グリーンベルト・マカティエリアのトップ6コンドミニアムと、なぜマニラ賃貸のホットスポットなのか
- bedandgoinc
- 24 時間前
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September 22, 2025
マカティのグリーンベルトは、長年にわたりメトロマニラで最も人気のあるエリアのひとつです。象徴的なグリーンベルトモールとアヤラセンターのビジネス地区に囲まれたこの活気ある街区は、ラグジュアリー、利便性、ライフスタイルを兼ね備え、他の多くの地区にはない魅力を提供します。投資家や入居者にとって、グリーンベルトは高い賃貸利回り、プレミアムな設備、そして抜群のアクセスを兼ね備えた理想的なエリアであり、マニラ賃貸市場を検討するすべての人にとって注目のスポットです。
以下では、グリーンベルト周辺で特に優れた6つのコンドミニアムを紹介し、このエリアが国内で最も人気の高い賃貸市場のひとつである理由を解説します。
1. パークテラス – アヤラランド・プレミアのエレガンス
パークテラスは、マカティのラグジュアリーコンドミニアムのゴールドスタンダードを示しています。アヤラランド・プレミアによって開発され、地下通路を通じてグリーンベルト3に直接アクセス可能。広々としたユニット、高い天井、そして床から天井までの窓からは壮大な市街の景色を楽しめます。
入居者に愛される理由：24時間対応のコンシェルジュ、ホテルスタイルのロビー、複数のスイミングプール、1階には高級小売店舗。
投資家の利点：アヤラブランドとモール直結の利便性により、ユニットは常にプレミアム賃料で取引されます。
2. グリーンベルト・パークプレイス – クラシックな立地、モダンな価値
外国人駐在員や企業向け入居者に人気のグリーンベルト・パークプレイスは、手頃な価格とレガスピビレッジの優れた立地を兼ね備えています。スタジオおよび1ベッドルームのレイアウトは、アヤラ通り近くで徒歩通勤の利便性を求める若いプロフェッショナルに好評です。
入居者に愛される理由：機能的なレイアウト、ルーフトッププール、グリーンベルトのライフスタイルハブまで徒歩数分。
投資家の利点：新しい開発プロジェクトに比べ競争力のある取得コストで、多国籍企業の従業員からの安定した需要があります。
3. ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルト – アイコニックなスカイライン・リビング
ラグーナ、サンロレンゾ、マニラタワーで構成されるザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルトは、都市内で最も権威ある住所のひとつです。
入居者に愛される理由：グリーンベルトモールへの直結、国際的建築家による豪華なロビー、広大なプールデッキやフィットネスセンターを備えたリゾート感あふれるアメニティ。
投資家の利点：外国人駐在員やCクラス幹部向けの需要に支えられ、高い賃料と低い空室率を実現。
4. グリーンベルト・ハミルトン – ブティック感覚のモダン・コンフォート
メガワールドのグリーンベルト・ハミルトンは、モダンなインテリアと適度なユニットサイズのバランスが魅力で、競争力のある賃料で新築物件を求める入居者に最適です。
入居者に愛される理由：明るい室内、手入れの行き届いた共用エリア、マカティ医療センターやレガスピパークへの近さ。
投資家の利点：新しい建物は維持費が低く、中規模企業向けのリース需要に強い魅力を持つ。
5. ワン・レガスピ・パーク – 賑わいのそばの静けさ
レガスピ・アクティブパークの緑豊かな隣に位置するワン・レガスピ・パークは、グリーンベルトのショッピングやナイトライフから数分でありながら、落ち着いた住環境を提供します。
入居者に愛される理由：広々としたユニット、家族向けアメニティ、穏やかな公園の眺め。
投資家の利点：ウォーカブルな利便性を損なわずに広々とした空間を重視する長期入居者に魅力的。
6. グリーンベルト・チャンセラー – スタイリッシュかつ戦略的
メガワールドのこの開発物件は、コンパクトなユニットと日本食レストランや国際学校へのアクセスの良さから、日本人・韓国人入居者に特に人気です。
入居者に愛される理由：モダンなデザイン、実用的な間取り、信頼できる建物管理。
投資家の利点：BPO企業や近隣の大使館からのコーポレートハウジング需要に支えられた、短期賃貸の高い可能性。
なぜグリーンベルトはマニラ賃貸のホットスポットなのか
1. 無敵の立地と歩行利便性
グリーンベルトはマカティの中央ビジネス地区の中心に位置しており、入居者はアヤラ通りのオフィス、五つ星ホテル、グリーンベルトやグロリエッタのモール、プレミアムレストランに直接アクセスできます。通勤、エンターテイメント、日常必需品への徒歩アクセスが可能で、ここにあるユニットは最も貸しやすい物件のひとつと評価されています。
2. 安定した賃貸需要
マカティは依然として外国人駐在員、大使館関係者、高収入プロフェッショナルの主要な目的地であり、プレミアム家賃を支払う安定した入居者層を生み出しています。市場の変動があっても、グリーンベルトのコンドミニアムは高い入居率を維持しています。
3. 高い利回りと資産価値の上昇
他の副次的な地区に比べて物件価格は高いものの、安定した需要により賃貸利回りは競争力があります。歴史的に見ても、グリーンベルトのユニットは資産価値の上昇も強く、二重収益の投資となります。
4. ライフスタイルとステータス
ミシュラン星付きレストランから高級ブティックまで、グリーンベルトはトップクラスの家賃を誇るラグジュアリーライフスタイルを提供します。投資家はマカティで最も名高い住所のひとつとしてのエリアの評判から恩恵を受けることができます。
マニラ賃貸市場に注目する投資家にとって、グリーンベルトは依然として有数の投資先として輝いています。ラグジュアリーを重視するならパークテラスやザ・レジデンシーズ、価値を重視するならグリーンベルト・パークプレイスやハミルトン、バランスの取れたファミリー向けならワン・レガスピ・パークと、目的に応じた選択肢があります。このエリアは比類なき利便性、高い入居需要、安定した資産価値上昇により、マカティで最も信頼できる賃貸ホットスポットの一つです。
マカティの活況を呈する賃貸市場で収益を最大化したいなら、まずはこれら6つの注目コンドミニアムをチェックしましょう。それぞれがライフスタイル、立地、投資価値の独自の組み合わせを提供しています
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