フィリピンのレント・トゥ・オウンコンド2026：初めて購入する方が避けるべき7つの高額な失敗

bedandgoinc
1 日前
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2026年、レント・トゥ・オウン（家賃充当型購入）のコンドが注目を集めています。

マカティ、BGC、オルティガス、ベイエリア、ケソンシティ、アラバンにわたる数万戸の未販売ユニットを抱えたデベロッパーが、在庫を動かすためにレント・トゥ・オウンを含む柔軟な支払い条件を積極的に提供しています。

うまく活用すれば、本物のチャンスになり得ます。しかし契約内容をしっかり確認しないまま進めると、支払ったお金を失ったり、最終的に通常購入より高い金額を払うことになる可能性があります。

BedandGo Inc.は、マカティ、BGC、メトロマニラで初めてコンドを購入する方、OFW、外国人バイヤー、賃貸をお探しの方に向けて、利用可能なユニットの比較、支払い条件の確認、内覧の調整、購入・賃貸前の次のステップのサポートを提供しています。

ここでは、避けるべき7つの高額な失敗をご紹介します。

フィリピンのレント・トゥ・オウンコンドとは何か

フィリピンでは、レント・トゥ・オウンは一つの標準的な契約タイプではありません。

通常、「購入オプション付き賃貸」または「即入居型の売買契約」のいずれかの形をとります。どちらの場合も、所有権が移転するのは全額支払いと契約条件の履行が完了した後です。

重要なのは、毎月の支払いがどのように扱われるかは、営業担当者の口頭説明ではなく、あなたの契約書に書かれた内容によって決まるということです。

毎月の支払いがすべて購入に充当されると思い込む

失敗の内容： 支払うすべての金額が物件の購入に積み上がると考えてしまうこと。

なぜ重要か： ほとんどのレント・トゥ・オウン契約では、毎月の支払いのうち購入価格に充当されるのは一部だけです。残りは賃料として扱われ、支払い後に返ってきません。

実際のシナリオ： ケソンシティの購入者が月PHP 25,000を2年間支払いました。合計PHP 60万が購入価格PHP 350万に充当されると思っていましたが、契約書を確認すると充当額は月PHP 1万のみ。実際に積み上がったのはPHP 24万で、残りのPHP 36万は単なる賃料でした。

対処法： 充当される金額を、署名前に書面で確認する。

月々の支払い額だけを見て、総額を確認しない

失敗の内容： 月々の支払いが安く見えるからという理由だけでレント・トゥ・オウンを選ぶこと。

なぜ重要か： レント・トゥ・オウンの柔軟性には価格プレミアムが伴うことが多く、総支払額が通常の割賦購入より高くなる場合があります。その差は契約書の細かい条項に埋め込まれていることがほとんどです。

実際のシナリオ： BGCの購入者が2つの選択肢を比較しました。選択肢Aは月PHP 3万5000を5年間。選択肢BはPHP 2万8000を7年間ですが、最後に一括払い（バルーンペイメント）でPHP 90万が必要でした。月々は安く見えても、総支払額は選択肢Bの方が大幅に高くなりました。

対処法： 手数料やバルーンペイメントを含む、契約期間全体の総支払額を必ず計算する。

中古物件やRFO物件の価格と比較しない

失敗の内容： 近くにより良い条件の物件があるか確認せずに契約すること。

なぜ重要か： メトロマニラには78,000〜81,000戸の未販売ユニットがあり、中古オーナーやデベロッパーが直接価格交渉に応じてくれる場合があります。同じ建物の入居可能済みユニットがレント・トゥ・オウンより安い場合もあります。

実際のシナリオ： オルティガスの購入者が総額PHP 520万のレント・トゥ・オウン契約を結びました。後になって、同じ建物の2フロア上に割賦払い可能なRFOユニットがPHP 460万で売り出されていたことが判明。レント・トゥ・オウンの柔軟性のために60万円余分に払ったことになりました。

対処法： 契約前に同じ建物・エリアのRFOや中古物件の価格と必ず比較する。

デベロッパー、権利書、DHSUDの販売許可を確認せずに署名する

失敗の内容： 相手が誰で、物件が法的に問題ないかを確認せずに支払いをすること。

なぜ重要か： 大統領令第957号のもとで、デベロッパーはDHSUDのLicense to Sell（販売許可）なしにコンドユニットを販売または代金を徴収することはできません。個人売主との契約では、権利書の確認も同様に重要です。

実際のシナリオ： ベイエリアの購入者が個人売主に6ヶ月分のオプション料を支払いました。数ヶ月後、その売主が実際の登記所有者ではないことが判明。権利書は別の名義でした。オプション料は失われ、法的手段も限られていました。

対処法： デベロッパー物件の場合は支払い前にDHSUDのLicense to Sell一覧で確認する。個人売主の場合はCCTまたはTCTを登記所で直接確認する。

フィリピンレント・トゥ・オウンコンド：DHSUDのLicense to Sell確認

銀行融資の期限や一括払いを見落とす

失敗の内容： 全額支払いや銀行融資を完了しなければならない期限に気づかないこと。

なぜ重要か： 多くの契約には購入オプションを行使するか銀行融資を手配する期限が設けられています。この期限を過ぎると購入権を失い、積み上げた支払いを失う可能性があります。

実際のシナリオ： アラバンのOFW購入者が3年間毎月支払いを続けました。契約には36ヶ月以内に残金70%の銀行融資を手配する条項がありましたが、銀行審査に数週間から数ヶ月かかることを知らずに期限を過ぎてしまいました。デベロッパーは契約を解除。2年未満の支払い分にしかマセダ法の返金保護が適用されず、返金されたのはその50%のみでした。

対処法： 署名前に融資期限を確認し、銀行の事前審査を早めに行う。

解約・返金・債務不履行・没収のルールを理解しない

失敗の内容： 支払いを止めた場合や解約した場合に何が起きるかを把握せずに署名すること。

なぜ重要か： マセダ法（共和国法第6552号）のもとで、2年以上の割賦支払いを済ませた購入者は解約時に総支払額の50%の返金を受ける権利があります。2年未満の場合は契約条件が優先され、全額没収になる可能性もあります。

実際のシナリオ： マカティの購入者が18ヶ月支払い後に失業し、解約を申し出ました。契約には解約時に全支払い額を没収する条項があり、PHP 45万をすべて失いました。2年のマセダ法保護はまだ適用されない時点での解約でした。

対処法： 署名前に「解約した場合の返金額」「支払い遅延時の猶予期間」「没収の条件」を契約書で必ず確認する。

レント・トゥ・オウンを普通の賃貸と同じように考える

失敗の内容： 購入者としての準備なく、賃貸に住むような感覚で契約すること。

なぜ重要か： レント・トゥ・オウンは法律的・財務的には購入コミットメントです。支払いの遅延、融資期限の不履行、入居後の物件問題は、通常の賃貸では起きない深刻な金銭的リスクにつながります。

実際のシナリオ： BGCに転居する日本人購入者がレント・トゥ・オウンを選びました。コミットメントが低いと感じたからです。銀行の事前審査をせず、権利書も確認せず、価格比較もしないまま2年間支払いを続けました。残金への銀行融資が却下され、結局解約。充当済みの支払いとオプション料をすべて失いました。

対処法： レント・トゥ・オウンは現金購入や割賦購入と同じ真剣さで臨む。署名前にすべてを確認する。