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メトロを超えて：なぜセカンダリーシティが投資家にとって新たな金脈なのか

  • bedandgoinc
  • 4 日前
  • 読了時間: 4分

February 17, 2026


長年にわたり、フィリピンの不動産市場の中心は一つの場所に集中してきました。

メトロ・マニラ。

マカティ。BGC。オルティガス。

これらの伝統的なビジネス地区は今もなお強さを保っています。しかし、次の成長の波は別の場所で起きています。

現在、全国各地でセカンダリーシティ（地方中核都市）が静かに高成長の投資先へと変貌しています。より高い成長余地、低い参入価格、そして長期的な値上がり益を求める投資家にとって、本当のチャンスはメトロの外にあるかもしれません。

その理由を見ていきましょう。



1. インフラ拡張が地図を書き換えている

政府主導の大規模インフラ整備により、メトロ・マニラ以外の地域との接続性が大きく向上しています。

ロドリゴ・ドゥテルテ政権下で開始された「Build, Build, Build」プログラム、そして現在の「Build Better More」政策の継続により、地方の成長拠点へのアクセスが大幅に改善されました。

新しい高速道路、空港の拡張、交通回廊の整備により、以下の都市の接続性が向上しています：

  • クラーク

  • セブ市

  • イロイロ市

アクセス改善は移動時間を短縮し、企業誘致や観光振興を促進し、住宅需要を押し上げます。

かつて遠く感じられた都市が、今では国家経済回廊の一部として統合されています。

そして、接続性は価値を生み出します。


2. メトロ外へのBPO拡大

フィリピン経済を支える主要産業の一つであるBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）業界は、メトロ・マニラを超えて拡大しています。

業界レポートやBusinessWorldの報道によると、企業は以下の理由からセカンダリーシティを選ぶ傾向が強まっています：

  • 低い運営コスト

  • 拡大する人材プール

  • 改善されたデジタルインフラ

  • 経済特区における優遇措置

主な新興ハブ：

  • クラーク — テクノロジーおよびコールセンターの成長拠点

  • セブ市 — 長年のIT・サポートセンター

  • イロイロ市 — 急速に成長する地域BPO拠点

雇用が増えれば、需要も増えます。

  • 賃貸コンドミニアム

  • 中価格帯住宅

  • 複合開発プロジェクト

投資家にとって、これは強い賃貸需要を意味します。

雇用が入居者を生み、入居者がキャッシュフローを生み出します。


3. 低い参入価格 — 高い成長ポテンシャル

セカンダリーシティの最も魅力的な点の一つは、手頃な価格帯です。

地方の成長都市における不動産価格は、マカティやBGCのような主要地区と比べて依然として大幅に低い水準にあります。

低い参入価格は以下を意味します：

  • 資本リスクの軽減

  • 高い利回りの可能性

  • 都市の成熟とともに高まる値上がり余地

初期段階の市場は、最も劇的な成長サイクルを生み出すことがよくあります。インフラと雇用基盤が拡大すれば、不動産価値もそれに追随する傾向があります。

成熟した主要市場では値上がりは安定的かもしれませんが、新興都市では加速的な上昇が期待できます。

これは典型的なリスクとリターンの関係です。


4. メトロを超えたポートフォリオ分散

一つの地域に投資を集中させることは、リスクを高めます。

セカンダリーシティに分散投資することで、複数の経済圏にリスクを分散できます。

地域分散のメリット：

  • メトロ・マニラの価格サイクルへの依存度を低減

  • 新興経済回廊への投資機会

  • 異なる入居者層へのアクセス

  • より高い賃貸利回りの可能性

主要都市と新興都市の両方に資本を戦略的に配分する投資家は、より強固なポートフォリオを構築する傾向があります。

フィリピンの成長は、もはやメトロ中心ではなく、多地域型へと進化しています。


最後に

セカンダリーシティはもはや「第二の選択肢」ではありません。

それは戦略的な投資機会です。

拡大するインフラ、BPOによる雇用成長、改善された接続性、そして手頃な参入価格により、これらの都市は強い長期的ポテンシャルを備えています。

伝統的な中心地の外に目を向ける投資家にとって、次の高成長市場はすでにメトロの外で形を作り始めているかもしれません。

機会は常に大きな音を立てて現れるわけではありません。

時には、静かに育っているのです — ほんの数時間離れた場所で。


参考資料

  1. Philippine News Agency.（2023年）Build, Build, Build および Build Better More プログラムによるメトロ・マニラ以外でのインフラ拡張。https://www.pna.gov.ph

  2. BusinessWorld.（2023–2024年）クラーク、セブ、イロイロなどのセカンダリーシティにおけるBPO拡大。https://www.bworldonline.com

  3. Lamudi Philippines.（2023年）地方エリアにおける新興不動産ホットスポット。https://www.lamudi.com.ph/blog

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