マニラの賃貸市場を動かす5つの主要要因（2025年
- bedandgoinc
- 8月11日
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Date: August 11,2025
マニラの不動産賃貸市場は、東南アジアでも最もダイナミックな市場の一つであり、2025年もその勢いは衰えていません。ビジネス、文化、教育の中心地として進化を続けるこの都市では、ライフスタイルの変化、経済の成長、そして国際的な関心の高まりに後押しされ、賃貸需要が着実に伸び続けています。では、実際にこの成長を支えている要因は何でしょうか。本年、マニラの賃貸需要を牽引する5つの主要な原動力を探ってみましょう。
1.都市化の加速と都市生活の魅力
マニラの急速な都市拡大は、今後も衰える気配がありません。メトロマニラ地下鉄や高速道路拡張などのインフラ整備が完成に近づくにつれ、地方からも含めた幅広い人口層がこの都市へアクセスしやすくなり、より多くの人々が新たな機会を求めて集まっています。若いプロフェッショナルや家族、起業家たちは、仕事、教育、ライフスタイル関連の施設への近さから、都市生活を積極的に選択しています。
住宅、オフィス、商業施設、娯楽施設を一体化した複合開発は依然として高い需要を誇り、マカティ、ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）、オルティガスといった主要エリアではプレミアム賃料が設定され、交通拠点や商業中心地に近い物件の競争はさらに激化しています。
家主にとっては、特に新たな交通網の近くなど戦略的立地に物件を構えることが、2025年における大きな優位性となるでしょう。一方、借り手側は人気物件の成約スピードの速さを念頭に置き、予算を早めに計画しておく必要があります。
2. 拡大し多様化する外国人コミュニティ
2025年、マニラの外国人居住者層はこれまで以上に幅広く、多様性を増しています。BPO業界、多国籍企業の本社、各国大使館、さらにフィンテックや再生可能エネルギーといった専門分野からのプロフェッショナルがこの都市に集まり、特にロックウェル、BGC、レガスピ・ビレッジといったエリアで、高品質かつ家具付きの賃貸物件への需要が高まっています。
外国人家族は、国際学校、質の高い医療施設、強固なセキュリティを備えたコミュニティを好む傾向があります。この層は、サービス付きレジデンスや高級コンドミニアムに安定的に入居しており、利便性と品質に対して十分な賃料を支払う姿勢が価格にも反映されています。
物件オーナーにとっては、モダンな内装、信頼できるメンテナンス、家賃に諸経費を含めたパッケージ契約といった外国人ニーズへの対応が、長期的かつ高付加価値の入居者を確保するための有効な戦略であり続けています。
3. リモートワークとデジタルノマド・ウェーブ2.0
パンデミック期に始まったリモートワーク革命は、2025年にはより成熟し、持続的なトレンドへと進化しました。デジタルノマド、フリーランス、ハイブリッドワーカーたちは、手頃な生活費、英語が通じるコミュニティ、そして活気あるライフスタイルが融合したマニラをますます選ぶようになっています。
マカティのポブラシオン、パシグのキャピトル・コモンズ、そしてBGCのコリビングスペースなどは、柔軟な契約形態を求めるクリエイティブ系のプロフェッショナルで賑わっています。多くの入居者は、高速インターネット、エルゴノミクスに配慮したワークスペース、カフェやコワーキングスペースへの近さを備えた家具付きユニットを好みます。
物件オーナーがこの層に合わせて、強力なWi-Fi、機能的なホームオフィス、居心地の良いインテリアを提供すれば、従来の長期入居者に限らず、年間を通して安定した賃貸収入を得ることが可能となります。
4. 教育需要による住宅市場の拡大
アテネオ・デ・マニラ大学、デ・ラ・サール大学、フィリピン大学といった世界水準の教育機関の存在により、マニラは国内各地や海外から学生を惹きつけ続けています。特に近隣アジア諸国からの留学生の増加は、安全性、利便性、そして適切に管理された住宅への新たな需要を生み出しています。
2025年には、マニラ、ケソン市、タフト・アベニューといった大学ベルト周辺の物件が、高い入居率と安定した賃貸収入の恩恵を受けています。デベロッパーも、この市場のニーズに応えるため、自習スペース、24時間体制のセキュリティ、光熱費込みの家賃を備えた学生向けレジデンスを次々に展開しています。
投資家にとって、学生向け賃貸は安定収入が見込める魅力的な市場ですが、成功の鍵は安全性、手頃な価格、そして利便性の維持にあります。
5. 観光復活と短期賃貸ブーム
マニラの観光産業はパンデミックからの回復を果たしただけでなく、2025年には一層の繁栄を遂げています。新たなエンターテインメント拠点や文化イベントの開催、近隣観光地への交通アクセス改善により、短期賃貸の人気が急上昇。特にモール・オブ・アジア・コンプレックス、イントラムロス、エンターテインメントシティのカジノ街周辺では、Airbnbなどのプラットフォームが活況を呈しています。
国際イベント、コンサート、展示会などが季節的な需要を押し上げ、主要エリアの家具付きコンドミニアムは高い人気を誇ります。この傾向は、レジャーやビジネス目的でマニラ中心部に週末滞在する国内旅行者にも広がっています。
この市場を狙うオーナーは、プロフェッショナルな写真を使用した魅力的な物件掲載、競争力のある宿泊料金設定、そして地域の短期賃貸規制への適切な対応が成功の鍵となります。
2025年のマニラ賃貸市場の見通し
都市の成長、拡大を続ける外国人居住者層、進化したリモートワークの働き方、強い教育需要、そして観光業の再活性化が相まって、マニラの賃貸市場は大きく形を変えています。借り手にとっては、活気に満ちつつも競争の激しい市場であり、魅力的な物件を見つけたら迅速に行動することが不可欠です。オーナーや投資家にとっては、拡大する入居者層のニーズに合わせた物件提供ができれば、チャンスの年となるでしょう。
2025年のマニラ賃貸市場で成功する鍵は「適応力」です。ターゲット層に最も響く設備、立地、賃貸条件を的確に把握することが求められます。次の住まいを探す借り手であれ、収益最大化を狙うオーナーであれ、これらのトレンドを理解することが、変化し続けるマニラ不動産市場での成功に直結します。
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