フィリピンにおける2025年のプロパティマネジメントの進化

bedandgoinc
9月13日
読了時間: 8分

September 13,2025

フィリピンのプロパティマネジメント新時代

2025年、フィリピンのプロパティマネジメントは大きな転換期を迎えています。かつては裏方的なサポート業務として認識されていたこの分野は、今や不動産投資の成功を左右する戦略的な柱として位置づけられるようになりました。プロパティマネジメントとは、住宅、商業施設、工業用物件などの専門的な管理を指し、入居者対応、マーケティング、維持管理、財務報告、法的コンプライアンスまで幅広い業務を包括します。

フィリピン経済が上昇基調を維持し、都市開発が加速する中、プロパティマネジメントの役割は単に建物を維持することにとどまりません。投資利益の最大化、テクノロジーの活用、そして持続可能性の確保が重要なテーマとなり、これまで以上に競争が激化する市場で資産価値を高めることが求められています。メトロマニラ、セブ、ダバオ、さらにはイロイロやクラークといった新興都市が投資先として注目を集める中、プロパティマネージャーは資産を保護し、その価値を向上させる重要な役割を担っています。

2025年フィリピン不動産市場の展望

2025年のフィリピンでは、堅調な経済成長、若い労働人口、そして国内外の投資家の流入に支えられ、質の高い不動産への需要が引き続き強い状況にあります。世界的な不確実性が続く中でも、新たなMRT路線、高速道路、スマートシティ計画などのインフラ投資が継続しており、不動産市場の安定性を下支えしています。これらの開発は土地価値を押し上げ、賃貸・転売市場に新たなチャンスを生み出しています。

2025年の主要市場トレンド

都市部への人口移動：より多くのフィリピン人が仕事を求めて都市へ移住しており、手頃な価格のコンドミニアムや賃貸物件への需要が拡大しています。
ハイブリッドワークライフスタイル：リモートワークやハイブリッド勤務が定着したことで、信頼できるインターネット環境、ワークスペース、ライフスタイル拠点への近接性を備えた住居へのニーズが高まっています。
外国人投資家の関心：日本、韓国、欧州などからの投資家が、他のアジア主要都市と比べて価格競争力のあるフィリピン市場に引き続き注目しています。

これらの要因は、不動産資産を良好な状態で維持し、市場需要を的確に捉えるためのプロパティマネジメントサービスにとって、非常に有利な環境を生み出しています。

フィリピンで管理される主な物件タイプ

フィリピンのプロパティマネジメントは、多様な資産タイプを対象としており、それぞれに固有のニーズと管理戦略が求められます。

1. 住宅物件

住宅物件は、フィリピンのプロパティマネジメントの基盤です。コンドミニアム、アパート、タウンハウス、一戸建て住宅などが学生、社会人、外国人駐在員など幅広い層に利用されています。管理者はテナント維持、予防保全、スマートホーム化などに注力し、競争力を保っています。マカティやボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）のような高密度市場では、コワーキングスペース、24時間警備、コミュニティイベントなどの付加価値サービスが良質な入居者獲得に貢献しています。

2. 商業物件

オフィス、商業施設、ショッピングモール、ホテルなどの商業物件は、パンデミック後の回復が顕著です。2025年には、柔軟な賃貸条件、ESG（環境・社会・ガバナンス）対応、エネルギー効率の高い改修が重要なテーマとなっています。コワーキングスペースやハイブリッドオフィスの人気が高まる中、管理者は短期契約や入居者の入れ替わりに対応した柔軟な運営が求められます。

3. 産業物件

倉庫、物流拠点、製造施設などの産業系物件は、成長するEC市場や輸出産業の影響で需要が拡大しています。この分野の管理者には、安全基準の遵守、オペレーション効率、24時間対応のメンテナンス体制が求められ、物流業者や製造業テナントのニーズに迅速に応える必要があります。

2025年における主要なプロパティマネジメントサービス

現代のプロパティマネジメント会社は、従来型の業務に最先端のテクノロジーを組み合わせ、エンドツーエンドのサービスを提供しています。

物件メンテナンス：定期的な点検、AIによる予知保全、太陽光パネルや水循環システムなどのサステナビリティ向上策を実施。
テナント管理：デジタル契約処理、AIを活用した入居者審査、自動家賃回収、24時間対応のカスタマーサポートプラットフォームによる即時トラブル対応。
財務管理：リアルタイム会計ダッシュボード、自動決済システム、税務対応済みの財務報告により、投資収益の最大化と透明性を確保。
法規制遵守：コンドミニアム法、用途地域規制、環境関連政策の最新情報を常に把握し、完全なコンプライアンスを維持。
マーケティング & リーシング：VR・AR内覧、プロフェッショナルなステージング、SNSキャンペーンを活用し、競争の激しい市場での入居者獲得を強化。

これらのサービスは物件そのものの価値を守るだけでなく、NOI（純営業利益）の向上と長期的な投資成長を実現します。

2025年にフィリピンのプロパティマネジメントを形作るトレンド

プロパティマネジメントは、テクノロジー、サステナビリティ、そして入居者ニーズの変化によって急速に進化しています。2025年を代表する主要トレンドは以下の通りです。

1. PropTechとデジタルトランスフォーメーション

テクノロジーは2025年のプロパティマネジメントを根本から変えています。

人工知能（AI）：メンテナンスの必要性を予測、エネルギー使用を最適化、賃料動向を分析。
ブロックチェーン & スマートコントラクト：賃貸契約や支払いを効率化し、安全かつ透明性の高い取引を実現。
VR・AR内覧：遠隔地からの内覧を可能にし、空室期間を短縮、リーシングを加速。
クラウド型管理プラットフォーム：メンテナンス依頼、テナントとのコミュニケーション、会計を一元化して業務効率を向上。

これらの革新はコスト削減だけでなく、入居者体験の向上を実現し、高付加価値テナントの維持に直結します。

2. サステナビリティ & ESG対応

環境への責任がかつてないほど強く求められています。

グリーンビルディング：太陽光発電、省エネ型空調、水再利用システムが新築開発の標準に。
気候レジリエンス設計：台風や洪水に備えた防災インフラや耐久素材を採用。
ESGレポート：投資家はエネルギー消費や廃棄物管理のデータ提出を要求し、環境対応が競争優位性に。

3. 変化するテナント層

入居者の属性が多様化しています。

ミレニアル世代・Z世代：柔軟性、スマートテクノロジー、ライフスタイル重視で長期所有より利便性を優先。
ハイブリッドワーカー：高速インターネット、静かなワークスペース、コワーキング施設へのアクセスを重視。
外国人駐在員・帰国OFW：コンシェルジュサービスや国際基準の管理を備えた高級物件への需要が継続。

4. 財務的圧力とコスト上昇

インフレや世界的な金利変動が運営に影響を与えています。

光熱費・メンテナンス費の増加により、データ活用による予算管理や省エネ施策が不可欠に。
競争激化に伴い、家賃値上げと入居率維持のバランスを取る戦略が求められます。

2025年におけるプロパティマネージャーの主な課題

数多くの成長機会がある一方で、プロパティマネージャーは以下のような差し迫った課題にも直面しています。

規制の複雑化：絶えず改正される建築基準、税法、テナント権利に関する法規への対応が不可欠。
テクノロジー統合：PropTechの導入は多くの利点をもたらす一方、AI、IoT、ブロックチェーンなどのシステム実装には投資やサイバーセキュリティ対策が必要。
メンテナンスコストの上昇：サプライチェーンの遅延や人材不足が修繕費用を押し上げている。
テナントからの高い期待：利便性、サステナビリティ、充実した設備などへの要求が運営負担を増大。