フィリピン不動産市場における2025年の機会と課題とは？

October 2,2025

フィリピンの不動産業界は依然として国の発展における重要な役割を担っており、GDP成長への大きな貢献と幅広い雇用の創出を続けています。2025年においても、住宅需要の継続、BPO産業の強さ、観光業の回復、そして安定した海外フィリピン労働者（OFW）からの送金に支えられ、この業界は顕著な回復力を示しています。

一方で、金利上昇、官僚的な手続きの複雑さ、インフラの不足など、業界が直面するリスクや課題も浮き彫りになっています。特に注目すべきは、2025年9月にセブを襲った大地震です。この災害は多くの命を奪い、重要なインフラに深刻な被害をもたらしただけでなく、不動産開発において「より安全で災害に強いコミュニティ」を優先する必要性を強く示しました。

本ブログでは、2025年のフィリピン不動産業界を形づくる機会と課題を検討し、セブの地震から得られる教訓にも焦点を当てていきます。

フィリピン不動産業界における機会

A. 手頃な価格の住宅需要の強さ都市部への人口流入と住宅不足は、依然として大規模な需要を生み出しています。政府の「パムバンサン・パバハイ・プログラム（4PH）」は進展を見せていますが、供給不足を補うためには、革新的で費用対効果の高い住宅を提供できる民間セクターの役割が不可欠です。

B. BPO産業とハイブリッドワークの拡大BPO産業は、イロイロ、クラーク、ダバオといった地方都市へと拡大しており、国内の不動産需要を再構築しています。これらの新興ハブは、住宅・商業開発の新たな機会を創出し、成長をメトロ・マニラ以外へと分散させています。

C. 観光とホスピタリティの成長国際的な観光需要が回復するなか、観光関連の不動産プロジェクトが活発化しています。セブ、パラワン、ボラカイは依然としてリゾートやホスピタリティ投資の中心地ですが、セブ地震は「災害に強い観光インフラ」の必要性を改めて浮き彫りにしました。今後の開発には、安全性と持続可能性を組み込むことが欠かせません。

D. OFW投資の拡大OFWからの送金は依然として不動産需要の柱であり、特に住宅や賃貸物件の市場を支えています。地震後、多くのOFWは耐震設計や災害に強い構造を重視する傾向を強めており、長期的な安全性と資産価値を両立させる開発が求められています。

フィリピン不動産業界における課題

A. 自然災害と気候リスク2025年9月に発生したセブ地震は、この地域の歴史の中でも最も強力な地震の一つであり、数百棟の建物や道路、送電線に被害を与え、数千人の住民を避難させました。この悲劇的な出来事は、フィリピンが地震、台風、その他の自然災害に極めて脆弱であるという課題を改めて浮き彫りにしました。今後、開発業者は耐震設計の優先、建築基準法の厳格な遵守、そして長期的な防災計画を不可欠な要素として取り組む必要があります。

B. 激しい市場競争特にメトロ・マニラでは大手デベロッパーが市場を支配しており、競争は依然として熾烈です。新興プレーヤーは、イノベーションやニッチ市場への特化、あるいは地域拡大によって差別化を図ることが求められます。

C. 資金調達と購入力のギャップ高金利と低コスト融資の不足は、特に初めて住宅を購入する層において、購入の停滞を招いています。小規模デベロッパーにとっても、手頃な資金調達手段の確保は依然として大きな課題です。

D. 官僚主義と権利証取得の遅延土地取得や権利証の処理は依然として遅く、また紛争が発生しやすいため、多くのプロジェクトが遅延し、開発コストの増加を引き起こしています。

E. インフラ開発の不均衡政府の主要プロジェクトが進行しているものの、ルソン以外の多くの成長地域、特にビサヤやミンダナオでは、依然として信頼できるインフラが不足しています。セブ地震によって道路、橋梁、送電網の脆弱性が露呈したことで、この問題の緊急性はさらに高まりました。

課題克服のための戦略

A. 防災力の強化セブ地震は明確な教訓を示しました。開発業者はより厳格な建築基準の採用、既存物件の耐震補強、そして住宅や商業施設に災害対応型の機能を組み込む必要があります。耐震性を「セールスポイント」として打ち出すことも、今後は市場競争力の一因となるでしょう。

B. 資金調達手段の拡大REITs（不動産投資信託）、住宅マイクロファイナンス、代替的な融資プラットフォームの活用により、デベロッパーと購入者双方にとって不動産がより手の届きやすいものとなります。

C. 官民パートナーシップの強化権利証処理の迅速化、土地記録のデジタル化、そして特に地震被害を受けたセブなどにおけるインフラ修復・改善を加速するためには、官民の連携が不可欠です。

D. メトロ・マニラ以外への成長分散セブ、イロイロ、ダバオといった地域拠点における需要の高まりを取り込みつつ、「防災を都市計画の中核」に据えた開発を進めることが重要です。防災を前提に再建された都市は、長期的な投資を引きつける可能性が高いでしょう。

セブから学ぶフィリピン不動産業界の未来

2025年のフィリピン不動産業界は、回復力と適応力の物語です。一方では、住宅需要の高さ、BPOの拡大、観光業の回復、そしてOFW投資が大きな機会を生み出しています。他方では、市場競争、資金調達の難しさ、官僚的な手続き、そして自然災害といった深刻な課題が立ちはだかっています。

セブ地震は、成長には回復力が伴わなければならないことを鋭く思い起こさせました。この悲劇は脆弱性を露呈させる一方で、より安全でスマートかつ持続可能なコミュニティを再建するための新たな機会も生み出しました。デベロッパー、投資家、政策立案者にとっての明確なメッセージは、需要を取り込むだけでなく、不動産が自然の脅威に耐え得ることを保証することが成功の鍵である、という点です。

防災力を組み込み、イノベーションを推進し、官民パートナーシップをさらに深化させることで、この業界は人々の生活と投資を守りながら成長を続けることができます。そうすることで、フィリピン不動産業界は単なる経済成長の原動力にとどまらず、より安全で強靭な未来を支える基盤となるでしょう。

出典:

https://www.bedandgoinc.com/post/opportunities-and-challenges-in-the-philippine-real-estate-industry