2026年上半期のフィリピン不動産市場では、住宅販売の回復、主要ビジネス地区におけるオフィス需要、そして大手デベロッパーの安定した収益が確認されました。一方で、高い空室率、インフレ、金利上昇、住宅取得負担の増加など、引き続き注意すべき課題も残っています。

ボニファシオ・グローバル・シティ、通称BGCは、メトロマニラで暮らす外国人居住者にとって人気の高い住宅エリアのひとつです。ビジネス活動、歩きやすいライフスタイルエリア、近代的なコンドミニアムタワー、公園、レストラン、商業施設、日常生活の利便性がバランスよく揃っています。マニラに数年間滞在する予定の外国人にとって、BGCでコンドを選ぶことは、単にきれいなユニットを探すことではありません。仕事、日常生活、快適性、安全性、そして長期的な実用性を支えられる住まいを選ぶことです。 BGCには、住む・働く・遊ぶがまとまった「ライブ・ワーク・プレイ」の魅力があります。BGC公式サイトでも、ショッピング、ダイニング、賃貸、居住、宿泊、公園、アート、コミュニティエリア、BGC Arts Center、The Mind Museumなど、エリア内のさまざまなライフスタイル施設が紹介されています。これは、長期居住者にとって重要なポイントです。長く住む場合、良い眺望やモダンなロビーだけでは不十分です。日常に必要なものへ安定してアクセスできること、快適な周辺環境、そして数

くの日本人購入者にとって、メトロマニラでコンドミニアムを選ぶことは、単に物件を探すことだけではありません。実用的で、安定感があり、理解しやすい立地を選ぶことでもあります。その点で、マカティは今も注目されるエリアです。マカティは長年、フィリピンを代表するビジネス・金融の中心地のひとつとして知られており、主要オフィス、商業施設、住宅タワー、ホテル、モール、日常生活に必要な利便施設が一つの都市に集まっています。マニラ不動産投資を考える日本人購入者にとって、マカティのコンドは立地、賃貸需要、生活利便性、外国人所有ルールを確認しやすい選択肢のひとつです。 マカティはフィリピンの主要な金融・ビジネス拠点としても紹介されており、日中は多くの勤務者や来訪者が市内に流入するため、人口が大きく増えるエリアでもあります。東京から来る日本人購入者にとって、マカティにはどこか馴染みやすい部分があります。ビジネス地区、歩きやすい生活エリア、高層住宅、レストラン、銀行、クリニック、モール、オフィスタワーが、比較的コンパクトな都市環境の中に集まっているからです。...

マカティで中古コンドを購入することは、メトロマニラでも特に確立されたビジネス地区で、すぐに利用できるユニットを探している駐在員にとって、実用的な選択肢になり得ます。プレセール物件とは異なり、中古コンドでは実際のユニットを内覧し、建物の状態を確認し、現在の賃貸募集状況を比較し、購入前に実際の住環境を理解することができます。 マカティは、メトロマニラの中でも特に強い不動産エリアのひとつです。長年にわたり、企業オフィス、商業活動、高級住宅、生活利便性と結び付けられてきました。マカティ市の経済プロフィールでも、マカティはフィリピンを代表するビジネス地区として説明されており、アヤラが所有するCBDには多くの主要企業の本社が集まっています。マカティ 中古コンドを購入する際は、価格だけでなく、外国人所有枠、建物管理、賃貸需要、再販性まで確認することが重要です。 とはいえ、マカティにあるからといって、中古コンドが自動的に安全な購入対象になるわけではありません。駐在員は購入前に、法的な購入可否、建物の状態、価格、賃貸需要、管理費、再販履歴を確認する必要があります。

主要エリアにある小型コンドミニアムは、今でも投資家から注目されています。そして、それには明確な理由があります。メトロマニラの不動産市場では、買い手が以前よりも慎重になっており、投資家はブランド名、床面積、将来の値上がり予測だけで判断する段階を過ぎています。今はより現実的な質問が重視されています。このユニットは入居者を集められるのか。競争力を保てるのか。すべてのコストを考慮しても投資として成り立つのか、という点です。マニラ不動産投資では、ユニットの広さだけでなく、立地、賃貸需要、管理費、空室リスクを総合的に確認することが重要です。 マカティ、BGC、オルティガスなどの主要エリアにあるコンパクトなスタジオや1ベッドルームのコンドは、こうした問いに対する選択肢として引き続き注目されています。それは完璧な投資商品だからではありません。多くの入居者が床面積以上に重視するもの、つまり「必要なものに近い立地」を提供できるからです。駐在員、若いプロフェッショナル、企業勤務者、出張者にとって、正しい場所にある小さなユニットは、不便な場所にある広いユニットよりも価値

DMCI株主総会で何が語られたか — マニラ首都圏不動産市場への影響 DMCIホールディングスは2025年5月13日、2025年度株主総会（AGM）をオンラインで開催しました。マニラ首都圏の不動産市場を注視している外国人投資家や在住外国人にとって、この総会は年間で最も参考になる開発業者情報のひとつです。DMCI Homesはマニラ首都圏で最も活発な住宅開発業者のひとつであり、AGMでは経営陣が業績の実態と今後の方針を明らかにします。 この記事では、総会で共有された内容のうち最も重要な5つのポイントをわかりやすく整理します。DMCI 2025年12月決算は、DMCI Homesの不動産業績、RFO販売、財務基盤、新規プロジェクト、今後の課題を確認するうえで重要な内容です。難しい財務用語や営業的な表現は使わず、DMCI Homesのマニラ首都圏における現状を率直にお伝えします。 DMCI Homesの2025年第1四半期業績が大幅回復 2024年はDMCI Homesにとって厳しい年でした。販売不振とプロジェクト着工数の減少により、純利益は31%減の

BGCはメトロマニラで最も需要の高い不動産市場のひとつであり、外国人バイヤーや駐在員投資家にとって、常に最初に比較対象となるエリアです。BGCの賃貸利回りは立地とユニットサイズに応じて4%〜6%で、ボニファシオ・ハイストリート近くのスタジオや1ベッドルームの賃料は月50,000〜80,000ペソに達します。BGCの物件価格は2026年に4〜7%の上昇が見込まれており、ノースBGCの開発とアップタウン・ボニファシオの成長コリドーが需要を牽引しています。 課題は、BGCのどの具体的な物件が予算・投資目標・ターゲットテナントに合っているかを把握することです。BGC内の立地・デベロッパーの信頼性・建物管理・ユニットサイズ・管理費はすべて実際の純利回りに影響します。このガイドでは、外国人バイヤーが投資目的で比較できるBGC高層コンド8物件を、賃貸需要・再販性・ターゲットテナント・確認ポイントに分けて解説します。 BGC高層コンド：投資前に確認すべきこと 8つの建物の前に、BGCでの投資実績に実際に影響する要素を整理します。 BGC内の立地 —...

マカティへの赴任が決まりました。オフィスの手配も完了しています。あとは住む場所を見つけるだけです — 安全で、しっかり管理されていて、朝の通勤が苦にならないくらいオフィスに近い場所を。 朗報があります。マカティはメトロマニラでも屈指の高級賃貸コンドが揃うエリアであり、日本人シニア駐在員にとって最も選択肢が豊富な街のひとつです契約前に確認すべき7つのポイント。2026年初頭の時点で、平均賃料が最も高い3つのエリアはマカティCBD、ロックウェルセンター、そしてBGCです。サルセドおよびレガスピエリアの一般的なワンベッドルームユニットは月額₱50,000〜₱75,000程度、ロックウェルの高級ユニットは₱120,000からとなっています。 このガイドでは、5つの具体的な物件をひとつずつ比較します。最初の内見に臨む前に、自分の状況に合った物件がどれかを把握できるようになることを目的としています。 プロセニアム・アット・ロックウェル — マカティで最も充実した高級環境を求める日本人日本人シニア駐在員に最適 プロセニアム：必要なものがすべてゲートの内側にある

SMDC Q1決算は、SM Primeの2026年第1四半期決算を通して見る必要があります。SMDCはSM Primeの住宅事業に含まれるため、外国人コンドミニアム購入者や海外投資家にとっては、SM Prime全体の業績だけでなく、住宅・コンドミニアム事業がどのように動いたのかを確認することが大切です。 今回の内容を簡単に言うと、SM Prime全体は黒字を維持しましたが、住宅・コンドミニアム関連の収益は前年より弱い結果となりました。同社は2026年第1四半期に総収益333億ペソ、純利益116.6億ペソを計上しました。一方で、住宅収益と不動産販売は減少しています。 これは、SMDCのコンドミニアムがすべて悪い選択肢になったという意味ではありません。むしろ、購入者はより慎重に比較する必要があるということです。「SMDCだから安心」と考えるだけでなく、そのユニット、建物、立地が本当に良い購入対象なのかを確認することが重要です。” SMDC Q1決算：主な数字 SM Primeの総収益は、前年同期の328億ペソから333億ペソへ2%増加しました。純利益

2026年5月14日 アヤラランドQ1決算は、フィリピンの大手不動産デベロッパーであるAyala Landの2026年の出だしを確認するうえで、重要なレポートです。特に、メトロマニラでアヤラランド関連のコンドミニアムや不動産投資を検討している方にとっては、同社の業績が安定しているのか、住宅販売はどう動いているのか、リース事業は支えになっているのかを理解する材料になります。 今回の主なポイントはシンプルです。アヤラランドは引き続き黒字を維持していますが、前年同期と比べると利益は減少しました。一方で、リース・ホスピタリティ事業は堅調で、住宅・不動産開発の減速を一定程度支えています。 つまり、この決算は「完全に悪い」わけでも、「非常に好調」と言い切れる内容でもありません。投資家にとって大切なのは、数字の表面だけを見るのではなく、どの事業が弱く、どの事業が支えになっているのかを冷静に読み解くことです。 アヤラランドQ1決算：主な数字 アヤラランドは、2026年第1四半期に375億ペソの売上高と54億ペソの純利益を計上しました。規模としては依然として大きい

2026年5月8日 はじめに マカティでコンドミニアムを購入しようと考えたとき、多くの方がまず悩むのが「どのエリアにするか」という点です。マカティはひとつの街ではなく、エリアによって雰囲気も価格帯も、日常の利便性もかなり異なります。 このブログでは、日本人バイヤーや在住者がよく比較する5つのエリアをご紹介します。居住用としても、ご家族との生活のためにも、あるいは投資目的でお考えの方にも、それぞれのエリアの特徴を知ることが、より自信を持った判断につながるはずです。 1. レガスピ・ビレッジ — 静かで歩きやすく、日本人にも馴染みやすいエリア レガスピ・ビレッジは、マカティの中でも特に「住みやすい」と感じる方が多いエリアのひとつです。ビジネス街やBGCにも近いながら、街全体は落ち着いた住宅地の雰囲気を持っています。街路樹の多い通りと比較的少ない交通量が、忙しい毎日の中でもホッとできる環境をつくり出しています。 日本人の方にとって嬉しいのは、チノ・ロセス通りにある「リトル東京」へのアクセスが良い点です。日本料理店や居酒屋、日本食材を扱うお店が集まるこの