2026年に向けたマニラ観光業の成長が不動産市場に与える影響：4つの主要な変化と新たなチャンス

bedandgoinc
21 時間前
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December 4,2025

2026年に向けて、マニラの観光業はさらに勢いを増しています。国際観光客の増加、ビジネス渡航者の回復、大規模イベントやコンベンション、ホスピタリティ投資の再活性化が、この成長を力強く後押ししています。

フィリピンの主要な玄関口であるマニラは、この観光ブームの中心地として、不動産市場の再構築が進み、物件オーナー、投資家、デベロッパーにとって新たなチャンスが広がり続けています。

マカティ、BGC、マニラ湾、パサイで新たな開発が進み、さらに政府が2026年の観光客数増加を目標に掲げていることから、メトロマニラの不動産市場への影響はこれまで以上に顕著になっています。以下では、観光ブームが不動産市場にどのような変化をもたらしているのか、そして2026年に向けてどのようなチャンスが広がっているのかを解説します。

1. 観光と直結するマニラ主要エリアでの不動産価値の上昇

2026年に入り、観光需要の高まりとともにマニラの主要エリアにおける不動産価値は引き続き上昇しています。マカティCBD、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、マニラ湾沿い、そしてニューポートシティといったエリアは、短期滞在、ビジネス出張、外国人駐在員の居住先として常に高い人気を誇っています。

この安定した需要により、以下のような傾向が見られています：

商業施設やライフスタイル拠点に近いコンドミニアムの価格上昇
特に家具付きユニットにおける賃料の上昇
外国人購入者や長期滞在観光客からの関心の増加

これらの動きは、2026年に向けて観光と不動産の相乗効果がより強まり、主要エリアの価値がさらに上がることを示しています。

観光業が2026年にさらに拡大すると予想される中、ショッピングモール、公園、ホテル、主要ビジネス地区の近くに位置する物件は、今後も継続的な価値上昇が見込まれます。投資家にとって、これはより予測しやすい資産成長の道筋と、長期賃貸・短期滞在の双方から安定した需要を意味します。

2. 観光主導の開発が2026年のマニラ都市景観を再形成

観光ブームにより、メトロマニラ全域で大規模な開発が加速しており、2026年のさらなる観光客増加に備えています。デベロッパーは次のような開発を優先しています：

サービスレジデンスやブランドホテル併設型レジデンス
商業・エンタメ・オフィスを融合した複合開発（ミクストユースプロジェクト）
マニラ市およびパサイ市を中心とした旧市街地の再生
観光客の移動をより便利にするトランジット・オリエンテッド・ディベロップメント（TOD）

さらに、マニラの観光アイデンティティを強化するための取り組み—マニラ湾沿いのウォーターフロント再開発、NAIAターミナルの拡張、各種ライフスタイル施設の増加—により、都市全体の魅力が大きく向上しています。これらのプロジェクトは人の流れを増やし、土地価値を押し上げ、周辺の住宅プロジェクトの魅力を高める効果を生み出しています。

3. 2026年に拡大する「セカンドホーム」およびハイブリッド型バケーションレジデンスの需要

2026年に向けて、観光客や外国人駐在員の間でマニラにセカンドホームを持つ動きがさらに強まっています。需要が特に高いエリアは以下の通りです：

マカティ（レガスピ／サルセドビレッジ）
オルティガス（ホテルとレジデンスのハイブリッド型開発が多いエリア）
BGC・アップタウンボニファシオ（ホテルライクな設備を備えた高級タワー）
マニラ湾／パサイ（エンタメ施設や空港に近い利便性の高さ）

これらのエリアでは、ホテルの快適さと自宅のプライバシーを兼ね備えた「ハイブリッド型居住スタイル」が人気を集めており、2026年もさらなる市場拡大が期待されています。

これらの購入者は、長期滞在の観光客、リモートワーカー、多国籍企業の駐在員、または頻繁に訪れるビジネス渡航者が中心で、ホテルよりもプライバシーと快適さを重視したコンドミニアム生活を好む傾向があります。2026年にはこうしたハイブリッドな居住スタイルがさらに一般化し、デベロッパーは住宅とサービスアパートメントの境界を曖昧にした新しいプロジェクトを積極的に展開しています。これにより、新築ユニットやプレミアム設備への需要が継続的に高まっています。

投資家にとって、このセグメントは高利回りの賃貸運用、売却益、ポートフォリオ分散といった魅力的な機会を提供します。