マニラ不動産投資において、マカティが依然として最重要拠点であり続ける5つの理由

February 5,2026

フィリピンの不動産市場において、常に“ゴールドスタンダード”として際立つ都市があります。それがマカティです。「フィリピンのウォール街」とも称されるマカティは、単なる金融街ではなく、ビジネス、ライフスタイル、そして文化が融合した活気ある都市エコシステムを形成しています。

投資家にとって、マカティは安定性と成長性を象徴する存在です。ほかのビジネス地区が次々と発展する中でも、その格式と信頼性は揺るがず、メトロ内でも最高水準の不動産価格と賃料を維持し続けています。投資先としてどこに資本を投じるべきかを検討しているのであれば、マカティがマニラ不動産投資の最重要拠点であり続ける理由を、以下の5つのポイントからご紹介します。

1. 比類なき金融の中枢

マカティは、フィリピンにおける揺るぎない金融の中心地です。国内外の大手企業本社の約40％が集積しており、主要銀行や1,000社を超えるBPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）企業も拠点を構えています。このように高度な商業機能が集中することで、職場への近接性を重視する経営幹部、駐在員、そしてハイレベルな専門職層から、住宅に対する安定した需要が常に生み出されています。

2. 高い賃貸利回りと堅調な市場需要

マカティの賃貸市場は、利便性を重視するビジネスパーソン層によって支えられています。ビジネスの中心地としての確固たる地位により、国内外の専門職や駐在員が継続的に流入し、質の高い住居を求める需要が途切れることはありません。各種データを見ても、マカティの不動産はフィリピン国内でもトップクラスの賃料水準を維持しており、メトロマニラの他都市と比較しても、高い稼働率と競争力のある投資リターンを投資家にもたらしています。

3. 市場の強靭性と資産価値の上昇

これまでの実績が示すとおり、マカティの不動産市場は非常に高い耐久性（レジリエンス）を誇ります。景気後退局面においても、マカティの不動産価値は新興エリアと比べて下落しにくく、安定性を維持してきました。中央業務地区（CBD）では新たに開発可能な土地が限られているため、その希少性が資産価値の上昇を後押しし、長期的なキャピタルゲインを確保しやすい環境となっています。ある業界専門家が述べているように、「マカティは依然として最も魅力的な一等地アドレスであり続けている」都市であり、地価は今なお過去最高水準を更新し続けています。

4. 世界水準のライフスタイルと充実したアメニティ

マカティへの投資は、単なる不動産購入ではなく「ライフスタイル」への投資でもあります。グリーンベルトやグロリエッタといった一流のショッピングモール、五つ星ホテル、そして洗練されたダイニングシーンを備え、ラグジュアリーとレジャーが見事に融合した都市です。また、無機質なコンクリートジャングルとは異なり、アヤラ・トライアングル・ガーデンズやサルセド・パークといった緑豊かな空間も整備されており、開発と自然のバランスが取れています。このような環境は、仕事と生活の調和を重視する入居者にとって非常に魅力的な要素となっています。

5. 優れたインフラと高い交通利便性

マカティは、メトロマニラの中でも屈指の交通利便性を誇る都市です。EDSAやスカイウェイへのアクセスが良好で、BGCや空港といった主要エリアへもスムーズに移動できます。さらに、マカティ地下鉄などの大型インフラプロジェクトも進行中で、将来的なモビリティ向上が見込まれています。こうした継続的なインフラ整備により、マカティは将来を見据えた“将来性の高い”投資先としての地位を一層強固なものにしています。

結論

新たな都市が次々と台頭する中でも、マカティは今なお不動産投資の基準であり続けています。経済的な安定性、洗練されたライフスタイル、そして戦略的に優れた立地条件が融合することで、マカティは安全性と収益性を兼ね備えた投資先となっています。長期的な資産価値の確保を目指すのであれば、マカティは単なる選択肢ではなく、不動産投資における“スタンダード”と言えるでしょう。