マニラの不動産賃貸：日本人が入居前に知っておくべき5つのこと

2026年10月06日

マニラでコンドミニアムや住宅を借りるとき、写真や月額賃料だけを見て決めるのはおすすめできません。

特に日本からマニラへ引っ越す場合、日本とは契約方法や支払い条件、建物のルール、インターネット環境などが異なることがあります。

マニラの不動産賃貸では、入居後に「知らなかった」と困らないよう、契約前に確認しておきたいポイントがあります。

ここでは、日本人がマニラで賃貸物件を探す際に知っておきたい5つのポイントを、できるだけシンプルに紹介します。

1. 契約書は支払う前に必ず確認する

気に入った物件が見つかっても、すぐに支払いをするのではなく、まず契約内容を確認しましょう。

賃貸契約書には、毎月の賃料だけでなく、入居期間や保証金、修繕責任、更新条件などが記載されています。

特に確認したい項目

• 月額賃料

• 契約期間

• 前払い家賃・保証金

• 支払日と支払方法

• 契約更新・退去条件

また、

管理費は誰が負担するのか

設備が故障した場合は誰が修理するのか

なども重要です。

口頭で説明を受けただけの場合は、重要な条件について契約書にも記載されているか確認しましょう。

Point

「家賃に含まれています」と言われた項目でも、契約書に記載がなければ後で認識の違いが生じる可能性があります。

2. 入居時に必要な総額を確認する

物件広告に表示されている金額は、基本的に月額賃料です。

しかし、実際に入居する際には、それ以外の支払いが必要になる場合があります。

主な入居時費用

• 前払い家賃

• セキュリティデポジット

• 管理費

• 入居手続き費用

• 電気・水道などの初期費用

たとえば月額**₱50,000**の物件でも、入居時に必要なのが₱50,000だけとは限りません。

契約条件によっては、数か月分の前払い家賃やデポジットが必要になる場合があります。

契約前に確認すること

「入居日までに合計いくら必要ですか？」

と確認し、できれば項目ごとの内訳も出してもらいましょう。

特に、

• 返金される費用

• 返金されない費用

• 管理費の負担

• デポジットの返金条件

は事前に把握しておくことが大切です。

3. 入居前に室内をしっかり確認する

家具付きのコンドミニアムは、写真ではきれいに見えても、実際には小さな不具合がある場合があります。

入居前には、設備をひとつずつ確認しましょう。

確認したいポイント

• エアコン

• 水圧・給湯

• 家電製品

• 照明・コンセント

• ドア・鍵

さらに、家具、窓、キッチン、浴室、水漏れ、壁や床の傷なども確認します。

入居前の状態は、写真や動画で記録しておくことをおすすめします。

なぜ重要？

退去時には、室内の破損状況によってセキュリティデポジットの返金額が変わる可能性があります。

入居前からあった傷や故障を記録しておけば、退去時のトラブルを防ぎやすくなります。

4. インターネットとライフラインを事前に確認する

日本人駐在員や海外勤務者にとって、インターネット環境は非常に重要です。

仕事だけでなく、

• オンライン会議

• 日本との連絡

• 動画配信

• オンラインバンキング

• 日常的なインターネット利用

など、多くの場面で必要になります。

そのため、入居してからインターネットを確認するのではなく、契約前に利用環境を確認しておく方が安心です。

確認すること

• 利用できるインターネット会社

• 光回線の有無

• 既存回線があるか

• 開通までの目安

• 建物側の工事ルール

同時に、

電気・水道・携帯電話の電波状況

も確認しておくと安心です。

Point

在宅勤務をする場合は、物件契約前にインターネット環境を確認しましょう。

5. 建物のルールと周辺環境を確認する

室内が気に入っていても、建物のルールや周辺環境が生活スタイルに合っていなければ、入居後に不便を感じることがあります。

コンドミニアムによってルールは異なります。

確認しておきたい建物ルール

• 来客

• ペット

• 荷物の配達

• 駐車場

• 引っ越し可能時間

さらに、

• スーパー

• コンビニ

• 飲食店

• 病院

• 公共交通機関

など、日常生活に必要な施設が近くにあるかも確認しましょう。

Google Mapでは近く見えても、実際のマニラでは交通状況によって移動時間が大きく変わることがあります。

可能であれば、実際に通勤する時間帯に周辺を確認するのがおすすめです。

マニラの不動産賃貸で入居前に確認したい5つの質問

物件を契約する前に、最低限この5つは確認しておきましょう。

1. 家賃には何が含まれていますか？管理費、駐車場、家具、インターネットなどを確認します。

2. 入居前に合計いくら必要ですか？月額賃料だけでなく、デポジットや前払い費用まで確認します。

3. 故障した場合、誰が修理しますか？オーナー負担と入居者負担の範囲を明確にします。

4. インターネットはすぐ使えますか？利用可能な回線と開通状況を確認します。

5. 建物のルールは生活スタイルに合っていますか？来客、ペット、駐車場、配達などを確認しましょう。

写真だけで物件を決めない

オンラインで物件を探していると、どうしても写真を中心に判断しがちです。

しかし写真だけでは分からないこともあります。

たとえば、

• 周辺の騒音

• 携帯電話の電波

• エレベーターの混雑

• 実際の通勤時間

• 日当たりや室温

などです。

可能であれば、契約前に現地で内覧することをおすすめします。

まだ日本にいる場合は、通常の写真だけではなく、リアルタイムのオンライン内覧や動画内覧を依頼するのもひとつの方法です。

まとめ

マニラで賃貸物件を探す際は、月額賃料や室内の見た目だけで判断しないことが大切です。

特に確認しておきたいのは、

契約内容・入居費用・室内状態・インターネット・建物ルール

の5つです。

多少賃料が高くても、

• 通勤しやすい

• インターネット環境が良い

• 建物管理がしっかりしている

• 周辺環境が便利

• 日常生活がしやすい

といった条件が整っていれば、結果的に快適に暮らせる場合があります。

マニラの不動産賃貸では、「安い物件を探す」だけではなく、

自分の生活スタイルに合っているか

という視点で比較することが重要です。

入居後に後悔しないためにも、契約前にひとつずつ確認しておきましょう。

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