フィリピンで住宅を購入する際の費用：頭金以外に知っておくべき5つのポイント

February 18, 2026

初めて不動産を購入する瞬間は、とてもワクワクするものです。

予約申込書にサインをする。インテリアを考える。新しい住まいでの生活を思い描く。

すべてが前向きな一歩に感じられるでしょう。

しかし、多くの購入者が契約直前になって初めて気づくことがあります。

頭金は、ほんの始まりに過ぎないということです。

実は、物件価格とは別に、売買価格の5〜10％程度の追加費用が必要になるケースも少なくありません。

そしてその事実は、決して軽い話ではありません。

不動産購入には、必須費用や継続的に発生する費用が存在し、これらは総予算や毎月のキャッシュフローに大きな影響を与える可能性があります。

これらの費用は、物件広告には詳しく記載されないことが多く、内覧時にも強調されない場合があります。

しかし、実際には避けて通れない重要なコストです。

こうした「見えにくい費用」を事前に理解しておくことで、

• 現実的な資金計画を立てられる

• 契約直前の予期せぬ出費を防げる

• 安心して購入を進められる

契約書にサインをする前に、知っておくべきポイントを確認していきましょう。

1. クロージング費用（決済費用）

クロージング費用とは、不動産取引を法的に完了させるために必要な手数料です。

物件の種類、所在地、融資方法によって金額は異なります。

一般的な費用には次のようなものがあります：

• 銀行のローン手数料（融資を利用する場合）

• 契約書作成時の公証費用

• 名義確認および書類審査のための法務費用

• 登記費用

これらは任意ではなく、所有権を正式かつ合法的に移転するために必要な費用です。

ポイント： 契約前に、デベロッパー、ブローカー、または銀行から詳細な費用内訳を必ず取得しましょう。透明性があれば、予期せぬトラブルを防げます。

2. 印紙税（DST：Documentary Stamp Tax）

印紙税（DST）は、不動産取引に課される政府税です。

フィリピンでは通常、**売買価格または公正市場価格のいずれか高い方の1.5％**が課税されます。

これは「売買契約書（Deed of Absolute Sale）」の締結時に支払われ、登記前に納付が必要です。

DSTは内国歳入庁（Bureau of Internal Revenue：BIR）によって管理されています。

ポイント： 総取得費用を計算する際には、必ずDSTを含めましょう。

3. 譲渡税および登記費用

所有権が購入者に移転されると、地方自治体は**譲渡税（Transfer Tax）**を課します。

通常、売買価格の0.5％～0.75％程度で、都市や自治体によって異なります。

この税金は、物件所在地の地方自治体に支払います。

その後、正式な名義変更のために登記所（Registry of Deeds）での登録が必要となります。

これらの費用はDSTとは別であり、法的な所有権移転において必須です。

重要： 譲渡税率は地域ごとに異なるため、市役所または査定事務所で確認しましょう。

4. 管理費（Association Dues）

コンドミニアムや管理型分譲地の物件を購入する場合、**管理費（アソシエーションデュー）**の支払い義務が発生します。

これらの定期的な支払いは、以下をカバーします：

• セキュリティサービス

• 共用部分の維持管理

• 建物運営費

• 共用施設（プール、ジム、クラブハウスなど）

管理費は以下によって異なります：

• ユニットの広さ

• 開発の種類

• 立地

• 設備・アメニティのレベル

高級開発物件では、管理費が毎月の予算に大きく影響する場合があります。

ポイント： 現在の管理費、特別徴収の有無、将来的な修繕計画について事前に確認しましょう。継続的な費用は、一時的な費用と同じくらい重要です。

5. 固定資産税（RPT：Real Property Tax）

固定資産税（RPT）は、地方自治体が毎年課す税金です。

都市部の住宅用不動産の場合、通常は**評価額（売買価格ではなく）**の約1％が課税されます。税率は財務省の指針に基づき、地方条例によって定められます。

所有権が移転した後は、この税金の支払い義務は購入者に移ります。

未納の場合、延滞金や利息、さらには滞納問題に発展する可能性があります。

ポイント： 年間固定資産税を長期予算に組み込みましょう。これは一度きりの費用ではありません。

追加でどのくらい準備すべきか？

多くの場合、クロージング費用、税金、関連手数料は、**物件価格の5～10％（またはそれ以上）**に達することがあります。

例えば：

5,000,000ペソの物件では、**250,000～500,000ペソ（またはそれ以上）**の追加費用が必要になる可能性があります。

事前に計画していなければ、大きな差となります。

最後に

頭金は物件を確保するためのものです。

しかし、完全な所有権には追加の財務責任が伴います。

これらの隠れた費用を理解することで：

• 現実的な予算計画ができる

• 直前の資金不足を回避できる

• 自信を持って購入手続きを進められる

• 長期的な財務安定を守ることができる

住宅購入は人生の大きな節目です。

財務全体像を理解することで、それがストレスの始まりではなく、ワクワクする新章の始まりになります。

なぜなら、賢い購入者は「購入」だけでなく、「所有」にも備えるからです。

参考資料

1. Bureau of Internal Revenue. Documentary Stamp Tax（DST）ガイドラインhttps://www.bir.gov.ph

2. Department of Finance. 固定資産税制度および地方歳入規定 https://www.dof.gov.ph

3. Lamudi Philippines. フィリピンにおける不動産購入の隠れた費用https://www.lamudi.com.ph/blog