フィリピンにおける金利とインフレが不動産市場に与える影響

BedandGo Marketing
48 分前
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February 14, 2026

不動産は、決して独立した世界で動いているわけではありません。

物件価格、賃貸需要、購入者の行動は、より大きな経済要因によって形作られています。特に重要なのが「金利」と「インフレ」です。

金利引き上げやインフレ上昇のニュースが報じられると、多くの購入希望者は不安になり、様子見をしたり、急いで決断したりします。

しかし、最も賢い投資家は違います。

彼らは、その仕組みを理解しています。

ここでは、明確かつ戦略的に解説していきます。

金利とは何か？なぜ重要なのか？

金利とは、お金を借りる際のコストを決めるものです。

フィリピンでは、住宅ローン金利はフィリピン中央銀行（Bangko Sentral ng Pilipinas：BSP）の金融政策の影響を受けます。BSPがインフレや経済成長を調整するために政策金利を変更すると、銀行もそれに合わせて貸出金利（住宅ローン金利を含む）を調整するのが一般的です。

金利が上昇すると：

毎月のローン返済額が増加する
借入コストが高くなる
一部の購入者が購入を延期する
借入可能額が減少する可能性がある

金利が低下すると：

ローンがより利用しやすくなる
市場に参入する購入者が増える
不動産需要が強まる可能性がある

つまり、金利は購買力に直接的な影響を与えます。

金利上昇が不動産市場に与える影響

金利が上昇すると、その影響は不動産市場全体に波及します。

1. 購入可能額への影響

金利が高くなると、毎月の返済額（アモルタイゼーション）が増加します。その結果、購入者が借りられる金額が減少し、特に中価格帯や価格に敏感なセグメントでは需要が弱まる可能性があります。

2. 市場活動の鈍化

高金利環境では、「様子を見る」という姿勢を取る購入者が増えます。家計が財務負担を再評価するため、取引件数が一時的に減少することがあります。

3. 賃貸需要の強化

興味深いことに、借入コストが高くなると、購入ではなく賃貸を選ぶ人が増えます。

これにより賃貸需要が高まり、収益物件を保有する投資家にとっては追い風となることがあります。

つまり、購入が減速する局面でも、賃貸市場が強化される場合があるのです。

インフレとは？

インフレとは、時間の経過とともに商品やサービスの価格が全体的に上昇する現象を指します。フィリピンでは、インフレデータはフィリピン統計庁（Philippine Statistics Authority：PSA）が監視しています。

インフレが上昇すると：

建設資材の価格が上昇する
人件費が増加する
開発コストが上昇する
新規プロジェクトの販売価格が引き上げられる可能性がある

不動産において、インフレは長期的な価格上昇を後押しする要因となることがあります。

再建築コストが上昇すれば、既存物件の価値も上昇する傾向があります。このため、特に土地や好立地の住宅資産は「インフレヘッジ」として考えられることが多いのです。

インフレと金利の関係

中央銀行は通常、高インフレを抑制するために金利を引き上げます。

そのため、インフレが上昇すると：

BSPが政策金利を引き上げる可能性がある
住宅ローン金利が上昇する可能性がある
借入コストが増加する
短期的に不動産需要が冷え込む可能性がある

しかし、歴史的に見ると、不動産市場は時間とともに回復力を示してきました。特に都市部では土地供給が限られているため、住宅は依然として実体のある希少資産です。

景気循環は変動しますが、構造的需要は残ります。

これは購入者・投資家にとって何を意味するのか？

「今、金利は高いか低いか？」と問う代わりに、

より戦略的な問いはこうです。

「この購入は、自分の長期的な財務計画に合っているか？」

実需購入者の場合

その物件に長年住む予定であれば、短期的な金利変動の影響は時間の経過とともに小さくなります。不動産所有は通常、長期的なコミットメントです。

投資家の場合

高金利環境では、一時的に競争が減少することがあります。その結果、価格交渉の余地や有利な参入価格が生まれる可能性があります。

同時に、高金利期に賃貸需要が強まれば、収益物件は引き続き魅力的であり続けます。

市場の変化は機会を消すのではなく、その形を変えるのです。

タイミング vs. 戦略

金利サイクルを完璧に見極めることは、経験豊富な投資家であっても非常に困難です。

それよりも重要なのは：

自分の資金力に見合った購入をすること
無理のないローン条件を確保すること
強く持続可能な立地の物件を選ぶこと
景気循環を乗り越えられる期間、資産を保有すること

フィリピンの不動産市場は、以下のような長期的な基礎要因によって支えられています：

人口増加
都市化の進展
海外フィリピン人（OFW）からの送金
ビジネス地区の拡大

不動産市場は循環しますが、構造的な需要は維持されています。

最後に

金利とインフレは、不動産市場に影響を与えます。

しかし、それがすべてを決定づけるわけではありません。

賢い購入者や投資家は、経済ニュースに感情的に反応しません。リスクを評価し、機会を見極め、長期目標と整合した意思決定を行います。

経済全体の流れを理解することは、単に有益なだけではありません。

それは、戦略なのです。

出典・参考資料

Bangko Sentral ng Pilipinas.（2023–2024年）金融政策決定および金利データ。https://www.bsp.gov.ph
Philippine Statistics Authority.（2023–2024年）インフレ報告書および消費者物価指数（CPI）データ。https://psa.gov.ph
Bangko Sentral ng Pilipinas.（2023年）住宅不動産価格指数（RREPI）。https://www.bsp.gov.ph/statistics
International Monetary Fund.（2023年）世界経済見通し：インフレおよび金融政策動向。https://www.imf.org