マカティ不動産賃貸：外国人駐在員が重視する高級コンドミニアムの5つの特徴

マカティは、メトロマニラを代表するビジネス・住宅エリアのひとつです。マカティで働く外国人駐在員が住まいを選ぶ際、重視するのは高級感のある内装や眺望だけではありません。

通勤や日々の買い物がしやすい立地、建物の管理体制、インターネット環境、セキュリティ、そして新しい生活をすぐに始められるかどうか。こうした実用的な要素も、物件選びに大きく影響します。

そのため、マカティの賃貸市場では、単に月額賃料だけを比較すればよいわけではありません。

メトロマニラ全体ではコンドミニアムの空室が比較的多い状況が続いている一方、マカティCBDやRockwellのような成熟した住宅エリアは、ほかのエリアに比べて安定した需要を維持しています。また、2026年第2四半期には住宅賃料の緩やかな上昇も報告されており、マカティCBDは引き続きプレミアム住宅市場の主要エリアとして位置づけられています。

オーナーにとって重要なのは、次の質問です。

同じマカティの高級コンドミニアムでも、なぜ外国人駐在員に選ばれやすい物件と、そうでない物件があるのでしょうか？

有名な建物であることは魅力のひとつですが、それだけでは十分ではありません。

入居後の毎日の生活がスムーズに送れることも重要です。

ここでは、マカティの高級コンドを外国人駐在員向けに賃貸する際、オーナーがしっかり伝えておきたい5つの特徴をご紹介します。

1. 毎日の生活を便利にする立地

マカティへ赴任したばかりの駐在員は、主要なエリア名を知っていても、実際の生活動線までは分からないことがあります。

職場までどれくらいかかるのか。

仕事帰りに徒歩でレストランへ行けるのか。

スーパー、カフェ、薬局、銀行、ジムなどは近くにあるのか。

BGCやOrtigas、空港へ移動しやすいのか。

こうした日常的な利便性が、物件選びに大きく影響します。

高級なコンドミニアムであっても、毎日の移動や買い物に時間がかかるようでは、生活のしやすさが下がってしまいます。

マカティCBDは、メトロマニラでも代表的なオフィスエリアのひとつです。職場と住まいの距離を短くできることは、マカティで暮らす大きなメリットになります。

オーナーが伝えるべきポイント

単に、

「マカティの好立地」

と書くだけでは十分ではありません。

具体的に以下のような情報を伝えましょう。

• オフィスへのアクセス

• スーパー

• レストラン・カフェ

• ショッピングモール

• 病院・クリニック

• ジム・フィットネス施設

• 公共交通機関

• 主要道路へのアクセス

入居希望者が、その物件で暮らす平日の生活をイメージできることが重要です。

良い立地とは、住所そのものではなく、毎日の時間をどれだけ有効に使えるかという価値でもあります。

2. すぐに生活を始められる、整った室内

「家具付き」であることと、「すぐに快適に暮らせること」は同じではありません。

海外からマニラへ赴任する駐在員の中には、家具を買い揃えたり、家電を探したり、インターネットの設置を手配したりする時間がほとんどない人もいます。

そのため、入居したその日から生活を始められる状態は、大きな魅力になります。

大切なのは、高価な家具を置くことだけではありません。

入居希望者が、

• どこで寝るのか

• どこで食事をするのか

• どこに荷物を収納するのか

• どこで仕事をするのか

• どこでくつろぐのか

を自然にイメージできる室内にすることです。

整った物件にあると便利なもの

例えば、以下のような設備や家具があります。

• 快適なベッドとマットレス

• カーテンやブラインド

• ダイニングスペース

• 十分な収納

• 実用的な家電

• 洗濯機・乾燥機

• 使いやすいキッチン設備

• ワークデスク

• 快適なソファ

• 清潔なバスルーム

• 十分な照明

家具の価格よりも、実際に使いやすいかどうかが重要です。

家具だけでなく、物件の状態も見せる

募集前には、以下も確認しましょう。

• エアコンが正常に動く

• 水圧に問題がない

• 家電が正常に使える

• キャビネットや扉が壊れていない

• 照明がすべて点灯する

• 家具が清潔

• カーテンやブラインドが正常に動く

• バスルームに水漏れがない

• インターネット回線を導入できる

高級物件で求められるのは、見た目だけではなく、実際に生活したときの快適さです。

3. 安定したインターネットと仕事ができる空間

現在は、住まいと仕事を完全に切り離すことが難しくなっています。

普段はオフィス勤務でも、自宅からオンライン会議に参加したり、海外の本社や取引先と連絡を取ったり、在宅勤務をしたりする場面があります。

そのため、高級賃貸ではインターネット環境も重要な設備のひとつです。

オーナーは、どのインターネット会社が利用できるのか、光回線が導入可能か、仕事に使えるスペースがあるかを明確にしておくとよいでしょう。

特に、多国籍企業、IT-BPM、グローバル企業などで働く駐在員にとって、自宅でも仕事ができる環境は大きな安心材料になります。

オーナーが見せるべきポイント

例えば、

インターネット環境→ ワークデスク→ 電源コンセント→ 十分な照明→ 静かな空間

という流れで紹介できます。

書斎、2ベッドルームの一室、デスクスペース、仕事にも使えるダイニングテーブルなどがある場合は、写真でも分かるようにしましょう。

単に、

「在宅勤務にも最適」

と書くより、実際に仕事ができるスペースを見せる方が伝わります。

4. プロによる建物管理・セキュリティ・メンテナンス

室内を気に入っても、建物全体の管理に不安があれば、入居を見送られることがあります。

特に海外から来た駐在員にとって、フィリピンの建物ルールや手続きは分かりにくい場合があります。

例えば、

• 来訪者登録

• 入居手続き

• 配送の受け取り

• 駐車場ルール

• 修理依頼

• 建物への入館

• 緊急時の対応

• 共用施設の予約

などです。

こうした手続きが分かりやすく整理されている建物は、入居後の安心感につながります。

セキュリティと使いやすさの両方が重要

主な設備には、

• 入館管理

• コンシェルジュ・受付

• CCTV

• 来訪者登録

• 警備員

• セキュリティ付き駐車場

• アクセスカード

などがあります。

ただし、セキュリティが厳しいだけでなく、来客や配送をスムーズに受けられることも重要です。

メンテナンス対応は契約更新にも影響する

オーナーは、新しいテナントを見つけることだけに注目しがちです。

しかし、エアコン、水回り、家電などのトラブルに何度も対応してもらえないと、テナントは契約更新を希望しなくなる可能性があります。

募集前に、

• 室内の修理は誰が対応するのか

• どれくらいのスピードで手配できるのか

• 入居後の問い合わせ窓口は誰か

• 建物側の問題はどこへ連絡するのか

• オーナーと管理会社の責任範囲

を明確にしておくことが大切です。

高級賃貸のサービスは、契約を結んだ時点で終わるものではありません。

5. 毎日の暮らしを支える共用設備

高級コンドミニアムでは、プールやジムは珍しい設備ではありません。

ただし、設備があるだけでなく、入居者が実際に便利に使えることが重要です。

仕事の前後や休日に気軽に利用できる設備は、駐在員の日常生活をより快適にします。

例えば、

• プール

• フィットネスジム

• 居住者ラウンジ

• 多目的ルーム

• 屋外スペース

• 駐車場

• 配送・荷物受け取りサービス

• 建物内・近隣の生活利便施設

• レストランやカフェ

• ペット対応設備

などがあります。

近年のマカティの高級住宅市場では、新しい高級・超高級プロジェクトも増えており、設備やサービスの質も物件を差別化する重要な要素となっています。

実際に使える設備を正確に伝える

プールがあるなら、実際のプールの写真を掲載しましょう。

ジムがあるなら、実際のジムを見せましょう。

駐車場付きなら、そのことを明確に記載します。

ペットについて条件がある場合は、単に「ペット可」と書くのではなく、適用される条件を説明することが重要です。

本当に使える設備は毎日の暮らしを便利にします。パンフレット上だけの設備では十分ではありません。

マカティ不動産賃貸：高級コンドは内装だけでは選ばれない

大理石の内装、眺望、高級家具、有名な住所。

こうした要素は、物件に興味を持ってもらうきっかけになります。

しかし、それだけが賃貸物件としての価値ではありません。

外国人駐在員に選ばれやすい高級コンドには、

便利な立地＋ すぐに住める室内＋ 安定したネット環境＋ 管理・セキュリティ＋ 実用的な共用設備

がバランスよく整っています。

生活の準備に時間をかけず、マニラに到着してすぐに仕事と暮らしを始められる物件ほど、駐在員にとって検討しやすくなります。

オーナーが募集前に確認したいのは、次のことです。

「来週マカティへ赴任する人が、この部屋ならスムーズに新生活を始められるだろうか？」

答えが「はい」であれば、その魅力を物件情報の中にしっかり見せましょう。

長い説明文の中に隠す必要はありません。

写真で見せ、分かりやすく説明し、実際の暮らしがイメージできる掲載内容にすることが重要です。

高級マカティ賃貸のチェックリスト

物件を掲載する前に、入居希望者の視点から確認しましょう。

以下の情報が分かりやすく掲載されているか確認してください。

• 立地

• 職場へのアクセス

• 周辺の生活利便施設

• 家具・内装の状態

• 家電

• ワークスペース

• インターネット環境

• エアコン

• 収納

• 駐車場

• 建物のセキュリティ

• メンテナンス体制

• 共用設備

• 入居手続き

また、どの設備やサービスが実際の賃貸契約に含まれているのかも確認しましょう。

情報が明確であるほど、真剣に物件を探している入居希望者が、ほかの高級マカティ賃貸と比較しやすくなります。

マカティのコンドミニアムを賃貸に出しませんか？

BedandGo Inc.が物件の魅力を分かりやすく伝えるお手伝いをします

BedandGo Inc.では、メトロマニラのコンドミニアムオーナー向けに、賃貸募集や物件管理をサポートしています。

マカティの高級賃貸では、きれいな写真を撮るだけでは十分ではありません。

立地、家具、建物設備、共用施設、駐車場、入居後の暮らしやすさなどを、入居希望者が具体的に理解できるように伝えることが重要です。

海外在住のオーナーの場合は、

• 問い合わせ対応

• 内覧調整

• 入居者との連絡

• 入居準備

• 入居後の物件管理

などのサポートが必要になる場合もあります。

マカティのコンドミニアムを賃貸に出す予定ですか？

建物名、床面積、間取り、家具の有無、駐車場、希望賃料などを**BedandGo Inc.**までお知らせください。

REB License No. 0005171

よくある質問

外国人駐在員はマカティのコンドミニアムで何を重視しますか？

入居者によって異なりますが、便利な立地、すぐに住める室内、安定したインターネット、建物の管理体制、セキュリティ、実用的な共用設備などが重要なポイントになります。

家具付きコンドは外国人駐在員に人気がありますか？

海外から赴任する入居者にとって、生活の準備時間を短縮できる家具付き物件は魅力になる可能性があります。ただし、単に家具があるだけではなく、家具の質、収納、家電、快適さ、室内の状態も重要です。

高級マカティ賃貸では駐車場は重要ですか？

自家用車や会社の車を利用する入居者にとっては、重要な条件になる場合があります。駐車場が賃料に含まれているのか、別契約なのか、利用できないのかを明確に記載しましょう。

インターネット環境は高級コンドの募集で重要ですか？

はい。海外との連絡や在宅勤務を行う入居者も多いため、安定した通信環境は重要です。利用可能な通信会社や光回線の導入可否を確認し、未確認の通信速度を保証することは避けましょう。

共用設備は賃貸物件の魅力を高めますか？

適切に管理され、実際に使いやすい設備であれば、物件の魅力を高める可能性があります。ジム、プール、ラウンジ、駐車場、コンシェルジュなどは、毎日の暮らしを便利にします。

周辺のオフィスや生活施設も掲載した方がよいですか？

はい。「好立地」とだけ書くのではなく、周辺のオフィス、レストラン、スーパー、モール、病院、交通手段などを具体的に紹介すると、入居後の生活をイメージしやすくなります。