2025年版：フィリピンでのアパート賃貸における入居者の法的権利と賢いポイント

Date: July 18,2025

外国で住まいを借りるのは、不慣れな法律や賃貸習慣により、不安に感じることもあるでしょう。フィリピンでは、アパートの賃貸は比較的手頃で、特に「家賃統制法（共和国法第9653号）」により、借主と貸主の双方に明確な権利と義務が定められています。短期滞在でも長期契約でも、基本的なルールを理解しておくことで、安心して賃貸生活を始めることができます。

フィリピンでアパートを借りる際に考慮すべき主なポイント

1. 立地が最重要ポイント – 自分のライフスタイルや優先順位に合ったエリアを選びましょう。職場への通勤のしやすさ、交通機関のアクセス、病院やスーパーマーケットへの近さなどは、物件選びの際に大きな判断材料となります。マニラ首都圏、セブ市、ダバオ市などの人気エリアは家賃が高めですが、より郊外や地方のエリアではコストパフォーマンスの高い物件が見つかることもあります。

2. 現実的な予算を設定することが大切 – 物件探しを始める前に、自分の予算を明確にしておきましょう。フィリピンの賃貸市場には、手頃なスタジオタイプから高級サービスアパートメントまで、さまざまな選択肢があります。また、家賃だけでなく、水道光熱費、管理費（アソシエーションデュース）、駐車場代などの追加費用も忘れずに見積もっておくことが重要です。

3. 契約書は必ず丁寧に確認すること – 契約書に署名する前に、内容をすみずみまで確認しましょう。契約書には、月々の家賃、保証金、契約期間、更新条件、公共料金の負担範囲などの基本情報が明記されている必要があります。また、貸主が物件の正当な所有者であるかどうかを確認し、契約条件が法的に適正で公平なものであることも必ずチェックしましょう。

4. 入居前に物件をしっかりと点検すること – 引っ越し前には、アパートの設備や状態をしっかり確認しましょう。家電の動作、壁の損傷、水回りの不具合、照明の点灯状況などを細かくチェックすることが大切です。問題点があれば、後々のトラブルを避けるために、書面や写真で記録しておきましょう。必要であれば、点検用のチェックリストを持参すると安心です。

5. 家具付き・物件の状態を確認すること – フィリピンの賃貸物件の多くは、家具付きまたは一部家具付きで提供されています。入居前には、家具の状態、清潔さ、機能性をしっかりチェックしましょう。状態の良い家具が揃っていれば、引っ越しの初期費用を抑えられ、スムーズに新生活を始めることができます。

6. モバイル電波とインターネット環境を確認すること – 通信環境は、仕事にも私生活にも欠かせない重要なポイントです。内見時には、そのエリアでのモバイル電波の強さを実際にチェックし、契約前に利用可能なインターネットプロバイダーや通信速度についても確認しましょう。快適なネット環境が整っているかどうかが、生活の満足度を大きく左右します。

7. 公共料金と付帯内容を確認すること – 物件に安定した水道・電気の供給があるかを必ず確認しましょう。また、水道光熱費が家賃に含まれているのか、あるいは別途請求されるのかも事前に確認することが大切です。建物によっては定期的に断水がある場合もあるため、そうしたスケジュールについても事前に貸主や管理人に確認しておきましょう。

8. セキュリティを最優先にすること – 安全は何よりも重要なポイントです。警備員の常駐、監視カメラ（CCTV）、セキュリティゲート、インターホンシステムなどの防犯設備が整った物件を選びましょう。また、深夜の帰宅や一人暮らしを想定して、周辺地域の治安状況も確認しておくことが大切です。安全な住環境は、安心して暮らすための基本です。

法律の基礎知識：家賃統制法（RA 9653）で知っておくべきこと

フィリピンの家賃統制法（Rent Control Act）は、特に低〜中所得層向けの住宅において、公平な賃貸慣行を確保するための法律です。以下は、借主と貸主の双方が知っておくべき主な法的規定です：

1. 家賃の増額は年7％まで – 貸主は、同じ借主が継続して住んでいる場合に限り、家賃を年間最大7％までしか引き上げることができません。この規定により、借主は急激かつ不当な家賃の値上げから守られます。ただし、借主が退去した場合は、新たな賃料設定が可能となります。

2. 家賃支払いには猶予期間あり – 法律では、家賃は毎月の最初の5日以内に支払うことが推奨されています。ただし、契約書で別の支払いスケジュールが定められている場合や、貸主と借主が合意のうえで柔軟に調整することも可能です。両者の合意があれば、支払い期日を変更することも認められています。

3. 又貸しは禁止（オーナーの書面許可が必要） – アパート全体または一部の又貸し（サブリース）は、物件所有者の書面による許可なしには固く禁止されています。許可を得ずに無断で又貸しを行った場合、これは合法的な退去理由（強制退去）となりますので注意が必要です。

4. 退去の法的根拠について – 借主を退去させるには、以下のような特定の条件が必要です：

• 3か月連続での家賃未払い

• 無断での又貸し（サブリース）

• オーナー本人または直系家族による自己使用の意思

  これらの状況であっても、法的手続きと適切な事前通知が義務付けられており、貸主が一方的に強制退去させることはできません。また、物件が再び賃貸に出される場合、退去させられた元借主には再契約の優先権が与えられます。

  
  

5. 売却や担保設定後も借主の権利は保護される – 賃貸物件が売却または抵当に入れられた場合でも、既存の借主は一方的に退去させられることはありません。新たな所有者は、現在有効な賃貸契約を契約期間満了まで尊重する義務があり、所有者が変わっても借主の居住権は引き続き保護されます。これにより、入居者は安心して住み続けることができます。

フィリピンでのアパート賃貸は、正しい知識と準備があれば、スムーズで満足度の高い体験となります。自分に合った物件を慎重に選び、契約内容をしっかり理解し、家賃統制法に基づく自分の法的権利を把握しておくことで、安心して快適な賃貸生活を送ることができるでしょう。仕事の都合での転居、留学、または南国ライフを満喫するための移住など、どのような目的であっても、フィリピンにはニーズと予算に応じた多彩な賃貸オプションが揃っています。

出典:

https://www.bedandgoinc.com/post/renting-an-apartment-in-the-philippines-what-legal-protections-and-practical-tips-should-you-know