在住外国人向け｜マニラで見つけるお得な賃貸物件ガイド：家賃が手頃なおすすめ15選

bedandgoinc
4 日前
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February 4,2026

マニラへの引っ越しを考えていますか？ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）やロックウェルといった一等地では、渋滞の激しさや生活費の高さについての話をすでに耳にしているかもしれません。ですが、ここに一つの“秘密”があります。マニラはとても広く、工夫次第で家賃を抑えつつ快適に暮らせる穴場エリアが数多く存在します。

デジタルノマドの方、学生の方、あるいは少しでも生活費を有効に使いたい社会人の方に向けて、このガイドでは外国人向けの家賃が手頃な賃貸物件・エリアを厳選したトップ15をご紹介します。メトロ・マニラで、コストを抑えながら自分に合った住まいを見つけるための参考にしてください。

「タイガー・シティ」のベストスポット：マンダルヨン

マンダルヨンは、マカティ・BGC・オルティガスというマニラの主要3ビジネス地区のちょうど中心に位置していることから、「タイガー・シティ」と呼ばれることがあります。立地の良さに反して、家賃は周辺エリアよりもかなり抑えめなのが大きな魅力です。

1. パイオニア・ウッドランズ／ライト・レジデンス

MRTボニ駅と直結しているこれらのコンドミニアムは、通勤が必要な外国人居住者に特に人気があります。家具付きスタジオタイプであれば、**月額15,000〜20,000ペソ（約270〜360米ドル）**で見つかることも珍しくありません。

おすすめポイント：公共交通機関へのアクセスが圧倒的に便利。

2. フーロ＆プレインビュー地区

高層コンドミニアムよりも、低層アパートやタウンハウスを好む方には、フーロ地区の静かな住宅街がおすすめです。マカティ〜マンダルヨン橋まではトライシクルで移動可能です。

築年数のある物件であれば、月額12,000ペソ程度から見つかる場合もあります。

大学街の雰囲気を楽しめる街：ケソン市（QC）

ケソン市はマニラの中でも非常に広く、マカティと比べて家賃が全体的に安いエリアです。緑が多く、食のレベルも高く、国内トップクラスの大学が集まる文教地区としても知られています。

3. カティプナン通り周辺（アテネオ大学／フィリピン大学近く）

大通り沿いはやや高めですが、ザビエルビル（Xavierville）などの裏通りに入ると、学生向け価格のコンドミニアムが見つかります。バークレー・レジデンスやブルー・レジデンスはその代表例です。

家賃目安：スタジオタイプで月額15,000〜18,000ペソ

4. イーストウッド・シティ

ケソン市の中にある「マイクロシティ」のような存在で、モール、オフィス、ペット可の公園まで揃った完成度の高いエリアです。オリンピック・ハイツやイーストウッド・パークビューなどの築年数がある建物では、BGCの狭い部屋と同じ予算で広いユニットが借りられます。

注目ポイント：1ベッドルーム（1BR）が月額20,000ペソ前後から見つかることも。

5. ニュー・マニラ／ギルモア周辺

静かで緑の多い落ち着いた住宅エリアで、LRT-2線へのアクセスも良好です。プリンストン・レジデンスなど、コストパフォーマンスに優れたコンドミニアムがあります。

「オールド・マニラ」の魅力：マニラ市＆パサイ市

湾岸エリア、空港、歴史地区に近い場所で暮らしたい方におすすめのエリアです。

6. マラテ＆エルミタ地区

マニラのナイトライフと歴史の中心地ともいえるエリアです。雑多でにぎやかな雰囲気ですが、家賃は非常に安く、マニラ湾まで徒歩圏内という大きな魅力があります。シティランドやビスタ・タフトなどの築年数があるコンドミニアムは、特に手頃な価格帯です。

家賃目安：スタジオタイプで月額12,000〜15,000ペソまで下がることもあります。

7. パサイ市（MOAコンプレックス周辺エリア）

モール・オブ・アジア（MOA）直結エリアは高額ですが、数ブロック離れた築年数のある物件やパサイ・セントラル周辺では、家賃が一気に下がる傾向があります。

8. アヴィダ・タワーズ（サン・ラザロ／インティマ）

歴史ある大学エリア（ユニバーシティ・ベルト）近くに位置し、アヤラ・ランドが管理する安心感のあるコンドミニアムです。清潔・安全・管理体制が整っていながら、ローカル市場向けの価格帯が魅力です。

「ほぼマカティ」な選択肢

マカティの住所に近い立地で暮らしたいけれど、マカティ中心部の高い家賃は避けたい——そんな方におすすめなのが、CBD（中央業務地区）周辺のバランガイです。

9. サン・アントニオ・ビレッジ

CBDのすぐ外、鉄道を挟んだ向かい側に位置するエリアです。広めのアパートや低層コンドミニアムが多く、若手社会人に人気があります。

予算目安：十分な広さの物件で月額15,000〜22,000ペソ

10. ポブラシオン

ヒップでパーティー色の強いエリアとして知られています。再開発（ジェントリフィケーション）が進んでいますが、商業施設の上にある古いアパートや築年数のある小規模ビルでは、今でも手頃な家賃の物件が見つかります。

雰囲気：ナイトライフや屋台グルメが好きな方にぴったり。

11. シティランド・デラロサ／マカティ・エグゼクティブ・タワーズ

外国人の間で「マカティで最も安く住める入口」として知られる特定の建物です。設備は最低限で高密度ですが、立地は抜群に中心部です。

掘り出し物：スタジオタイプで月額10,000〜13,000ペソという物件も珍しくありません。

南部＆東部の周辺エリア

リモートワークの方や、通勤時間が多少長くても問題ない方にとっては、このエリアでは同じ予算で2倍の価値を得られる可能性があります。

12. カピトリオ（パシッグ）

路地裏の名店が集まるグルメエリアとして有名です。新しい橋を使えばBGCにも近接していますが、雰囲気はあくまでローカルな住宅街。低層賃貸物件が比較的安いのが魅力です。

13. アカシア・エステーツ（タギッグ）

DMCIによる中層コンドミニアム群で構成されたコミュニティ。リゾートのような住環境が特徴です。BGCから非常に近い立地ながら、車やシャトル移動が必要な分、家賃は大幅に抑えめです。

ファミリー向け注目ポイント：BGCでスタジオ1室の家賃と同程度（月額25,000〜30,000ペソ）で、**2ベッドルーム（2BR）**が借りられることもあります。

14. ビクタン／スカット（パラニャーケ）

人工ビーチで有名なアズール・アーバン・リゾート・レジデンシズやSMDCフィールドなどの大型開発があります。空港に近く、家賃も手頃なエリアです。

15. カインタ（リサール州境）

メトロ・マニラのすぐ外側に位置するエリアです。エンパイア・イーストなどのコンドミニアムでは、「レント・トゥ・オウン（賃貸兼購入）」型のプランや、月額10,000ペソ以下という非常に低い家賃設定の物件も見つかります。

💡 予算重視で賃貸するための必須3ポイント

「隠れたコスト」を必ず確認する
フィリピンでは、広告に表示されている家賃に管理費（アソシエーション・デューズ／HOA費用）が含まれていないケースが一般的です。これにより、毎月2,000〜5,000ペソほど追加でかかることもあります。
内見時や問い合わせの際には、必ず
「この家賃は管理費込みですか？」
と確認しましょう。
「2＋1」ルール：現金の準備を忘れずに
フィリピンでの賃貸契約では、入居時の初期費用として
敷金2か月分＋前家賃1か月分
を支払うのが一般的です。契約前に、合計で家賃3か月分の現金を用意しておきましょう。
洪水リスクの確認
マニラは熱帯気候のため、雨季や台風シーズンには道路が冠水しやすいエリアがあります。特にマニラ市・パサイ市・マンダルヨン市などの家賃が手頃なエリアでは、契約前にその通りが洪水に遭いやすいかどうかを必ず確認しましょう。
近隣住民に直接聞いたり、オンラインで情報を調べてから契約することが重要です。