January 23, 2025
2023年、マニラの高級不動産市場はこれまでにない成長を遂げ、世界で最も急成長している高級住宅市場としての地位を確立しました。不動産コンサルタント会社サントス・ナイト・フランク(SKF)によると、マニラ首都圏の高級住宅の価格は去年に比べて驚異的な**21.2%も上昇し、ドバイ(15.9%)、上海(10.4%)、ムンバイ(6.5%)などの世界的な市場を上回りました。さらに、直近6か月だけでも高級住宅の価格は19%も上昇し、マニラは世界の不動産市場でのリードを一層強固なものにしています。このような急成長は、2018年にSKFの「プライム・グローバル・シティーズ指数」で過去最高の11%**の価格上昇を記録した時を大きく上回り、マニラの歴史的な快挙となっています。

1.マニラの高級不動産市場が伸びている理由は?
マニラの高級不動産市場が大きく成長しているのには、いくつかの理由があります。まず、高級物件の数が少ないことが重要なポイントです。限られた物件に対する需要が高まっているため、価格が上昇しています。SKFのリック・サントスCEOによると、高級物件への需要が増えたことや、賃貸市場が再び活発化したこと、さらに新しい物件の供給が少ないことが価格上昇を引き起こしているそうです。マカティやフォート・ボニファシオのような中心ビジネス街では、高級住宅物件が特に人気となり、市場がさらに活発になっています。
地元の裕福な個人や家族が、このトレンドを支える大きな力になっています。彼らは、セカンドハウスや投資用、または相続計画の一部として高級物件を購入しています。また、海外の買い手もマニラの不動産市場に関心を持つようになっています。これは、マニラの経済が好調であることや、マルコス大統領の投資家に優しい政策が買い手たちの信頼を高めたことが理由です。この政策のおかげで、世界的な金利上昇があっても不動産市場全体が良い影響を受けています。

2.ポストパンデミック時代の回復と勢い
フィリピンの不動産市場は、パンデミック後の時代において驚くべき回復力と成長を見せています。たとえば、メトロマニラのオフィス市場は大きく回復し、2023年には平均入居率が80%に達しました。これは、過去最低だった75%からの大幅な改善です。フォートボニファシオやマカティのような主要エリアでは賃料が引き続き高く、1平方メートルあたりフォートボニファシオでPHP 1,214.32、マカティでPHP 1,163.28となっています。伝統的なオフィステナントやフレキシブルオフィス運営者からの需要増加が、商業賃貸市場の回復をさらに後押ししており、不動産市場全体の活性化を示しています。
この新たな勢いにより、市場は安定しただけでなく、マニラは住宅および商業投資の両面で非常に魅力的な目的地としての地位を確立しています。強い需要、限られた供給、そして明るい経済見通しが組み合わさることで、マニラは世界的な不動産投資家にとってトップクラスの候補地であり続けています。

3.なぜ今が投資のチャンスなのか?
2023年は、マニラの高級不動産市場に投資するのに最適な時期です。その理由は、限られた物件、増え続ける需要、そして好調な経済状況が重なり合っているからです。不動産の価格がこれまでにない速さで上昇しており、今、住宅や商業用の一等地に投資することで大きな利益を得るチャンスがあります。さらに、現在の政府の政策は安定した投資環境を提供しており、国内外の投資家たちがこの成長市場に注目しています。
マニラの不動産への投資は、単なるお金儲けではありません。それは、成長し続ける都市の高級生活スタイルの一部となる戦略的な選択です。フィリピンの経済と文化の中心であるマニラ首都圏は、その便利な立地、発展し続けるインフラ、高級物件への需要の高まりによって、様々な投資家を引き寄せています。

例えば、セカンドハウスを探している地元の方や、高い成長性を求める海外投資家にとっても、マニラは多くの可能性を秘めています。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)、オルティガス・センターなどの一等地にある高級コンドミニアムやモダンな街づくりプロジェクトは、多様なライフスタイルや投資の好みに応えられるようデザインされています。これらの物件は価値が上がるだけでなく、東南アジアの他の市場を上回る賃貸収益をもたらすこともあります。
さらに、都市インフラの拡充(新しい高速道路、鉄道プロジェクト、空港の改良など)が進むことで、不動産へのアクセスが良くなり、さらに魅力的な投資先となっています。若くて成長志向の人口や、増加する外国人居住者も高級物件の需要を押し上げています。
マニラの高級不動産への投資は、高い利益を期待できるだけでなく、成長を続けるこの都市の変革に参加できるチャンスです。今こそ、東南アジアで最も魅力的で有望な不動産市場の一つであるマニラに、自分の未来を築く時期です。
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