Selling a property in Metro Manila is not always difficult because the property is bad. Often, buyers walk away because the price, presentation, documentation, timing, or overall buying experience does not give them enough confidence to proceed. That matters even more in 2026. Metro Manila still has elevated condominium vacancy and a large amount of unsold inventory, which means buyers have more alternatives and can afford to be selective. Colliers expects residential vacancy

メトロマニラで物件がなかなか売れない場合、必ずしも「物件自体が悪い」ことが原因とは限りません。 実際には、価格設定、見せ方、必要書類、売主とのやり取り、そして競合物件との比較によって、買主が購入を見送るケースがあります。 マニラ不動産投資で売却を成功させるには、物件そのものだけでなく、価格設定、書類準備、買主対応、競合分析まで含めて考える必要があります。 特に2026年のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が依然として高く、買主には多くの選択肢があります。 そのため、売主が考えるべきなのは、 「この物件は良い物件か？」 だけではありません。 より重要なのは、 「他の物件と比べたとき、買主がこの物件を選ぶ理由があるか？」 という点です。 ここでは、買主が購入を見送る5つの主な理由と、売主ができる対策を紹介します。 1. 売出価格が市場と合っていない 買主が離れる最も大きな理由のひとつが、価格です。 売主は、購入時の価格や希望する利益を基準に売出価格を決めがちですが、買主は通常、同じ建物や同じエリアにある複数の物件を比較しています。...

マニラでプレセール物件を購入する場合、完成済み物件よりも長い支払い期間を選べたり、初期費用を抑えやすかったりする点は大きな魅力です。 一方で、完成前の物件に契約するということは、実際の住戸を確認できないまま数年先まで支払いを続ける可能性があるということでもあります。 そのため、予約金を支払う前に、物件の法的確認、総支払額、引渡し時期、RFO物件との比較、そして将来の出口戦略まで確認しておくことが重要です。 特に2026年のメトロマニラでは、プレセール需要が一部で回復している一方、完成済み在庫や高い空室率も残っています。 つまり、プレセールだから有利、RFOだから安全、という単純な判断はできません。 ここでは、購入前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。 1. プロジェクトとLicense to Sellを確認する 予約金を支払う前に、まず確認したいのが、そのプロジェクトが正式に販売許可を受けているかどうかです。 フィリピンでは、コンドミニアムや分譲プロジェクトを一般向けに販売する際、DHSUDが発行する Certificate of Re

Buying a preselling condominium in Metro Manila can be attractive because the payment period is often longer and the initial cash requirement can be lower than buying a completed unit. But preselling also means committing to a property before you can fully inspect the finished unit. That makes due diligence important. In 2026, this matters even more because Metro Manila still has substantial unsold condominium inventory, residential vacancy is projected to reach about 25.6% b

Colliers’ latest 2026 reports show a Metro Manila property market moving at different speeds. This guide explains eight key trends affecting residential, office, retail, preselling, vacancy, and investment decisions.

2026年のメトロマニラ不動産市場は、住宅、オフィス、リテールで異なる動きを見せています。Colliersの最新市場レポートをもとに、買主・投資家・物件オーナーが知っておきたい8つの重要ポイントを解説します。

In Metro Manila, a condominium view can significantly change the experience of high-rise living. Some units overlook dense business districts filled with illuminated towers. Others face golf courses, landscaped parks, Manila Bay, or more open parts of the city. For many buyers, the view becomes part of the reason they choose one unit over another. In 2026, however, buyers should be careful about treating a beautiful view as an automatic investment advantage. Manila Real Estat

マニラで賃貸物件を探す日本人が、入居前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。契約条件、初期費用、室内設備、インターネット、建物ルールを事前に確認し、安心して新生活を始めましょう。

Moving into a rental condo in Manila? Here are five practical tips every expat should know about lease terms, deposits, inspections, internet, utilities and building rules before moving in.

飲食店を出店する際、物件そのものだけでなく、どのエリアに出店するかは非常に重要です。 賃料が安くても、人通りが少ない場所やアクセスが悪い場所では、集客に苦労する可能性があります。 一方で、オフィス、住宅、商業施設、観光地、公共交通機関などが集まるエリアでは、時間帯によって異なる顧客層を取り込める可能性があります。 特にメトロマニラでは、飲食・F&B業態が商業施設の主要テナントのひとつとなっており、立地選びの重要性はますます高まっています。 飲食店向けの物件を探す際は、 「賃料はいくらか」 だけでなく、 「この立地に、どんな人が、どの時間帯に集まるのか」 まで確認することが重要です。 ここでは、飲食店向け商業物件を借りる際に検討したい、メトロマニラの10エリアをご紹介します。 ※本記事は絶対的な順位ではなく、飲食店の出店先として検討しやすいエリアを紹介するものです。最適な立地は、業態、客単価、営業時間、必要面積、駐車場、設備条件などによって異なります。 1. Bonifacio Global City — タギッグ BGCは、オフィス、住宅、商業施

Choosing a commercial restaurant space in Metro Manila is not simply about finding an available unit with affordable rent. For restaurant operators, the surrounding location can affect customer traffic, visibility, delivery access, parking, employee commuting, and the type of customers the business can attract. The wider retail market also continues to support food-and-beverage concepts. In Q1 2026, Metro Manila retail vacancy declined to 10.8%, with food and beverage busines

When investing in office space in Metro Manila, the building itself is only part of the decision. The surrounding location can directly affect tenant demand, employee accessibility, operating convenience, and the long-term marketability of the property. This matters even more in a competitive office market. Metro Manila had approximately 14.96 million square meters of office stock as of Q2 2026, with about 19% overall vacancy, according to Colliers. This means tenants have ch

マニラ首都圏でオフィス物件に投資する際、建物そのものだけを見て判断するのは十分ではありません。 実際には、周辺環境や立地条件がテナント需要、従業員の通勤利便性、事業運営のしやすさ、そして物件の市場性に大きく関わります。 特に現在のオフィス市場では、テナント側にも多くの選択肢があります。 2026年第2四半期時点で、メトロマニラのオフィスストックは約1,496万㎡、空室率は約**19％**とされています。 つまり、単に「オフィスがある」というだけでは十分ではありません。 他の物件と差別化するには、その立地が企業にどのようなメリットを与えられるかが重要です。 ここでは、マニラで商業不動産への投資を検討する際に確認したい、オフィス物件の5つの立地メリットをご紹介します。 1.マニラ商業不動産投資 幹線道路や公共交通機関へのアクセスが良い オフィス選びで、企業がまず確認するポイントのひとつがアクセスです。 従業員だけでなく、取引先、顧客、業者など、多くの人が日常的にオフィスへ出入りします。 どれだけ新しく設備の整ったオフィスでも、通勤や訪問が不便であれば

マカティは、メトロマニラを代表するビジネス・住宅エリアのひとつです。マカティで働く外国人駐在員が住まいを選ぶ際、重視するのは高級感のある内装や眺望だけではありません。 通勤や日々の買い物がしやすい立地、建物の管理体制、インターネット環境、セキュリティ、そして新しい生活をすぐに始められるかどうか。こうした実用的な要素も、物件選びに大きく影響します。 そのため、マカティの賃貸市場では、単に月額賃料だけを比較すればよいわけではありません。 メトロマニラ全体ではコンドミニアムの空室が比較的多い状況が続いている一方、マカティCBDやRockwellのような成熟した住宅エリアは、ほかのエリアに比べて安定した需要を維持しています。また、2026年第2四半期には住宅賃料の緩やかな上昇も報告されており、マカティCBDは引き続きプレミアム住宅市場の主要エリアとして位置づけられています。 オーナーにとって重要なのは、次の質問です。 同じマカティの高級コンドミニアムでも、なぜ外国人駐在員に選ばれやすい物件と、そうでない物件があるのでしょうか？ 有名な建物であることは魅力

Makati has long been one of Metro Manila’s most established business and residential districts. For expatriates working in the city, choosing a condominium is rarely about luxury finishes alone. Daily convenience, building management, connectivity, security, and how easily the unit fits into a new lifestyle can matter just as much as the view from the window. That makes the rental market more competitive than simply comparing monthly rates. Metro Manila’s residential market c

マニラ首都圏で商業用不動産への投資を検討する際、候補として名前が挙がりやすいのが**マカティCBD（中央ビジネス地区）とBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）**です。 どちらもフィリピンを代表するビジネスエリアですが、街の成り立ちや建物の特徴、人の流れ、周辺環境にはそれぞれ違いがあります。 マカティは長年にわたり企業や金融機関が集積してきた、歴史あるビジネス街。一方のBGCは、オフィス、住宅、商業施設、飲食店、学校、医療施設、公園などを一体的に整備してきた、比較的新しい都市型エリアです。 商業物件を選ぶうえで、この違いは決して小さくありません。 立地は物件価格だけでなく、どのような顧客を呼び込みやすいか、従業員が通勤しやすいか、周辺にどの程度競合がいるか、賃貸条件はどうか、将来的に事業を拡大しやすいかといった点にも影響します。 2026年第1四半期のオフィス取引面積を見ると、Leechiu Property Consultantsのデータでは、マカティが約77,900㎡、BGCが約27,700㎡でした。また、両エリアともマニラ首都圏の他地域

プレセール物件を購入したあと、資金計画や生活環境が変わり、「このまま支払いを続けるべきか」「途中で売却したほうがよいのか」「解約したほうがよいのか」と迷うことがあります。 特にマニラのコンドミニアムでは、まだ引き渡し前の段階で判断しなければならないケースも少なくありません。こうしたときに大切なのは、「売却と解約のどちらがお得か」を感覚だけで決めないことです。 これまでいくら支払ったのか、売却した場合にどれくらい手元へ戻るのか、解約した場合にどの程度の返金が見込めるのか、さらに手続きにどれくらい時間がかかり、その間に追加の支払いが必要になるのかまで含めて比較する必要があります。 今回は、プレセール物件を売却する場合と解約する場合について、判断する前に確認しておきたいポイントを整理します。 1. まず「何を売却するのか」を確認する プレセール物件は、完成済みのコンドミニアムを売却する場合とは少し考え方が異なります。 まだ物件の引き渡しが完了していない場合、実際には完成した住戸そのものを売るのではなく、現在の契約上の権利を別の買主へ引き継ぐ形になること

マカティ、BGC、オルティガスなど、メトロマニラの人気エリアにコンドミニアムを所有している場合、「立地が良ければ売りやすい」と考える方も多いかもしれません。 実際、こうしたエリアは利便性が高く、居住目的の購入者だけでなく、投資家やビジネスパーソンからも注目されやすい傾向があります。 しかし、好立地だからといって、必ずしも真剣な購入オファーにつながるとは限りません。 問い合わせや内覧希望はあるのに、実際の価格交渉や購入申し込みまで進まないケースもあります。 その原因は、立地そのものではなく、売主が提示している条件と、真剣な買主が求める価値との間にギャップがあることかもしれません。 ここでは、好立地の物件でも問い合わせがオファーにつながりにくい5つの理由をご紹介します。 1. 売出価格が買主の期待と合っていない 好立地の物件は一般的に価格が高くなりやすいですが、買主は立地だけで購入を判断するわけではありません。 真剣に購入を検討している買主は、次のような条件を比較します。 専有面積 建物の築年数 室内の状態 家具付きかどうか 階数 眺望 駐車場の有

Owning a condominium in a prime Metro Manila location may seem like an advantage when selling. Areas such as Makati, BGC, Ortigas, and other established business districts attract professionals, investors, and buyers looking for convenience and long-term value. But a prime address alone does not guarantee serious offers. Some properties receive inquiries, messages, and viewing requests but still struggle to convert that interest into actual negotiations. The problem is often

You open your latest statement of account and look at the amount you have already paid. The investment once felt manageable, but the next payment—or the balance due at turnover—now raises difficult questions. Perhaps your finances have changed. Perhaps the project no longer fits your plans. Or perhaps concerns about construction and delivery have made you reconsider the purchase. These are different reasons for reviewing an investment, and they should be clarified before choo