マニラ不動産ガイド：ボニファシオ・グローバルシティのコンドが駐在員に高い需要を誇る6つの理由

bedandgoinc
10月7日
読了時間: 6分

October 7, 2025

ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）は、かつての軍用地から、メトロマニラで最も近代的で活気に満ち、国際的な魅力あふれる地区のひとつへと変貌を遂げました。整然とした街並み、清潔な道路、そして活発なビジネス環境で知られるBGCは、フィリピンへ移住する何千人もの駐在員にとって、最も人気の高い住所のひとつとなっています。企業のエグゼクティブ、デジタルノマド、投資家など、さまざまな外国人が、BGCが提供する快適さ、安全性、そしてライフスタイルに惹かれて移り住んでいるのです。

マニラの他の地域では、交通渋滞や不安定なインフラが日常生活の課題となることがありますが、BGCは整然とした都市計画と近代的な環境により、快適で洗練された都会生活を実現しています。リゾートのようなアメニティを備えた高層コンドミニアムから、世界水準の学校や多国籍企業のオフィスまでが徒歩圏内に揃い、駐在員がマニラで「住む・働く・楽しむ」ために必要なすべてが備わっています。

1. グローバル人材のための戦略的ビジネス拠点

ボニファシオ・グローバルシティは、マニラで最も活気あるビジネス地区として急成長しており、多国籍企業、大使館、スタートアップ企業を惹きつけています。Google Philippines、JP Morgan、Unileverといった大手企業がBGCで事業を展開しており、これらの企業に勤める駐在員は職場の近くに住むことを好みます。この近接性により通勤時間が大幅に短縮され、仕事と生活が自然に融合します。

さらに、BGCの都市設計は広い道路、歩行者に優しい街路、効率的な交通管理を重視しており、混雑が常態化している他のマニラの地域と比べて際立った印象を与えます。海外の整然としたビジネス地区に慣れた外国人プロフェッショナルにとって、BGCは親しみやすく、効率的に感じられるでしょう。ブリティッシュ・スクール・マニラやインターナショナル・スクール・マニラといった一流の国際学校が近くにあることも、子どもの教育環境を重視する駐在員ファミリーにとって大きな魅力となっています。

2. プレミアムなライフスタイルと現代的な利便性

BGCは、マニラの他のどこにもない国際的で洗練されたライフスタイルを提供します。アップタウンモール、セントラルスクエア、SMオーラといった高級ショッピングモールが立ち並び、ラグジュアリーブランドの店舗から高級レストラン、エンターテインメントまで幅広く楽しめます。週末のマーケット、ルーフトップバー、企画イベントなどが、活気がありながらも上品な街の雰囲気を演出しています。

BGCのコンドミニアム開発は、駐在員が重視する最新の設備を備えています。24時間体制のセキュリティ、コンシェルジュサービス、フル装備のジム、プール、コワーキングラウンジ、ペット対応エリアなどが整い、多くの物件ではスマートホーム機能も導入されています。快適さと効率性を求めるテクノロジー志向の居住者にも人気です。

3. 安全性・清潔さ・都市計画

新しい国に移住する駐在員にとって、安全性は最も重要な関心事のひとつですが、この点でBGCは際立っています。マニラの他の多くの都市部とは異なり、BGCには民間警備チームとCCTVネットワークによる組織的なセキュリティシステムが整備され、安全な生活環境が確保されています。街灯がしっかり設置されており、夜間の徒歩移動も一般的に安全とされていることは、外国人居住者にとって大きな安心材料です。

また、都市の清潔さも重視されています。BGCはBonifacio Estate Services Corporation（BESC）によって管理されており、清掃、交通、建築に関する厳格な規制が徹底されています。歩道は清潔で通りは整然と整備され、Terra 28th ParkやTrack 30thといった緑地は、レジャーやジョギング、屋外活動を楽しめる場所として駐在員に高く評価されています。

4. 優れた交通利便性とアクセス

BGCは立地的に非常にアクセスが良好です。カラヤアン・フライオーバーを経由すればマカティCBDまでわずか数分、オルティガスへも車ですぐに移動できます。さらにスカイウェイやC5道路を利用すれば、ニノイ・アキノ国際空港（NAIA）へのアクセスも便利で、国際的な移動が容易です。

BGC–オルティガス・リンクブリッジや、現在進行中のメトロマニラ地下鉄プロジェクトにおけるBGC駅の建設といったインフラ整備も進行中で、今後さらに交通の利便性が向上する予定です。頻繁に移動する駐在員や、マニラの他エリアへ簡単にアクセスしたい人にとって、この戦略的な立地は大きな魅力となっています。

5. 強力な投資・賃貸市場

駐在員は単なる借り手ではなく、投資家でもあります。BGCの不動産市場は、メトロマニラの中でも最も高い賃貸利回りを誇り、物件タイプや立地によって年間平均5〜7％の利回りが期待できます。アップタウン・ボニファシオ、フォーブスタウン、ハイストリート・サウスなどのエリアにあるコンドミニアムは、長期リース、法人契約、Airbnb向けの賃貸として常に高い需要があります。

家主にとって、この安定した需要は高い入居率と競争力のある賃料設定を保証します。また、駐在員自身が不動産を購入して投資する場合、BGCはライフスタイル面でのメリットと資産価値の上昇という二重の魅力を提供します。

6. 活気ある駐在員コミュニティとソーシャルライフ

BGCでの生活は、活発な国際コミュニティの一員になることを意味します。カフェ、コワーキングスペース、フィットネスクラブは、駐在員が交流し、志を同じくするプロフェッショナルと出会う人気の社交スポットです。文化フェスティバル、ポップアップマーケット、ネットワーキングイベントなどを通じて、強いコミュニティ意識と一体感が育まれています。

多くの駐在員がBGCを選ぶ理由は、マニラの活気ある都市生活と、快適で欧米的な居住環境とのバランスが取れているからです。国際的なレストラン、バイリンガル対応のサービス、ほとんどの施設で英語が通じるスタッフの存在により、外国人にとって日常生活が非常にスムーズになります。