フィリピン・マニラの賃貸料金：外国人が支払うべき金額はいくらか？ 8つの詳細な内訳
- bedandgoinc
- 5 日前
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May 19, 2025
フィリピンの活気あふれる中心地、メトロマニラは、東南アジアで便利な拠点を求める外国人にとっての主要な目的地です。現代的なコンドミニアム、ビジネスハブ、ショッピングセンター、そして多様な文化的シーンが広がるこの地域では、駐在員、デジタルノマド、長期滞在者がここに定住するのも驚くことではありません。
では、実際にメトロマニラでの家賃はどのくらいかかるのでしょうか？マカティやBGCのような高級エリアから、マンダルヨンやケソンシティのような予算に優しい都市まで、このガイドでは外国人がマニラ首都圏でコンドミニアムを借りる際にどのような費用を予想すべきかを紹介します。
これら8つの重要な家賃価格のポイントで詳しく見ていきましょう。ts.
1. マカティとBGC：外国人に人気のエリア
マカティとボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、メトロマニラで最も外国人に優しいエリアです。これらのエリアは、現代的なコンドミニアム、オフィス、ショッピングモール、ジム、そして活気あるナイトライフへのアクセスが便利です。
マカティまたはBGCのスタジオから1ベッドルームのコンドミニアム: ₱30,000–₱60,000/月
2ベッドルームまたはそれ以上のユニット: ₱60,000–₱120,000/月
高級/高層ユニット: ₱100,000–₱250,000/月+
これらのエリアは、外交官、企業の駐在員、デジタル専門職に理想的で、清潔で歩きやすく、世界的な快適さが整っています。
2. オルティガス、マンダルヨン、パシグ：中心地でありながらより安価
これらの都市はビジネスセンターに近く、トップレベルのマカティの家賃を支払わずにアクセスを求める人々に最適です。
スタジオから1ベッドルームのユニット: ₱18,000–₱35,000/月
2ベッドルームのユニット: ₱30,000–₱60,000/月
オルティガスセンターにはショッピングモール、オフィス、そしてそこそこ良いナイトライフがあり、マンダルヨンとパシグはEDSAやマニラ中心部への優れたアクセスを提供し、BGCのプレミアム価格を避けることができます。
3. ケソンシティ：より広いスペースを低価格で
教育、医療、または政府関連の仕事をしている場合、ケソンシティは、より手頃な家賃と広めのユニットオプションが提供される理想的な選択肢です。
スタジオから1ベッドルームのコンドミニアム: ₱15,000–₱28,000/月
2ベッドルームから3ベッドルームのユニット: ₱28,000–₱45,000/月
大きな大学や病院が存在するため、外国人学生や医療専門職にとって戦略的なロケーションです。
4. パサイとマニラ：空港と海岸の便利さ
パサイは空港、MOAコンプレックス、カジノに近いため、旅行者や短期滞在の駐在員にとって理想的です。
スタジオから1ベッドルームのユニット: ₱18,000–₱35,000/月
ベイビューのコンドミニアム: ₱40,000–₱70,000/月
マニラ市、特にエルミタとマラテは、予算に優しく、しかし近代的ではありません。長期滞在の学生、インターン、またはバックパッカーに最適です。
5.家具付き vs. 空室ユニット：便利さのために高く払う
外国人は通常、完全に家具が揃ったコンドミニアムを好みます。以下の項目については、追加料金がかかることを期待してください：
ベッドフレームとマットレス
エアコン
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどの家電
インターネットとケーブルの設定
家具なしのユニットと完全に家具が揃ったユニットの費用差は、ユニットのサイズや質によって₱3,000～₱7,000/月程度です。
6. 短期契約 vs. 長期契約
長期契約（6ヶ月～1年）は、より良い価値を提供します。長期間滞在する予定なら：
年契約は、月額または四半期ごとの支払いと比較して、家賃が5～15％減少することがあります。
短期契約やAirbnbスタイルのレンタル（特にBGCやマカティ）では、₱2,000～₱4,000/泊で、月額₱60,000～₱100,000に達することがあります。
長期滞在の場合は、家主と直接交渉するか、信頼できるエージェントと協力するのが最適です。
7. その他の月額費用
メトロマニラのコンドミニアムでは、基本的な家賃に光熱費が含まれていないことがよくあります。家賃の他に予算に入れておくべき費用は以下の通りです：
管理費：₱1,500～₱4,500/月（設備や建物によって異なります）
電気代：₱2,500～₱6,000/月（エアコン使用時は高くなります）
水道代：₱300～₱800/月
インターネット（光ファイバー）：₱1,500～₱2,500/月
合計：使用量やユニットのサイズによって₱5,000～₱10,000/月を追加で見積もりましょう。
8. 外国人として最良の契約を得るためのヒント
交渉する：2～3ヶ月分の前払いを申し出て、割引を引き出す
ローカルプラットフォームを活用する：Berenta.ph、Rentpad、Facebook Marketplaceなどのサイトで、オーナー直販の契約を探す
含まれているものを確認する：駐車場、Wi-Fi、清掃サービスなどを含む場合があるので、契約前に必ず確認する
ユニットを訪問する：可能であれば、物件を直接訪れるか、信頼できる代表者に確認してもらう
メトロマニラは、あらゆる予算とライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。重要なのは、あなたの賃貸目標に合った地区を選び、市場価格に慣れ親しみ、賢く交渉することです。
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