果たし続けることができます。
2025年マニラ不動産市場の機会
1. 都市部での手頃な価格の住宅需要の急増
マニラ大都市圏とその周辺地域では、2030年までに600万戸以上の住宅が必要とされ、恒常的な住宅の過剰需要が続いています。このギャップは特に、手頃な価格で社会化された住宅セグメントで拡大しています。2025年には、低・中所得層をターゲットに、良い立地で適正価格のユニットを提供する開発業者が強い吸収率を見せています。
最近、政府は「パマンサン・パバハイ・パラ・サ・ピリピノ」プログラムの下で経済的な住宅を促進し、公共と民間のパートナーシップを推進しています。これにより、手頃な価格に焦点を当てたマニラの不動産開発業者には、需要の増加に応え、包括的な成長を推進するための道徳的および財政的な機会があります。
2. IT-BPMセクターの継続的な拡大
情報技術およびビジネスプロセス管理（IT-BPM）セクターは、パンデミック後も引き続き繁栄しており、ハイブリッド勤務やオフィス復帰モデルにより、柔軟なオフィススペースの需要が増加しています。マカティ、オルティガス、BGCのようなエリアは依然としてホットスポットであり、アラバンやケソン市のような郊外エリアは手頃な価格の代替案を提供しています。
グリーン認証を受け、テクノロジー対応のスペースを提供するオフィスの家主と開発業者は、IT-BPMセクターの拡大から恩恵を受けることが予想されます。マニラの不動産市場は、引き続きBPOおよびIT-BPMのパフォーマンスと密接に関連しており、商業不動産の需要を牽引する重要な要素となり続けています。
3. 観光およびホスピタリティセクターの復活
2025年に国際的な境界が再開され、観光が回復する中で、ホスピタリティ主導の不動産の需要が増加しています。ブティックホテルからサービス付きアパートメント、Airbnb対応のコンドミニアムまで、投資家はパサイ、タグイグ、ベイエリアなどの主要観光地で物件を積極的に探しています。
観光省が今年800万人の外国人観光客を目指していることから、レジャーおよび観光中心の資産に進出する開発業者は、稼働率、賃貸収入、資本の評価の増加から利益を得るでしょう。
4. 海外フィリピン人労働者（OFWs）からの堅実な投資
2025年も送金が堅調で、OFWsは引き続きマニラの不動産を安全で確実な投資先と見なしています。交通ハブ、中心業務地区、大学の近くにあるコンドミニアムは、OFWsにとって、個人的な使用および賃貸収入の両方で特に魅力的です。
この市場をターゲットに、簡単な支払い条件、オンライン物件閲覧、日本語や英語のサポートを提供する開発業者は、世界中に散らばっているが経済的に力強いこの市場から利益を得ています。
2025年のマニラ不動産業界が直面する課題
1. 主要エリアでの競争激化と市場の飽和状態
需要は存在するものの、特にマニラ大都市圏のスタジオや1ベッドルームの中価格帯コンドミニアムにおいて過剰供給が進み、空室率が上昇しています。テナントや購入者は選択肢が増え、開発業者はデザイン、設備、価格設定で差別化を図らなければなりません。
このようなより厳しい市場で成功するためには、開発業者はデザインや立地だけでなく、価値提案と長期的な住みやすさに注力する必要があります。
2. 高い融資コストと限られた信用アクセス
フィリピン中央銀行（BSP）はインフレ対策として金利を段階的に引き上げており、これにより開発業者や購入者にとって借入が高くなっています。中小企業や新たな不動産プレイヤーは、これらの引き締められた金融環境の影響を特に受けています。
2025年のプロジェクトに対して手頃な資本を調達することは依然として大きな課題であり、開発業者がREITs（不動産投資信託）、共同投資プラットフォーム、クラウドファンディングモデルなどの新しい資金調達方法を模索することが重要です。
3. 許可証と登記の手続きにおける官僚的遅延
デジタル化の努力にもかかわらず、タイトルと許可証の取得は、地方自治体（LGU）間で依然として遅く、一貫性に欠けています。土地の争い、重複する権利主張、腐敗は、特に主要な都市圏外のマニラ不動産開発を妨げ続けています。
これらの非効率性が解決されない限り、外国人および地元の投資家を遠ざける原因となり、プロセスの簡素化と全国データベースの標準化が急務であることを浮き彫りにします。
4. マニラ大都市圏における不均衡なインフラ開発
MRT-7、メトロマニラ地下鉄、北南通勤鉄道などの旗艦プロジェクトは進行中ですが、すべての不動産ゾーンが均等に恩恵を受けているわけではありません。ボトルネック、通行権問題、プロジェクトの遅延は、未開発地域での成長を妨げています。
強力な交通統合が進んでいるエリア（例：BGC-Ortigasリンク、スカイウェイ延長、LRT-1カビテ）は、開発業者にとって引き続き主要なターゲットです。しかし、サービスが行き届いていないゾーンは、アクセスの問題、公共サービスの提供、交通渋滞などの課題を抱えており、短期的な投資の可能性を制限しています。
2025年不動産課題克服のための戦略
1. 公民連携（PPP）の強化
2025年において、PPPはますます重要となっています。開発業者は、インフラの迅速化、土地登記の簡素化、ゾーニング規制の調整のために、国および地方自治体と協力する必要があります。強力なパートナーシップを築くことで、特に成長するコリドー地域で、プロジェクトの実行が円滑になり、市場への迅速な参入が可能となります。
2. 代替資金調達チャネルの活用
従来のローンアクセスが難しくなる中で、開発業者—特に中小企業は、新しい資金調達方法に移行する必要があります。REIT（不動産投資信託）はフィリピンで急成長しており、賃貸収入を通じて長期的な資本を提供しています。クラウドファンディングやトークン化も、不動産所有を民主化し、より柔軟に資金を調達するためのユニークな投資手段を提供します。
3. 不動産取引と文書管理のデジタル化
開発業者やブローカーは、タイトル検証、オンライン決済、デジタルウォークスルー、AI支援販売などのためにPropTechソリューションを導入しています。ブロックチェーンに基づいたタイトル追跡や電子公証を提供するプラットフォームは、リスクを減らし、タイムラインを短縮し、開発業者に競争優位性をもたらします。
4. インフラに連動したプロジェクトへの投資
進行中の政府インフラプロジェクトに関連した不動産は、2025年の勝ち組となる方程式です。鉄道駅、インターモーダルハブ、新しい道路まで徒歩圏内のプロパティは、価格プレミアムと高いテナント需要を呼び込んでいます。開発業者はインフラマップを注視し、プロジェクトをそれに合わせて調整することで、長期的な評価を確保するべきです。
マニラ不動産業界の未来はどうなるか？
世界的な逆風や国内での成長痛がある中で、マニラ不動産業界は成熟と回復力の兆しを見せています。都市化の傾向は依然として強く、人口増加は続き、経済指標（2025年のGDP成長率予測6.1%など）は不動産投資にとって有望な環境を示唆しています。
成功のカギは適応力と革新性にあります。資金調達の課題を積極的に乗り越え、サービスが行き届いていない市場をターゲットにし、インフラ計画に合わせていく開発業者が業界のリーダーとなるでしょう。
さらに、セブ、ダバオ、クラークなど、マニラ以外の地域でも、分散化、インフラ投資、観光が不動産需要を後押ししており、増加する可能性があります。しかし、マニラ首都圏は依然として不動産活動の中心であり、高密度な垂直型住宅や商業ハブにおいて特に重要な役割を果たし続けるでしょう。
マニラ不動産の未来を築く
2025年のマニラ不動産業界は、機会と複雑さが交差するダイナミックな市場です。人口増加、都市への移住、OFW（海外フィリピン人労働者）からの送金、BPO（ビジネスプロセスアウトソーシング）の強さなど、強固な基盤が整っています。しかし、市場の飽和、官僚的な非能率、インフラのギャップといった課題は、正面から取り組む必要があります。
戦略的な計画、資金調達の革新、公共と民間の協力を強化することで、ステークホルダーはマニラ不動産市場の真の可能性を引き出すことができます。目標は単に物件を増やすことではなく、すべてのフィリピン人に利益をもたらす、より賢く、より回復力のあるコミュニティを築くことです。
開発業者、投資家、政策立案者にとって、2025年は単なる回復の年ではありません。再調整と前向きな成長の年です。今こそ、決断を下し、マニラ不動産の未来を形作る時です。
SOURCE:
https://www.bedandgoinc.com/post/opportunities-and-challenges-in-the-philippine-real-estate-industry
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