8 マニラ賃貸ガイド：トップエリア、価格、そしてコンドミニアムリースの専門家のヒント
- bedandgoinc
- 7月9日
- 読了時間: 8分
更新日：7月10日
July 9, 2025
マニラ大都市圏は、商業、技術、文化のダイナミックな中心地へと進化を続けており、その住宅ランドスケープも変化しています。コンドミニアムの開発の急増、インフラの改善、そして都市生活者の嗜好の変化により、賃貸はかつてないほど柔軟で実用的な選択肢となっています。2025年には、マニラでコンドミニアムを借りることはもはや単なる一時的な解決策ではなく、アクセス、移動性、便利さに根ざしたライフスタイルの選択となっています。
なぜ2025年にマニラで賃貸が理にかなっているのか？
マニラはフィリピンの経済、文化、そして都市の中心地であり続けています。2025年には、同市の賃貸市場は、手頃な価格、バラエティ、便利さの前例のない組み合わせを提供しています。外国人居住者、若い専門職、リモートワーカー、そして成長する家族にとって、マニラ大都市圏でコンドミニアムを借りることは、都市生活における実用的で柔軟な解決策です。
過去5年間で数千軒の新しい住宅用コンドミニアムが完成し、テナントは今、賃貸条件や価格交渉で強い立場にあります。便利さ、アクセスの良さ、安全性への需要の高まりは、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガス、パサイ湾エリア、ケソン市といった主要エリアで現代的な複合用途開発が増加する原因となっています。
このガイドは、2025年のマニラ賃貸市場の包括的な概要を提供します。現在の価格、主要なロケーション、市場トレンド、賃貸のヒント、賃貸契約を結ぶ前にテナントが知っておくべきことをカバーしています。
1. 2025年のマニラ賃貸市場の理解：トレンドと発展
2025年のマニラ賃貸市場は、高い在庫、適度な需要、そして比較的安定した価格で特徴づけられています。特にBGCと湾岸エリアでの急速な建設が続いた後、現在の市場はテナントにとって、選択肢が多く交渉の余地がある環境を提供しています。
最近のデータによると：
賃貸利回りは安定しており、マニラ大都市圏全体で平均5.3％。
空室率は依然として高く、特に湾岸エリアとオルティガスで高い空室率が見られ、テナントにとって有利な状況。
新しい供給が市場に入っているにもかかわらず、交通ハブ、ショッピングモール、オフィスセンターの近くにある質の高いユニットの需要は、主要エリアでの価格を安定させています。
開発業者やプロパティマネージャーは、長期契約を確保するために柔軟な賃貸条件やユニットのアップグレード、パッケージオファーに対してより開かれています。現在の環境は、地元住民や外国籍の居住者にとって、物件所有の長期的なコミットメントなしで長期的な住居を求めるのに有利です。
2.マニラでのコンドミニアムの賃貸費用はどれくらいか？
マニラ大都市圏の賃貸価格は、ロケーション、ユニットタイプ、建物の年齢によって大きく異なります。以下は、主要ビジネス地区でのコンドミニアムの月間平均賃貸料金の概要です：
エリア | スタジオ (₱) | 1ベッドルーム (₱) | 2ベッドルーム (₱) | 3ベッドルーム以上 (₱) |
マカティCBD | 22,000–28,000 | 35,000–45,000 | 65,000–80,000 | 90,000+ |
BGC、タグイグ | 25,000–32,000 | 38,000–50,000 | 70,000–85,000 | 100,000+ |
オルティガス、パシグ | 17,000–22,000 | 28,000–38,000 | 50,000–65,000 | 75,000+ |
湾岸エリア、パサイ | 20,000–26,000 | 32,000–42,000 | 60,000–75,000 | 85,000+ |
ケソン市 | 15,000–20,000 | 25,000–35,000 | 45,000–60,000 | 70,000+ |
テナントは、これらの価格がユニットの状態、家具のレベル、階数、ビュー、そして管理費が含まれているかどうかによって変動する可能性があることに注意するべきです。高級な建物や主要ビジネス地区に近いユニットはプレミアム価格がつく傾向がありますが、二次的なロケーションにある古いユニットはより良いコストパフォーマンスを提供する場合があります。
3. マニラで賃貸する場所：コンドミニアム生活に最適なエリア
マニラは、さまざまなライフスタイルと予算に応じた多様な住居オプションを提供しています。ここでは、コンドミニアム賃貸に人気のある5つのエリアを紹介します：
マカティ・セントラル・ビジネス・ディストリクト
ビジネス環境が活発で、上質なアメニティが整っているマカティは、専門職やエグゼクティブにとっての人気エリアです。大手銀行、企業オフィス、レストラン、そしてグリーンベルトやグロリエッタといったライフスタイルモールが近くにあり、非常に便利で魅力的です。
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、タグイグ
BGCは、そのきれいな街並み、歩きやすさ、現代的なインフラで際立っています。世界クラスのダイニング、ショッピング、オフィススペースが揃っており、外国人居住者、若い専門職、国際的な家族に最適です。多くのビルが高級なアメニティと国際基準のサービスを提供しています。
オルティガス・センター、パシグ/マンダルユン
オルティガスは、マカティやBGCに比べて手頃な価格で、職場や交通機関へのアクセスも良好です。EDSAやMRTラインとの接続が良好で、SMメガモールやロビンソンズ・ギャレリアなどの大規模なモールもあります。
湾岸エリア、パサイ
外国人テナントや投資家に人気の湾岸エリアは、モール・オブ・アジア・コンプレックス、エンターテインメント・シティ、ニノイ・アキノ国際空港への近さから急速にコンドミニアムの開発が進んでいます。ここでは、広めで新しいユニットが多く、マニラ湾の素晴らしいビューも楽しめます。
ケソン市
マニラ大都市圏で最大の都市であるケソン市は、都市生活と郊外生活をミックスした環境を提供します。家族、学生、公共部門の従業員に理想的です。多くのコンドミニアムが大学、病院、政府機関の近くに位置しています。
4. ほとんどのコンドミニアム賃貸に含まれるものは？
特に現代的な開発のコンドミニアム賃貸では、以下のものが含まれていることが一般的です：
基本的な家具: ベッド、ダイニングテーブル、ソファ、ワードローブ
家電製品: エアコン、冷蔵庫、コンロ、電子レンジ、給湯器
共用施設の利用: プール、ジム、ファンクションルーム、ロビーの受付
建物のセキュリティ: 24時間警備員、CCTV、キーカードアクセス
建物管理からのメンテナンスサポート
テナントは、月々の賃料に光熱費（電気、水道、インターネット）や管理費が含まれているかどうかを確認するべきです。一部の家主はこれらを賃料に組み込んでいる場合がありますが、他の家主は別途支払いを求める場合があります。
5. 賃貸契約を結ぶ前に知っておくべきこと
マニラでコンドミニアムを借りる際は、通常、正式な賃貸契約が必要です。標準的な契約条件と要件は次の通りです：
契約期間: 通常12ヶ月ですが、6ヶ月の契約も交渉可能
保証金: 通常、賃料の2ヶ月分
前払い: 通常1ヶ月分
ペナルティ: 契約を早期に終了すると、保証金の没収やその他の費用が発生することがあります
制限: サブリース、短期賃貸、ペットの飼育などは、建物や家主によって制限されることがあります
契約書にサインする前にテナントは以下のことを確認すべきです：
ユニットの確認: 現地で直接、またはビデオ通話で確認する
入居チェックリストの要求: ユニットの状態を記録する
家主が合法的な所有者であることの確認: または特別委任状（SPA）を持っていること
公式の領収書または支払いに関する文書の要求
ライセンスを持つ仲介業者や信頼できる不動産会社と協力することで、プロセスが安全かつ透明であることを確保できます。
6.2025年のマニラでのコンドミニアム賃貸物件の探し方
賃貸物件は、オンラインとオフラインのさまざまなプラットフォームを通じて見つけることができます：
オンラインプラットフォーム
Berenta (https://berenta.ph/en) – 仲介業者のサポートがある認証済みユニット
Facebook Marketplace – 直接家主からのリスティング（注意が必要）
Rentpad, Lamudi, DotProperty – 広範な在庫がありますが、質にばらつきがある場合があります
不動産仲介業者
ライセンスを持つ仲介業者を利用することで、時間を節約でき、あなたの条件に基づいたリストを絞り込むことができます。仲介業者はまた、書類の手続き、家主との交渉、入居の手配などもサポートしてくれます。
開発業者の賃貸オフィス
アヤラ・ランド、メガワールド、DMCIなどの主要な開発業者は、直接賃貸プログラムを提供しています。これらは少し高めの賃料がかかる場合がありますが、物件管理のサポートが含まれています。
7. 2025年に賃貸か購入か？
不動産所有は長期的な投資利益を提供しますが、多くの専門職や外国人居住者は、柔軟性と低い初期費用のために賃貸を選び続けています。例えば：
BGCで1ベッドルームのコンドミニアムを賃貸する場合: 月額₱45,000
同じユニットを購入し、住宅ローンを組んだ場合: 月額₱70,000（税金や手数料込み）
賃貸は、物件税、メンテナンス、長期的なコミットメントの負担なしに、移動性と生活の変化のしやすさを提供します。
5年未満の期間に住む予定のあるテナントや、すぐに引っ越す必要があると考える人々は、購入よりも賃貸を好む傾向があります。
8. 賃貸者として目立つ方法
マニラの賃貸市場は主要エリアで競争が激しいです。最良のユニットを確保するために、以下を準備しましょう：
有効なID（パスポート、運転免許証）
雇用証明書または収入証明
銀行明細書または資金証明
前の家主からの推薦状（あれば）
問い合わせ時やユニット見学時に準備を整え、プロフェッショナルに対応することで、承認の可能性が高まります。タイムリーなコミュニケーションと明確な賃貸契約の期待も、物件オーナーとの信頼を築くのに役立ちます。
マニラの都市中心部で賢く賃貸する
2025年のマニラ賃貸市場は、地元住民と外国人テナントの両方にとってユニークな機会を提供します。柔軟な賃貸オプション、一部のエリアでの価格の低下、そしてさまざまなコンドミニアムから選べることで、テナントは自分の予算とライフスタイルに合ったユニットを見つけることができます。
適切なロケーションを選び、テナントとしての権利を理解し、信頼できるエージェントやプラットフォームと協力することで、マニラ大都市圏で最適なコンドミニアム賃貸を確保するための大きな違いを生み出します。
SOURCE:
コメント