Ayala 2025年第1四半期の収益発表：マニラ不動産および賃貸市場に関する解説5点

July 8, 2025

Ayala Corporation、フィリピンのビジネスランドスケープにおける強力な企業は、最近2025年第1四半期の財務結果を発表しました。その結果、同社の多様化されたポートフォリオにおいて混合的なパフォーマンスが示されました。コングロマリットは純利益でわずか4%の減少を経験しましたが、不動産と銀行セクターは強い回復力を示し、マニラ不動産および賃貸市場にとって有望な成長の兆しを提供しています。

特に、アヤラ・ランドは同社の不動産部門であり、通信やエネルギーなど他のセクターからの損失を相殺するために、成功の重要な推進力であり続けています。このブログでは、アヤラの業績がマニラ不動産市場に与える影響、特に住宅、オフィス、賃貸セグメントに焦点を当てて掘り下げます。

1. 財務概要: マニラの経済状況のスナップショット

アヤラ・コーポレーションは₱92.98億の収益を報告し、前年同期比で6.5%の増加を記録しました。しかし、コア純利益は4%減少し₱11.3億となりました。わずかな減少にもかかわらず、アヤラの多様化されたビジネスモデルにより、通信およびエネルギーセクターが直面する課題を乗り越えることができました。不動産は引き続きアヤラの業務の礎であり、アヤラ・ランドは同社ポートフォリオの最大の貢献者として浮上しています。マニラ経済が引き続き成長する中、アヤラ・ランドの貢献は、地域の経済発展を支える不動産の重要な役割を強調しています。

収益の成長は、マニラ不動産市場の安定した見通しを示しており、アヤラ・ランドの開発は都市の変革において中心的な役割を果たし続けています。住宅用不動産から複合用途開発に至るまで、アヤラ・ランドはマカティ、タグイグ、アラバンなどの主要ビジネス地区で戦略的な位置付けをしており、マニラ大都市圏内で高品質の不動産への需要が依然として強いことを保証しています。

2. アヤラ・ランドがマニラ不動産の成長に与える影響

アヤラ・ランドは2025年第1四半期において、ネット利益が10%増加し₱6.9億、収益は6%増加して₱43.6億となり、強力なパフォーマンスを記録しました。この強いパフォーマンスは、特にマニラ大都市圏でのアヤラ・ランドの住宅および商業不動産の需要が続いていることを反映しています。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、アラバンなどのエリアは、ビジネスハブへの近接、豪華なアメニティ、便利な交通手段により、引き続き住宅購入者やテナントから高い関心を集めています。

アヤラ・ランドの住宅開発（コンドミニアムやタウンハウス）は特に人気があり、快適さと利便性を提供する立地の良い物件を求める外国人居住者や若い専門職の需要が高まっています。現代的な住空間の人気の高まりは、賃貸市場にも良い兆しを見せています。マカティやBGCなどの高需要エリアでは、依然として強い賃貸成長が見られ、物件所有者や不動産投資家にとって賃貸利回りをさらに促進しています。

これらの主要なロケーションにおける高品質な住宅および商業スペースへの持続的な需要は、アヤラ・ランドの今後の開発がマニラ不動産市場に積極的に貢献し、投資家にとって強い資本成長と賃貸利回りを保証し続けることを示唆しています。

3.  マニラ賃貸市場のトレンド：投資家にとっての大きな機会

他の事業分野での課題にもかかわらず、アヤラの不動産リース事業は信頼できる収益源であり続けています。このトレンドは、マニラの賃貸市場での需要増加と直接的に関連しており、質の高い住宅および商業物件が多様なテナント層によって求められています。商業不動産セクター、特にオフィスリースは、マニラが地域のビジネスハブとして成長していることにより、地元企業および多国籍企業の双方を引き付けています。また、住宅賃貸市場も引き続き活況を呈しており、便利で立地が良く、完全にサービスが提供された賃貸ユニットを求める専門職、外国人居住者、家族の安定した流入に支えられています。

ハイブリッドワークモデルは、住宅、商業、オフィススペースを組み合わせた複合用途開発への需要にも影響を与えています。これらの開発は、テナントに対して、生活、仕事、ショッピングがすべて同じエリア内で完結する便利さを提供します。その結果、マカティやBGCのようなエリアでは、このような統合的な物件への需要が増加しており、機能性とライフスタイルの利便性が融合した物件が人気を集めています。アヤラ・ランドの複合用途開発に対する焦点は、これらのエリアが今後もホリスティックな生活体験を求めるテナントを引き付け続けることを保証しています。

特に中心的なビジネス地区での賃貸物件の需要の継続的な増加は、アヤラ・ランドが商業および住宅リースの両方から利益を得る立場にあることを示しており、投資家にとって安定した収入源を提供しています。

4. アヤラの銀行部門が不動産成長を支える役割

アヤラの銀行部門であるフィリピン島銀行（BPI）の業績は、マニラの不動産市場に対するポジティブな見通しをさらに強化しています。BPIは純利益が9%増加し₱16.6億に達したことを報告しています。この成長は主に、ローン成長の増加とネット金利収入の改善に起因しており、住宅ローンの提供に直接的な影響を与えています。融資環境が改善する中、より多くの住宅購入者や不動産投資家が融資オプションを利用して、マニラ大都市圏の高需要地区で物件を確保する可能性が高くなっています。

金利が安定することで、住宅購入者向けの融資オプションの利用可能性は、今後も不動産市場での需要を加速させるでしょう。これにより、開発業者は住宅供給を拡大し、都市内で増加する賃貸業者と購入者のためにより多くの在庫を提供することが可能となります。住宅ローンのアクセスの容易さは、フィリピン国民が自分の家に投資する意欲を高め、住宅セクターのさらなる成長に貢献します。

さらに、アヤラの銀行業務が拡大し続ける中、その不動産市場への影響は強まると考えられ、住宅購入者や投資家への融資サポートを提供するとともに、マニラの不動産セクターの成長を促進する役割を果たすでしょう。

5. エネルギーセクターの課題：持続可能な開発の必要性

アヤラのエネルギー部門はコア収益が46%減少しましたが、不動産事業への影響は最小限でした。しかし、エネルギー収益の減少は、マニラの都市景観における持続可能でエネルギー効率の良い建物ソリューションの重要性の高まりを示しています。都市の成長が続く中で、テナントや投資家が環境意識を高めるにつれて、エコフレンドリーな建物への需要は増加すると予想されます。

特にマカティやBGCなどの主要エリアでは、マニラの新しい開発が建築にグリーン技術や持続可能なデザインを取り入れています。これらの建物は、LEED（エネルギーと環境デザインのリーダーシップ）などの環境評価で認証されていることが多く、オーナーとテナントの双方にとってより良い長期的価値を提供します。エネルギー効率が主要なセールスポイントになる中、持続可能なソリューションを統合した開発は、環境意識の高いテナントを引き続き引き寄せ、マニラの不動産市場の魅力をさらに高めることになるでしょう。

長期的には、「グリーン」ビルディングの需要が増加することが予測され、マニラの不動産市場の全体的な価値と魅力に貢献するでしょう。

2025年のマニラ不動産および賃貸市場の展望

2025年の残りを見据えて、アヤラ・コーポレーションは特にマニラ大都市圏における不動産部門の成長に楽観的な見通しを持っています。住宅、オフィス、複合用途開発への需要が増加する中で、アヤラ・ランドは主要エリアと現代的なアメニティに戦略的に焦点を合わせており、その物件は引き続き購入者とテナントの関心を集めることが保証されています。特に中央ビジネス地区でマニラの経済が成長を続ける中、賃貸市場は強さを維持し、賃貸利回りの増加の可能性があります。

アヤラ・ランドの多様化されたポートフォリオとマカティ、タグイグ、アラバンなどの高需要エリアに対する焦点により、投資家はマニラ不動産市場での持続的な成長と強いリターンを期待できます。持続可能で複合用途のコミュニティの継続的な開発は、マニラの不動産および賃貸市場の将来を形成する上で重要な役割を果たし、投資家にとっては魅力的な投資機会を、住民にとっては充実した生活空間を提供することになります。

アヤラ・コーポレーションが質、革新、戦略的投資を進めていく中で、マニラ不動産市場の未来は明るく、投資家、開発業者、テナントにとって大きな機会を提供し続けることでしょう。

SOURCE:

https://ir.ayalaland.com.ph/wp-content/uploads/2025/05/Analyst-Briefing-1Q-2025-2025-05-06-Web.pdf